重庆人海南购房趋理性 二三线城市更受捧

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重庆冬季潮湿阴冷，而海南冬季阳光普照，由于两地气候有明显的互补性，因此海南一直被重庆人当作是越冬的首选地。但上月中旬，国家针对房地产市场的新一轮宏观调控政策出台后，重庆人在海南买房的风潮也随之淡去。不过记者昨日采访得知，近日，重庆人的海南买房热情又在悄然复苏，但和以前不同的是，如今海南买房的热点区域已从以前的海口、三亚等东线热点城市转移到了万宁、澄迈等二三线城市和西线。

            海南购房又见复苏

            今年初，“海南国际旅游岛规划”获批后，海南房产价格一日三变，一些重庆人也蜂拥海南炒房。就在海南楼市最疯狂的时候，国家出台了“十一条”调控房价。随后，海南房市几近消沉。我市包括椰林雅筑在内的多家海南楼盘营销中心也宣布暂停组团赴琼购房。

            “但4月底，我们的看房团又开始相继复苏了，基本上每周都能组织一个团过去，每个团一般有十多个看房客户，而且每个团都会有客户下叉。”椰林雅筑相关负责人如是说。

            “这几天我们也接待了一些咨询海南楼盘情况的客户，咨询客户中有投资的，也有自住的。”钢运房产海南旅游地产服务中心的相关负责人透露称，从5月初到现在，已成交了近10套。

            二三线城市最受捧

            “我看中的是海南西线澄迈的万树阳光楼盘，该楼盘在海南西线，目前的价格仅3800元起。按照规划，澄迈是跨海大桥的海南面的落脚点，大桥通车后，房产应该有一定增值空间。”在钢运房产旅游地产服务中心看房的周先生这样告诉记者。

            椰林雅筑相关负责人认为，如今赴海南购房的重庆人更加理性，他们的目的地主要集中在海南的二三线城市和海南中线、西线等，“这些地区的房价不算贵，3000多元一平方米的房产现在还能买到，无论是投资，还是自住，风险都相对较小。比如现在琼中的绿橙花园，目前的价格也是3000多元。”

            该负责人说，重庆人在海南买房还有一个原因，就是海南目前的房产政策比北京、广州要宽松些，目前二套房首付仅40%，而且利率基本不上浮。

            换房生意还要好些

            不过记者也了解到，随着国家房地产调控政策的逐步落实，房产中介的日子也越来越难熬。看准重庆人对海南购房重新复苏起来的热情，一些中介除了推出组团看房外，还推出了换房服务。在重庆主要从事换房生意的重庆换房科技公司总经理何强说，最近找上门来换房的重庆人不少，房源有200多套，其中不少客户都想换海南的房子。

            何强称，目前房产税征收的风声越来越紧，一些客户认为在同一个城市拥有多套房可能要缴纳房产税，因此想处理掉同一地区的房产，分散投资，规避风险，但目前市场行情又不好，房产很难脱手，因此才换房。他透露称，客户的房产在评估后，根据价值，公司为其置换相应的海南房产，价格上是“多退少补”。