买二手房要注意两个问题

海阔天

    相信在购房问题上，很多人都在纠结是要买新房还是二手房，不知道该如何抉择，那么二手房有哪些优缺点呢？

第一，可以马上住。一手房买了以后是期房多一些，还要装修，要有一个过程。但是如果结婚着急，买二手房马上可以住进去。

第二，多层建筑多，公摊低。很多人喜欢多层不喜欢高层，电梯经常坏，比如老太太被从13楼摔到5楼。买二手房的时候要关注这一点。还有就是小户型，为什么单价比较高？因为总价比较低一些，现在买一个多层一手房很难买到了，或者很贵，但是二手房多层比较多一些。

第三是配套，二手房一般在一个相对成熟的区域，周边的配套比较好，交通、生活、商业这是一个比较好的方面。所以要买二手房，要把这几个优点和缺点综合比较，要自己给自己算账，比如说你就喜欢住多层，小户型不要紧，我喜欢配套好，你可以选择二手房。

买二手房要注意两个问题：

二手房要注意一个问题，一手房在定价的时候有一个价格体系，价格差的不是很大，想钻空子钻不了，楼层户型景观好的话肯定贵，楼层户型景观不好的肯定便宜。一位坂田南二手房的购房达人提出，二手房是每个房东定价，有些人着急把这个房子卖掉，就便宜;有些不急着卖，就定高点。比如说这个房子比前面的房子差，要的价格还要高。所以说要花大量的 精力多看几套房子，反复比较才可以买到相对便宜的房子，我看到同一个楼盘，当然是海边的房子，差了多少钱？差了不到20个平方价格差了80万，一个房东要得高，一个要得少，水分相对就高的惊人。

还有就是如果拿到一套便宜的房子，个别中介会偷着加价。我亲身经历过，朋友买二手房，400万的海边豪宅，同一套房三个中介报价400万、420万、430万，一盘点比较，后者是自己偷偷加了价。如果卖出去之后，中介和房东分钱，大家都赚到了，但是消费者就多花钱了。