去年楼市骤然降温

海阔天

　去年楼市骤然降温，在三四线市场溃退的温州炒房团似乎突然消失在人们的视野。然而，就像楼市兴衰的“晴雨表”，今年3月底以来，国家房地产政策持续利好，不少温州炒房客们也活跃起来。

　　今年以来，一线城市成为温州太太们的主攻目标。比如近期较为抢手的怀柔二手房就受到了人们的追捧，媒体上，温州炒房者1人抢下8套北京学区房、温州买家一口气购买广州某公寓6层合计150套单位等等消息不断。北京、上海、深圳、广州等一线城市都受到青睐。

　　市场预测，炒房团复活暗示流动性或许会流入楼市，楼市可能又将面临新一轮“泡沫化”。不过，也有业内人士表示，在股市分流和楼市整体供大于求等因素影响下，卷土重来的温州炒房团“杀伤力”可能已经大不如前。

　　2011年温州民间借贷危机后，温州资本至今尚未恢复元气，大量民间资本或贷款仍被套在房地产领域。据统计，一季度温州实现生产总值863.7亿元，同比增长6.9%，低于浙江的8.2%和全国的7%。温州炒房团或只能捂热部分地区的房价。

    一线城市仍实行限购政策，同时目前房价处于高位，投资客很难在短期内获得较大收益，现在城市之间分化明显，同一个城市不同区域也出现分化，高价入市，收益预期减弱，投资客可能需要对物业长期持有，包括政策变化等，都存在着风险。