弹子石：老城新生

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弹子石：老城新生2015-10-16 00:00:00　来源: 重庆日报

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十年笙萧默 一朝待花开
弹子石：老城新生


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弹子石CBD效果图
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中核项目效果图
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总部经济区夜景效果图
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群慧公园效果图
核心提示》》
前不久，弹子石CBD官微发声：《十年笙萧默，一朝待花开，你值得一看的弹子石》，宣告2015年重庆CBD将迎来弹子石时间。
世人眼中的弹子石是什么印象？是重庆开埠最早地区之一？是本地最早水码头？是南岸曾经最繁华的区域中心？
都对！但这些只是弹子石的曾经，未来的它，将蝶变为完全不一样的弹子石。
百年轮回的CBD
2013年11月，随着全市五大功能区域发展战略的深入实施，我市出台《关于加快zy商务区建设的意见》，明确将弹子石CBDzy商务区由功能配套区提升为核心区，与解放碑、江北嘴拥有同等定位。
消息一出，不少人心中“咯噔”一声：弹子石？那个老旧的城区怎么能与寸土寸金的解放碑、声势浩大的江北嘴相提并论？
但只要他们对弹子石深厚的历史文化稍作了解，便不会有此疑问。
1891年，重庆辟为通商口岸；同年3月1日在弹子石江边设关，对外开埠，弹子石成为重庆当时商务、商贸最繁华的地区，并在随后成为抗战期间陪都的海关总税务司署所在地。从这个角度来看，百年前的弹子石已是重庆的CBD。
时光徜徉。随着市场经济的不断变革，弹子石开始走下坡路，城市配套和城市形象面貌都远远落后于主城其他区域。
五大功能区域发展战略出台后，为何弹子石CBD得以再度扬帆？
“地段、地段，还是地段。”弹子石CBD管委会常务副主任王喜民借用楼市的一句广告语进行强调，“地段和交通是关系一个区域能否盘活的最关键因素。因为只有一条南弹路与外界联系，弹子石的区位在过去相当长一段时间被认为是‘偏远’。”但事实上，弹子石的位置很中心，一方面，与解放碑、江北嘴呈鼎足之势，相互拱卫，形成互动、协调发展的格局。另一方面，弹子石CBD面向长江，背靠南山，腹地广阔，是重庆都市功能核心区中拓展开发建设用地最多、发展潜能最大的一个板块。
因此，市zf在2013年的76号文件中指出：“解放碑、江北嘴、弹子石三大板块功能各有侧重，相互协调发展，共同组成一个有机的整体。”
相对于以前主要承担配套功能、以住宅房地产开发为主的单纯规划，弹子石CBD实现了从“卧室”到“客厅”的角色转换，无疑为其强势“重生”注入了一针兴奋剂。
重磅出击“弯道超车”
“升格”成功后，弹子石将如何做才能不辱CBD使命？
“一是基础设施，二是产业。”王喜民说，“从区域功能定位方面来看，CBD是都市功能核心区的重要载体和标志，要体现要素资源高度聚集、经济高度发达、内陆影响力强、国际化水平高等区域特点，这一切的前提是发达的交通体系。”
因此，弹子石CBD规划了“六四三二”的立体交通网络，即“六桥”——大佛寺大桥、千厮门大桥、东水门大桥、朝天门大桥、寸滩大桥、黄桷沱大桥，“四路”——腾龙大道、南滨路、机场快速路和内环快速路，“三隧道”——南山隧道、慈母山隧道、两江隧道，“两轻轨”——轨道环线、轨道11号线。
与此同时，区域内的“内部循环”也在加紧规划。以未来的弹子石中心商圈群慧广场为例，其将原规划平面交通体系调整为立体交通体系，将原本因弹子石立交分割的周边4个地块重新连接在了一起。弹子石CBD总部经济区还计划借鉴国际先进的地下空间和空中连廊建设的先进理念，建设“天上街市、地下行车”的立体交通体系。
zy商务区的定位让弹子石加快产业重构。
“我们着力发展四大产业，分别是创新型金融、要素市场、总部经济以及休闲型文化产业。”弹子石zy商务区规划处处长卢炜介绍。
具体而言，创新型金融将力争引进银行、证券、保险金融机构总部以及区域性管理总部等；要素市场将利用重庆再生资源交易中心、重庆纱线交易中心等现有单位，加速其他类交易中心入驻；开放型经济方面，积极开拓企业通关、加工贸易等业务，探索推进保险创新；最后，借助创建国家级文化产业示范园区的节点，依托国际马戏城、长江当代美术馆、杜莎夫人蜡像馆等在建项目的支撑，全面提升弹子石CBD的文化产业元素基础。
战略要地即将重生
说一千道一万，弹子石CBD的未来到底是什么样子？
卢炜这样梳理：按照最新规划，弹子石CBD规划面积为11.27平方公里，下辖弹子石街道、鸡冠石镇、涂山镇，共分为七大片区，是重庆都市功能核心区中可开发建设用地最多、发展潜能最大的CBD区域。
首先，zf将投资300亿元打造的总部经济区，将成为南岸乃至重庆的又一个地标。总部经济部毗邻长江、嘉陵江交汇处，涵盖总部楼宇、商业写字楼、商务综合体三大类型共80万平方米的总部集群，同时辅以商业、金融、酒店、文化娱乐、咨询中介、展览等配套服务设施。届时，14栋总部楼宇矗立在江边，仿佛守护城市的卫士一样，挺拔、庄严。目前，总部经济区一期已经引进了出版、中讯、能投等5个总部项目，已有32家企业入驻。
其次，产业的聚集将带来大量人口的转移，弹子石CBD的居住人口也将从现在的8万上升到30万。除常住人口外，因为洋人街、国际马戏城的建设，弹子石每年还将迎来2000万人次游客。可以想见的是，这里将成为市民的又一个消费热点区域。
再次，有商业无居住或者有居住无商业都不可能打造一个有价值的区域。既然弹子石CBD有人气也有产业，一个商业综合体的到来显得格外恰逢其时。眼下，弹子石CBD群慧广场的建设规划已出台，同一地段的泽科弹子石中心、中核·紫金一品等商业项目已开工建设。届时，弹子石核心区域的商业空白将被填补。建成后将形成像万象城、北城天街一样具有休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型商业楼群，与总部经济区形成弹子石CBD的双核心。
总之，或许用不了多久，我们就能看到一座聚集了总部经济、创新金融、现代服务业、高端商贸、高端居住等功能于一体的重庆新核心在弹子石CBD惊艳面世。
文/王彩艳 罗兰
图片由南岸区委宣传部提供
本文来源：重庆日