你了解贷款买房的优点和缺点吗?

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　　看着房价不断上涨，想要全款买房变得也别困难，因此办理济南贷款买房业务的朋友也变得越来越多。那么，贷款买房有哪些优点和缺点呢?今天小编就来给大家介绍一下。
　　一、贷款买房优点
　　1、前期投入少
　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
　　2、资金可调配
　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
　　3、购房风险小
　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
　　二、贷款买房劣势
　　1、还款压力重
　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，贷款利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。
　　2、办理流程复杂
　　贷款买房的另一****烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
　　3、出售受限
　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。