房企争相跨界金融 "互联网＋地产＋金融"模式加速

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    “互联网＋”概念已然成为中国经济新一轮转型升级中最大的“风口”。目前，在房地产行业整体下行的背景下，许多房企开始瞄准互联网金融领域，以求站上“风口”寻找增长新动力。

    绿地集团１３日宣布启动旗下互联网房地产金融平台——“绿地地产宝”，并联手互联网金融领军企业——蚂蚁金服和平安陆金所，发布国内首款互联网房地产金融产品。

    据悉，首期上线产品以绿地位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，支持旧城改造、服务民生工程。首期发行总规模为２亿元，约定年化收益率６．４％，产品期限为一年，认购资金２万元起，以１０００元递增。

    据绿地方面透露，该产品在上市当日挂牌半小时内即告售罄。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，这是绿地在金融业务方面的首度“触网”，是对搭建连接个人投资者与中小房企资源配置平台的积极探索，亦是对房企自主试水资产证券化的大胆创新；是站在“互联网＋”风口上的顺势而为，亦是为发展普惠金融所做的大力尝试。

    张玉良透露，第二期产品已在积极筹备中，将在平安陆金所平台发行。绿地地产宝产品第一步目标是交易量达到１００亿元，成熟期规模突破５００亿元。按照绿地集团中期发展规划，至２０２０年，金融投资产业的业务规模力争达到８００亿元，利润达到１００亿元。

    绿地金融董事长、总经理耿靖表示，尽管此次产品的基础资产为绿地旗下的地产项目，但未来绿地地产宝将不仅仅局限于绿地的自有项目。“绿地金融将把建设全国性的房地产互联网金融平台作为互联网金融业务板块的首要战略目标，全力打造房地产互联网金融产品。同时，绿地金融将旗下交易所、财富管理公司、第三方支付、征信等平台整合，成立互联网金融事业部，这标志着绿地互联网房地产金融业务全面启动。”

    实际上，已经有不少房地产企业不约而同地都选择与金融“大鳄”建立联系。从近期爆出的平安入股碧桂园、招商地产停牌，再到生命人寿、安邦集团、中国人寿等保险公司的身影在金地、佳兆业、金融街、远洋等标杆房企的公告中频频闪现，房企正在加速对跨界金融进行尝试。

    在日前举办的克而瑞研究中心“２０１５年一季度地产金融形势发布会”上，易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，在行业新常态下房企不再一味追求规模增长，而是采取多元化并举的方式，在资金成本倒逼的情况下，房企更青睐金融创新。

    “金融与房地产的结合是房地产发展到一定阶段的必然产物，在发达国家的房地产领域当中，房地产早就被纳入了金融产业。”丁祖昱表示。

    东方证券房地产行业首席分析师竺劲认为，房地产是高度依赖融资的行业，随着互联网金融市场的发展，地产服务商可能会逆袭开发商。“我觉得房地产‘Ｏ２Ｏ＋Ｐ２Ｐ’是这个行业未来的方向。”（记者郑钧天、魏宗凯）