保利整合中航地产大局已定 重庆多个项目将转手？

迎龙的

保利整合中航地产大局已定 重庆多个项目将转手？

2016-11-01 13:32安居客重庆

距离7月份公布整合之后两个月，中航工业与保利集团两家央企地产业务之间的整合，有了新的眉目。保利地产9月12日晚公告称，公司实际控制人保利集团已与中航工业签署了房地产业务整合的框架协议书。

这意味着，中航工业将全面退出房地产业务。不过，此次公告并未披露详细的交易方案，以及交易价格。业界认为双方可能会在交易价格上进行更深入的探讨。

未公布交易价格

保利地产9月12日称，保利集团已经与中航就收购其房地产开发业务的交易资产范围、整合方式及作价原则等，达成了初步一致意见。

在这条最新的公告信息中，在说明两家央企之间的整合进度的同时，虽然划定了哪些地产业务可能被列入整合的范围，却未对外进一步披露更详细的整合方案，以及被整合资产的具体价格价格。

按双方的协议，此次交易范围的包括：中航工业直接或通过下属公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权，以及中航工业持有的天津瑞赛投资发展有限公司100%股权。

公告中还特别说明，除部分需经******国资委审批的无偿划转的资产外，其他资产将经过审计、评估机构确认之后的净资产为作价的基础，原则上以现金交易的方式来支付。

对于这句话透露的信息，有分析师认为，有一部资产的价格可能仍然没有商定好。“双方对整合达成了一致意见，现在可能正处于讨价还价的阶段。核心是价格。国资委划拨的资产，应该没什么商讨的余地，但在此范围之外的资产如何定价，双方也许正在拉锯。”上述分析师说。

保利也在公告称，因交易所涉及标的资产和项目的复杂性，中介机构目前仍处于尽职调查和审计、评估阶段，详细的交易方案仍有待协议双方进一步商讨。

中航地产的盘面要小很多

保利与中航系地产业务之间的整合，始于两个月前。

中航地产7月6日发布公告称，公司接到中国航空工业集团通知，中航集团正与保利集团筹划关于所属地产相关业务及资产的重组整合方案，其中可能涉及中航地产的业务资产。

保利地产也在7月份公告称，保利集团正在与中航集团探讨收购其房地产业务事宜。

虽然有着国企的背景，然而中航地产的经营却并不十分理想。相对于保利庞大的房地产业务，中航地产的盘面要小很多。

中航地产公布的数据显示，至去年年底中航地产的总资产228亿元，去年全年房地产的销售额只有49亿元、全年销售面积59.6万平方米。

另据中航地产半年报，今天上半年中航地产营业额只有17.1亿元，虽然除税后盈利较去年同期翻了两倍多，但也只有1.61亿元。利润方面，归属于上市公司股东的净利润，只有300万元。

        重庆多个项目将转手？

据统计，中航之前在售的重庆项目有：位于石马河板块和万科合作的万科悦湾以及渝北的中航小镇、中航翡翠城。在2014年至今，中航地产又通过土地招拍挂拿下了三宗地块。2014年5月底，中航地产拿下北部新区童家院子426亩土地，开发体量为83万方，楼面价2649元/㎡；同年12月30日，在解放碑湖广会馆旁拿下了4.8万方土地，开发体量为16.85万㎡，楼面价为7500元/㎡；2015年7月2日，中航在九龙坡区二郎组团摘取一宗3.48万方商业用地，容积率3.8，楼面价为2550元/㎡，目前已开发为中航九悦荟，在7 月30日开盘推出建面约20—60㎡，单价9500-27000元/㎡。

据了解，童家院子项目和湖广会馆项目是中航地产比较受关注的两个项目。一个因为是轨道上盖项目，体量80万方，据宣传说是国内首个在在运营的轨道上修建的建筑。而湖广会馆项目因为挨着湖广会馆历史文物区，将打造重庆的新名。关于中航和保利之间的传闻，之前传得最猛的消息就是中航将把湖广会馆项目转让出来，保利将接手，此消息待经证实。而看该项目8月份的时候，还在对外招标。据网上资料显示，招标人为中航的项目公司——重庆航翔置业有限公司，资金来自业主自筹，项目出资比例为100%。

资料写明：湖广会馆总建筑面积约153499㎡，估算总投资额约9亿元。针对项目的可行性研究报告编制（含估算编制）、建筑方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计、施工及竣工验收阶段等工作。最终规模、范围、内容以行政主管部门批复为准。

而据中航的公告所示，目前拟出售的具体标的资产范围及转让代价等仍未确定，上述出售事项仍存在不确定性。