重庆房产企业争抢社区商业“蛋糕”

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    【摘要】 社区商业，则是离人们生活更近的商业形态。你家楼下的菜市场、小超市、杂货铺、理发店，你可能没有想到，这些和你生活息息相关的小门面，正成为广大开发商掘金的下一个重要目标。

    前景可观，社区商业进入快速发展新时期。

    提及商业，很多市民的第一印象，依旧是解放碑、观音桥、南坪那种写字楼林立，高端品牌云集、餐饮娱乐齐全的大型商业综合体，在一般观念之中，这些大型商业项目承担的是人们在闲暇时休闲、娱乐、购物的消费需求，而社区商业，则是离人们生活更近的商业形态。你家楼下的菜市场、小超市、杂货铺、理发店，你可能没有想到，这些和你生活息息相关的小门面，正成为广大开发商掘金的下一个重要目标。

    就近消费成未来趋势

    5月14日，万科集团与万达集团签署战略合作协议，双方将在资产转型、商业开发和社区服务运营方面强强联手，5月26日，重庆地产龙头金科集团发布2015金科商业战略并举行中国社区商业发展高峰论坛，也以社区综合运营商的姿态剑指社区商业这一新蓝海。

    大企业争相抢占社区商业市场的背后，是传统购物中心和商业广场受到的巨大冲击，2012年，马云与王健林就曾设赌局预言10年后电商对传统商业的冲击，而如今，这一影响已然开始显现，根据相关数据显示，大陆地区超过3500家的购物中心只有10%能够靠租金盈利，大部分商业设施空置率、人流量、租金前景都不乐观，传统消费习惯在以淘宝为代表性的电商网络冲击下被迅速改变，如今，线下看货，线上采购已经成为很多人购物的新模式，传统商业的低潮随着互联网时代的冲击迅速到来。

    在这一片浪潮之中，瞄准社区商业的，不仅仅金科、万达，世茂、雅居乐等企业也制定了各自的社区商业发展新方向，甚至连物流领域的顺丰快递，也在社区商业落子。

    之所以社区商业能够不畏惧电商和购物中心的冲击，正是因为社区商业这一就近便利消费的模式，社区商业没有得到发展，与开发商不够重视分不开。

    住宅市场火爆带来发展新机遇

    “社区商业不但是一个单纯的商业项目，更具有商业和社会双重属性，将社区商业实行统一规划、统一招商、统一管理后，其商业价值将会大大提升”。中国步行商业街工作委员会主任韩健徽在出席高峰论坛时表示，随着近年住宅市场的爆发式增长，大型住宅小区涌现，巨量人流带来了庞大的消费市场，传统的购物中心和商场远离住宅区，不符合便利和就近的消费习惯，社区商业的合理运营，能够很大程度上替代一部分商场的消费功能。

    就重庆而言，像金科、龙湖这种本土企业，拥有巨大的社区商业潜力，依托已经形成的居住区，挖掘社区商业的潜力几乎是这些企业必然的选择方向，金科为此成立了专门的运营管理团队，对社区商业进行统一定位、规划、运营和管理，进一步要网络化和智能化。

    专家表示，社区商业价值的提升，对周边住宅和物业也同样具有拉动作用，相互影响之下，形成良性循环，进一步促进了住宅和商业两类市场的合理发展。