重庆城市核心区地块楼面价一路走高

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　　城市核心区土地资源日渐稀缺，开发商也拼了。前日，九龙坡区石桥铺一宗不到18亩的地块出让，吸引10家开发商现场火拼。经过52轮举牌，金辉地产以总价2.6亿元拍下，楼面价5472元/㎡，溢价率62.87%。

　　5分钟步行范围内配套成熟

　　大杨石组团H分区H10-1-3/06号地块，位于石桥铺立交附近，在石桥铺高新技术服务板块核心区内，距离石杨路主干道仅隔一座江厦星光汇项目，周边配套设施完善。

　　该地块面积11878㎡（约17.8亩），规划用途二类居住用地，兼容商业用地、商务用地。容积率不大于4，规划建筑面积47512平方米，起拍价15964万元。

　　前日，金辉、华宇、金科、东原、鹏润、中昂、联发、景瑞、旭辉等10家实力房企参与竞拍。经过52轮激烈竞价之后，金辉地产以2.6亿元拿下该地块。这是金辉深耕重庆16年后，又一次在重庆布局拿地。

　　金辉集团相关负责人表示，该地块周边已经发展成熟，5分钟步行范围内具有完善公交、轻轨、商业等配套。未来考虑针对首次置业、首次改善型置业人群，推出创新产品。

　　楼面价高引发热议

　　楼市去库存大背景下，不少地块仅以底价出让，该地块溢价率高达62.87%，楼面价抬升至5472元/㎡，引起业内业外热议。

　　有分析称，陈家坪车站周边新项目当中，玖城壹号高层建面售价6600元/㎡，强发百年国际套内均价约7600元/㎡，部分房源一口价6600/㎡，建面价格甚至不到6000/㎡。大杨石组团成交价逼近周边新楼盘价，不得不说风险较高。

　　5472元/㎡楼面价加上3000余元建安成本，还有约1000元税费配套费和营销费，金辉新项目上市建面均价可能突破万元大关，市场是否能够承受？

　　金辉方面表示，以上几个项目可比性不强，金辉拍下地块更靠近石桥铺商圈核心地段。可以作对比的是，2014年底龙湖以5.36亿元总价、楼面价5300元/㎡拿下大杨石组团H分区H20-2/02、H21/03号宗地，建成LOFT、公寓、空中商铺等业态正在销售，建面均价超10000元/㎡。

　　核心地块价格呈上涨趋势

　　“在城市中心土地资源日渐稀缺背景下，核心地块价格上涨是大趋势。”重庆中原地产董事总经理肖仁启表示，开发商考虑到去化安全性，重新聚集城市核心区，加剧核心区地块土地价格上涨趋势。因此，新区土地大多以底价成交，核心地区以高溢价成交状况并不奇怪。

　　在陈家坪与石桥铺周边，由于地处城市核心，交通、商业配套完善，早已成为开发商关注重点，每宗地块出让都备受关注，楼面地价一路走高。2013年9月，通用地产拿走陈家坪地块溢价率60.5%，楼面价4685元/㎡。2014年5月，中铁经过66轮举牌竞得热水瓶厂地块，溢价率51.85%，楼面价4646元/㎡。2014年12月，龙湖拿走科园四路地块，楼面价5300元/㎡。

　　记者 陈富勇