九龙坡：楼宇经济的价值发现两年建设商务楼宇106.94万平方米

五里店

金茂珑悦写字楼效果图 保利花半里二期写字楼效果图 建设中的华润大厦 摄/张智力

文/王萃 王静 荣瑞瑞 【核心提示】 楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，是城市经济的重要组成部分。 在推进区域转型升级，推动经济提质增效的过程中，九龙坡区将发展楼宇经济作为重要突破口，提出在两年内建设商务楼宇106.94万平方米，到2020年，全区将建成20栋高层商务楼宇的目标，以此为载体，拉涨区域价值引力。 A 开启全新价值窗口 当万象城日渐成为重庆商业新地标之时，一座傲立万象城之上的商务巨擎正在慢慢掀开其神秘面纱——这座同样出自华润之手的华润大厦，以国际超5A甲级写字楼标准筑造而成，将为九龙坡区带来国际云端商务集群。 在业界看来，华润集团在商务领域所创造的高度一直都是传奇。随着1983年第一座华润大厦亮相香港，30多年来华润大厦的足迹已经遍布亚洲，成为众多世界500强企业、金融机构、高科技行业及国内外大型企业的选择。 此次落地九龙坡区的华润大厦，体量超过100万平方米，再加上万象城购物中心、商业步行街、超星级酒店、城市高档住宅……几大业态联袂一体，同样将为精英商务提供一站式解决方案。特别是“写字楼+酒店”模式的强强联合，将吸纳城市重要商务客流、企业资源，满足企业办公、商务、会晤需求，为入驻企业带来绝佳商务资源支撑。 “这将是重庆最值得期待的写字楼！”尽管还未正式投入运营，业内已经对这一“商务巨人”充满了价值期许。 事实上，以华润中心为代表，华润集团在九龙坡区的布局，本身就是一次价值发现的过程。 九龙坡区城乡建委相关负责人透露了这样一个细节：当初，华润在杨家坪规划的并非万象城，而是整体档次略逊一筹的五彩城；华润广场的顶级写字楼只有2栋，其规模在全市并不出众。“后来经过调研，华润方面很快意识到九龙坡区现代服务业发展的广阔前景以及商业商务楼宇的巨大需求空间。”该负责人称，于是，企业迅速调整规划，不仅在这里布局了全国最大的万象城，还增设了1栋标杆性的写字楼——华润大厦。 “从现在的销售情况来看，九龙坡区完全支撑得了这样的高端需要。”华润置地（重庆）有限公司副总经理杜鹏表示。在他看来，以华润大厦为代表的楼宇经济，将为九龙坡区开启一扇全新的价值窗口。 B 推动经济提质增效 楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展。 有专家表示，发展楼宇经济是推动经济提质增效的重要支撑，是挖掘空间潜力的必由之路。 对于深处转型中的九龙坡区而言，发展楼宇经济同样被视为一项重要战略部署，以此提高经济增长的质量和效益。 都市功能核心区有着“集中体现****经济、历史文化、金融创新、现代服务业中心功能，建成高端要素集聚、辐射作用强大、具有全国性影响的大都市中心区”的目标定位。九龙坡区有相当面积处于都市功能核心区内，大力发展楼宇经济，显然也是其实现都市功能核心区定位的必然选择。 “要推动楼宇经济发展，载体是关键。”九龙坡区相关负责人坦言，商务楼宇的不足，恰恰是九龙坡区目前楼宇经济发展的最大掣肘。为应对转型升级的现实需要，九龙坡区提质提速建设商务楼宇的步伐迫切而强烈。 C 重点项目提速推进 “随着‘退二进三’后土地出让，城市大规模的开发，九龙坡区未来商务发展的空间富裕、后劲很强，具有后来居上的潜力和实力。”有市场分析师称。这也意味着九龙坡区楼宇经济的蛋糕正在做大。 一大批项目的上马也在佐证这一说法。2014年，在九龙坡区城乡建委的牵头下，九龙坡区共梳理汇总出23个能够带动区域经济与城市形象的商业商务重点项目，总建筑面积达435.6万平方米。 这23个项目分别在2014年和2015年完成建设。在已经过去的2014年，已有8个项目实现开业，其中商务面积53.3万平方米。在今年，还有15个项目要陆续面世，其中商务面积将达到42.52万平方米。 由方兴地产开发的金茂珑悦是这23个重点项目之一。据其项目负责人介绍，正是看中九龙坡区商务楼宇的发展前景，他们特别规划出了写字楼板块，定位为成长型办公空间，为九龙坡区的服务、金融、制造、小型科技等中小型企业服务。 在九龙坡区城乡建委的大力支持和协调下，目前，该写字楼的主体正在冲刺建设中，预计9月即可完工，明年4月则可交付使用。 此外，保利工学院、皇庭珠宝城等项目的商务楼宇部分也都在紧张建设中…… “这些商务楼宇项目将进一步优化九龙坡区城市功能，助推现代服务业发展，提升城市发展核心竞争力。”九龙坡区相关负责人说，在两年内建设商务楼宇106.94万平方米，到2020年，全区将建成20栋高层商务楼宇。