黄****说重庆有3000多家房地产公司。。

哈哈哈哈你好吗

　黄****的一个内部讲话：


无一例外，重庆****黄奇帆的每一次公开发言，都会引起舆论关注。这是最新、也可能是今年最具分量的一次。6月30日，黄奇帆在重庆政协做了一次经济报告，而在5月份的zy财经ld小组的会议上，黄奇帆向高层做了同样的报告。

　　黄奇帆的发言文稿近日最新披露，全文超过两万五千字，智谷趋势浓缩为六千余字，分为供给侧改革、房地产、金融乱局和万科事件四部分，干货满满，向读者推荐。

　　来源微信公众号：智谷趋势

　　文丨财经会议资讯 黄奇帆

　　各位同志，今天应政协的邀请做一个情况报告。今天的报告有一个文字提纲，这个文字提纲前不久，实际上在上个星期6月21日的时候，人民日报登了一下，以重庆市委、市人民zf的名义发表的。

　　自去年四季度到今年上半年，zy财经小组开过3次会，都是讨论供给侧结构改革。从这个意义上来讲，大家可以想象到供给侧结构性改革的战略性、重要性，因为zy财政小组是国家最高的经济决策中心，这个小组会上讨论的议体，哪怕一个议题，一年里面议一次，可能就管几年。

　　一个议题在半年里面，几个月里三次审议讨论，包括5月份去汇报的这次，就是今年财经ld小组第三次讨论供给侧结构性改革，可见这件事在党zy的份量，这是中国当今最大的宏观调控政策。

　　大家还要重视学习的一个文件，今年1月18日，总****在zy党校给全国的省部级ld，包括31个省市的****、****、省长参加的学习班，总****在开班的时候有重要的讲话，对经济新常态五大发展理念，供给侧结构改革，极其重要的讲话。

　　1．谈供给侧改革

　　1月18日的这份报告，5月10日在人民日报进行了刊登，这里面很长，1万多个字，对供给侧改革讲了非常深刻的观点。总****特别讲，中国推动的供给侧改革和西方供应学派有深刻的、不同的内涵。

　　因为大家很容易供给侧结构改革和西方供应学派混杂在一起，认为两个是一回事。既有相同之处，也有不相同之处，供应学派最早是在19世纪的时候，法国的经济专家沙伊（音）提出一个原理，供给可以决定需求，这是最早的一个观点。

　　然后在60年代的时候，又有一个经济概念拉菲，搞了拉菲曲线，讲税收越高，最后税收的收入越少，当税率等于100%的时候，你的税收等于零。这个数学模型，只要有大学的知识背景，想象是理所当然的，就像苹果掉到下下来引出地球仪一样的，当然他也获得了诺贝尔奖。

　　第三，60年代供应学派有贡献的人，德国的专家提出制度供给，就是有效的制度供给能够取得经济效果。举的例子是荷兰，荷兰在18世纪有一段经济不发展，渔民经济受到海盗的封锁破坏，那个时候出现大海盗收一定的保护费，就把小海盗管住了，就是治理发生了变化。

　　荷兰海洋上的事业得到了稳定有序的发展，以至于荷兰在那一段时间经济发展超过了西班牙、英国，有一段时间称霸称雄欧洲。这个案例在世界上有一段比较有名的历史，这里面有效的制度供给促进经济发展。

　　马克思主义讲到的生产关系调整，促进生产力，改革开放、制度调整，当然能促进经济发展。所以，大体上西方的工业学派就这三个经济原理构筑起来的。

　　起到的作用是什么呢？就是产生了一个完整的降低成本、小zf、大社会，降低成本使企业更容易产生，更容易发展，更有竞争力，最后企业多了，就业供给增加了，产品供给增加了，技术创新增加了，经济就发展了，就是这一条。

　　在80年代初里根、撒切尔夫人，，一个在欧洲，一个在美国推动了供应学派的这一套，当时80年代欧美的经济有一段较好的发展跟这个有关，西方的供应学派有三个跟我们主张完全不同。

　　一个呢，一讲到小zf，供应学派就藐视这种，不需要zf的管理，小zf到最后没有zf。跟西方凯恩斯的需求管理刚好倒过来，凯恩斯高度重视zf，用zf的货币政策宽松资金，用zf的财政刺激政策增加需求拉动经济。凯恩斯是大智慧，所以这两个是相对的，在学术上也是相对的，操作上也比较走极端。

　　现在讲供给侧结构改革，讲市场对资源要素起决定，资源要素的配置起决定性的作用，但是还没有忘掉zf，是zf做好更好的服务，这是辩证法。这点也西方供应学派完全不一样。

　　第二，供应学派一发展以后，走的是私有化的路。80年代英国把国有经济全卖掉，撒切尔最大的一个经济上的措施，把英国80年代初的国有经济全部卖掉，他们走的是极端私有化，供给学派的制度供给化后来变成私有化的一个供给。然为私有化能提高效率，这是一个错误的主张。

　　我们认为，坚定不移的搞好国有经济，坚定不移的搞好发展民营经济，这两个轮子是一起转的。这是我们的现状，社会主义市场经济体系，这又是一个概念。

　　第三，供应学派，一讲到供应有效以后，也走了极端。完全漠视、藐视需求端的作用，这个走极端，现在zy的口径或者内行的观点是，供给侧结构需求侧共同发力，这一阶段以供给侧为主，就是两头共同发力，两端共同发力，以供给侧结构改革发力，这是辩证法不走极端。

　　总****关于供给侧结构改革，不同于西方的供应学派，这里面的本质内涵，可以通过那篇文章学一下理清楚。供给侧结构性改革的工作重点对我们来说，增加有效供给，消除无效供给，进行各种各样成本的下降，然后进行各方面的结构性改革来促进改革开放，来促进整个经济更好的产生动力，在发展过程中要去杠杆、去泡沫、补短板。

　　2．谈房地产

　　重庆的房地产有三种类型库存概念：一种是指房子建好了，在房产商手中没有卖掉，这种库存如果半年、三年，对房地产商的压力极大；

　　第二，房地产商把房子都卖掉了，老百姓人均有100平米的房子，三口之家有300平米，然后自己的家庭住了100多平米，还有2-3个房子空着的，在老百姓手中的库存积压的房子有户头，不是房产商的。但是这种库存多了以后，意味着再生产出来很多房子，老百姓的购买力需求没了，再大规模新生产出来又会过剩，代表了一种潜在的市场萎缩。

　　第三房地产商开了工很大的量，这个要消化3-5年。

　　这三种指标，平时讨论的库存是讲第一种。房产商今年生产竣工了4000万平方米，卖了3500万，积压了500万，历年积压了几千万，就是指房地产手中没有销售的库存，首先要销这个库存。

　　第一要减少潜在的库存，减少土地供应量。市里面大体上采取的方针是在去年，已经按zy的要求减少了10%的土地供应量，住宅类、商品房类的土地供应量减了4%，工业用地量基础设施用地量该是什么就是什么。

　　但是房产商房地产的供应量减了10%，今年1-5月份继续减了12%。我跟国土局工作要求，就是今年全市商品房的土地供应比去年减少10-15%。

　　这个是zf控制的，zf拿出多少地来拍卖，没人买是一回事，也有意控制一些。这样房产商的建筑投资、造房的总量也会减少，这是一种有效供给端的收缩控制。

　　大家说是不是土地少了，收入就少了？不会的。因为我们不是一个萎缩的城市，不是一个发展，不景气的城市，不是人口留出的城市，每年有60万农村各方面来的人进入重庆城市就业，每年新增60多万城市劳动力，他们总是有房产需求，城市总有扩大需求。

　　在这个扩大过程中，土地供应少了，出让金、土地收入事实上跟去年可以打平，意思就是说，每亩地价涨了百分之十几，我讲这句话的意思，市zf也不担心，也不依靠土地收入来维持财政，也不会担心财政中的土地收入会大幅减少。

　　根据供给侧有效的控制，减少库存的过程，第一环就是减少土地供应。不能房产库存，原有的库存在减少，大量供应土地，大量造新房子，不是产生新的库存吗？所以，这第一个。

　　第二要减少房地产企业。房地产企业是造房子的动力，只要一风吹草动，就会很起劲的造房子。房地产当然为重庆的经济有重大贡献，是支柱产业中的企业，但是房地产企业表现过剩。、

　　我给大家报一个数据，全市3000多万人有3100多个房产企业，我不是指中介二手房买来买去的皮包公司，就讲房地产，拿了土地造房子的公司有3100个，平均每一万个人有一个房产公司给你造房子，你想想奇不奇怪，这么多。

　　然后找他们深入的分析了一下，前3100家里面的前500家是重庆去年造房销售的94.6%，也就是说500家去掉了95%左右，还有2600家只造了5%的房子。相信这2500家再细分一下，可能2500家中的前500家又把5%弄掉，剩下的2000家去年就是僵尸，就是活见鬼的公司，就是乱搞高利贷，搞不了死的公司。

　　去僵尸，第一个去库存，先把这种公司去掉，这种公司在困难的时候哇哇叫，全是僵尸的声音，乱集资的声音，还不了债的声音，一到形势好的时候盲目拿地造房子，借高利贷造房子，就是这些企业干的事。所以去僵尸去库存，把这个动力去掉。

　　不是光就去库存想去库存，而是从去库存制造库存的原因，一个是土地端，土地供应太多也会造成库存，第二企业端，烂企业太多也要关掉，今年肯定要关300多个，每年再关300多个，就有1500个。这些一关掉，这些阿猫阿狗都不能造房子，也没有证照就去卖地了。房地产景气的时候这样做，还可以，但是房地产形势不好就马上打回原形。

　　建了房子以后，借高利贷，18%的利息，3年翻一番就是40亿了，这个房子再怎么卖就不够，就会破产，抵押给高利贷公司，高利贷公司就拿来拍卖破产了，这个源头要去掉。

　　没有什么债权债务，三年没有营业，没有税务活动，没有业务活动把它关了就完了。如果有债权债务，打官司收购兼并，推动有关方面重组。

　　第三已经生产的库存，怎么帮助消化。比如zf财税，现在开始或者去年底以来，只要发生征底动迁、危旧房改造，不再造安置房，全部货币化，让他们买商品房消化库存，这是一些重要的方面。

　　再有农民工进城，放大这方面的外来人口消化房地产库存，这也是一种方面。很重要的方面对企业的写字楼、商铺调整为众创空间，调整为停车库，现在一套10万平方米的停车库，可以停几千辆车，每年停车的租金收入要比写字楼收入高得多，这个可以通过转化。

　　另外有些写字楼商铺，以前认为商铺卖价更高，现在市场饱和了，卖不出去的话，愿意转化为住宅，反正10万平方米商铺也是商铺，写字楼也是写字楼，住宅也是住宅，如果愿意转化，zf手续上放宽，让你自由选择。

　　商铺比例多少，写字楼规定是多少，以前规定是死的不能改，现在可以根据市场的结构需要调整这种比例等等，采取了一些措施。

　　今年1-5月份，库存减了350万平方米，去年底总的库存是2000多万平方米，预计今年争取全年去掉1000万，这样积压的1000万，2-3千万消化一半，长期把土地供应，企业端的供应收缩一下，这样重庆的房地产会比较持续。

　　3．谈金融乱局

　　切实强化金融风险管控，里面有五个：一凡是摸不准的，别去冒险。对公共服务有巨大影响的，公共服务就是教育卫生文化之、社会性的。三对金融体系有巨大动力的。这三类都要按照五个规矩来做。

　　第一完全吃不准的，就是要保险。比如说P2P，重庆从2013年规定不能搞，慢慢看。全世界20个搞了7个，英国搞7个，我们三年搞2-3千个？也搞了。工商注册登记的没有评比2600家一个都没有，但是也有一种，外地人搞P2P，在那里做广告，重庆人在家里拿着手机看到了，把钱汇过去，这不是管理，是社会的事。

　　还有通过广告做P2P，防不胜防，这是第二类。

　　第三类有些外地的P2P公司，跑到重庆来，知道重庆不让注册，就跟重庆的企业做了一系列上下游的合作，我们的企业糊里糊涂的别埋进去了，现在一些企业的坏账就是这种事情。这三类平静是源头之外的外汇，我们源头上把控，这是好的一面。

　　第二觉得有风险，要把负面清单开出来。所有的先证后照变成先照后证，事中监管到事前监管，发执照给企业的这一天，告诉他拿这个证照可以做什么？不可以做什么？做了就审查取缔里，就归制你，这个都要讲清。