部分房企上半年业绩完成度不高

海阔天

　当下是楼市的旺季，虽然市场好，但开发商不敢过于涨价的原因是，部分房企上半年业绩完成度不高，下半年将会承受较大的销售压力。在全国二、三线城市去化效果不佳的情况下，北上广深等一线城市销售业绩则尤为重要,在次前提下，价格“不敢”制定过高。

　　进入八月份，房企正处于项目“定价难”的时间节点，特别是对于首次开盘的纯新盘而言，定价不仅决定着项目首期推出的销售成果，还影响到后期的营销打法，开发商会慎之又慎。

　　一位不愿透露姓名的大兴二手房的房企人士告诉则记者，由于近两年北京土地市场受到追捧，导致部分项目的地价成本较高，因此产品定位与价格定位就成为摆在开发商面前的一道难题，既要保证项目利润，又得考虑区位价值与客户预期，因此定价更为艰难。

　　“目前，信贷政策利好虽推动市场持续回暖，部分购房人对后市预期仍持观望态度，定价过高市场难以接受，会令蓄客困难；预期定价过低，一旦市场出现涨势，开盘提价又担心客户流失，两难之下开发商只好暂不宣布价格，静观市场变化。”上述房企人士表示。

　　相比之下，老项目后期加推时有了前期推货价格及市场接受程度作为参照，定价较为容易，也更加大胆。

　　以西三环改善住宅琨御府为例，相比上期7.3万元/平方米的售价，八月预售价达10.5万元/平方米。据项目相关负责人介绍，本次预计入市的18号楼，为该项目楼王产品，无论从品质还是地段均十分稀缺。同时，据记者了解该项目也将于8月清盘。