浅说楼盘的优劣点

changhen

浅说楼盘的优劣点
昨天晚上，接到一个电话…这位朋友说他经常关注我的博客，看到我代理销售新楼盘的信息后，想让我从其中的楼盘给他推荐合适的房源。
　　我问他想在什么区域买，预算多少钱。
　　他说他山东路家乐福附近上班，想在四方和李沧区域买，预算在八九十万，最多不能超过100万，套二、套三都行，但套三厅的最好。
　　我先跟他数了数目前所代理的一手房：中海紫御观邸、中海临安府、绿地新里海德公馆、远洋一方、蓝山湾、米罗湾、海尔鼎世华府……
　　根据他的要求和预算，中海紫御观邸和世茂公园美地这两个楼盘基本可以排除在外了。
　　剩下的这些楼盘中，中海临安府位于海云庵商圈，生活和购物比较方便，但100万的预算只能买到86平米的套二厅了，而且买不到好的楼层，只能买个5楼以下的了…不过我认为高层的房子，5楼有些偏低……
　　绿地新里海德公馆在环湾路欢乐滨海城，属于后海板块，目前来看这个楼盘位置有些偏，周边没什么配套，如果没有私家车的话，现在出行是个问题，目前均价是一万出头，100万以内的预算在这里能买到88平米的套二厅和92平米的套二厅，在两个户型中，我更看好92平米的户型，一南一北卧，南明厅的户型，而且厨房和卫生间都有窗户，全明的；相比之下，88平米的户型就要差的多，虽然说两个卧室和客厅都是南向的，但是南北不通透…我觉着两个户型仅差4个平米，还是选择92平米的户型好。我又把自己观察到的情况告诉了他：这个楼盘由于紧靠着环湾路，噪音有些大；再一个由于是在后海，虽然说也算是海景房，但冬天风会硬些……不过这个小区也有他的优势所在：位于环湾区域的核心位置，从zf目前的规划来看，前景应该不错…距离火车北站也比较近……