经典重庆

标题: XA新区发展的未来预估 [打印本页]

作者: 卖地磅秤 时间: 2017-4-5 15:58
标题: XA新区发展的未来预估
XA新区发展的未来预估：
第一阶段：100平方公里范围。时间点：至2022年X、L退休。
1、大力兴建基础设施。带动当地GDP。
2、靠ZY行政力量，搬迁部分机构到此。主要是：全国性大学、中字头央企总部、中字头事业机关等等。虽然这些机构的从业人员不愿意，但是因为ZZ原因，必须服从。
3、此地的房地产制度，可能与其它地方不同。比如，国有单位机构可以拥有产权，基本上不允许私企和个人拥有新的产权，对私企和个人的原有产权，将可能被置换到外地或者被就地冻结。以杜绝炒房行为。过高的房价，将对新区的建设非常不利！！
一句话，这个阶段，就是一个稀稀疏疏的新区小城市！道路宽敞，建筑豪华，绿化众多，非常宜居，就是缺乏人气！

第二阶段，200平方公里范围。时间点：至2032年。
允许大量房地产商进入。允许房地产自由交易。这样，造城运动才会加速进行。

这一阶段，最大的风险在于：
下一任LD的想法；环境承载力，经过事实检验，是否经受得住。
可能出现3种现象：
1、由于下一任LD的想法，被搬迁的大量机构，回迁至北京城区。XA新区沦为鬼城。
2、由于环境承载力的原因，维持2022年左右的现状，不敢再深入拓展。
3、大量招商引资，布局大量产业（注意是大量！！光靠一堆机构，是填不满这些建成区的），向规划的2000平方公里范围挺胸前进！这就意味着，北京、天津、XA三地的建成区，已经基本上连接起来了，成为真正能够与珠三角或长三角相提并论的发达城市群！！！时间点：至2052年？？
如果要完成第3点的规划，必须解决缺水的问题！！！光靠目前的白洋淀和南水北调，是绝对不行的！！

作者: 卖地磅秤 时间: 2017-4-5 16:16
名牌大学、名牌医院、全国性的央企总部、全国性的事业单位（包括各种各样的行业协会）等等，搬离北京城区至XA新区，将快速形成一个新区小城市，没有任何问题！
最大的可能性，名牌大学、名牌医院将继续在北京城区设立总部或者分部，因为它们毕竟是就近服务的实体（可以设立大量分部的）。至于全国性的央企总部、事业单位，服务对象是全国，在哪里办公都应该是可以的，可能不会在北京城区保留办事机构（顶天了设立一个北京办事处、北京分公司等）。
当然，北京城区的交通拥堵程度，将马上缓解！甚至于，北京城区的房价都将应声下降！！很简单，房地产的需求量大量下降了。
XA新区的居住需求，很可能在起初通过建设大量公租房予以解决。好处很多，不仅解决了居住需求，还控制了房价。这只能是临时性的。缺乏市场力量的参与，城市拓展的速度是缓慢的。

作者: 一品芝麻官 时间: 2017-4-5 16:19

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作者: sddffff 时间: 2017-4-5 16:37
“第一阶段：100平方公里范围。时间点：至2022年X、L退休。” 路边社传言：不退休（修改XF）

作者: 金色阳光 时间: 2017-4-5 16:38
说的有道理，估计100---200平方公里比较现实，2000平方公里不可能

作者: systou 时间: 2017-4-5 16:41
以后看官方确认要搬那些了在说，总部的可能性太小。现在不是深圳那个时候了，国内才改革开放不久，一窝蜂的去，又没多少竞争压力。

作者: cqyao 时间: 2017-4-5 16:42
传不退休的都是谣传，最大的可能性是686不是核心，586太上皇，类似386核心，486不是核心

作者: 大鱼大肉 时间: 2017-4-5 16:55
必然有突破性的政策赋予，这才是最关键的。人气也不愁，当年深圳一呼百应，外地人纷纷涌入淘金。
就算当年海南，也是蜂拥而至。这就必然与全国各地抢夺资源，人才是最大资源。
人才是最大资源，精明的、有学历的人如闻风而至，也会像深圳一样一夜崛起。这才是重庆要顾虑的。
现在重庆刚刚开始搞醒，开始注重人才的聚集，别流失啊。

作者: systou 时间: 2017-4-5 17:09

大鱼大肉发表于 2017-4-5 16:55
必然有突破性的政策赋予，这才是最关键的。人气也不愁，当年深圳一呼百应，外地人纷纷涌入淘金。
...

那就看zy能出台针对雄安新区那些唯一性的政策了，有足够吸引力，就是上海深圳都要为之震动。

作者: omnivora 时间: 2017-4-5 17:43

systou 发表于 2017-4-5 17:09
那就看zy能出台针对雄安新区那些唯一性的政策了，有足够吸引力，就是上海深圳都要为之震动。

把北大迁到雄安去，改称雄大，然后就有雄二，雄三，吸引力立即暴涨

作者: flybird633 时间: 2017-4-5 17:47

sddffff 发表于 2017-4-5 16:37
“第一阶段：100平方公里范围。时间点：至2022年X、L退休。” 路边社传言：不退休（修改XF）

根本不可能

作者: jtjt 时间: 2017-4-5 17:51

omnivora 发表于 2017-4-5 17:43
把北大迁到雄安去，改称雄大，然后就有雄二，雄三，吸引力立即暴涨

就好比交通大区西迁，最后该跑回上海的都还是跑回上海。何况现在这个年代完全不可能，北大众校友会反了你。

作者: 大鱼大肉 时间: 2017-4-5 18:18
清华、北大本部这些应该不搬的，百年校园都是文物，怎么搬？就像重大A区一样。
但是像北科大、北理工、北大医学院这些，就说不好了。

作者: 御临河 时间: 2017-4-5 20:37
大学哪来钱搬？

作者: wula 时间: 2017-4-5 21:06
不出20年不说雄安北京会分崩离析

作者: cqdhf 时间: 2017-4-5 21:06
楼主预言第一条就不会实现，莫想多了，多关心下两江

作者: dragking 时间: 2017-4-5 22:23
搬了北京的GDP不是要大降？
怕是不得干哦

作者: wofei 时间: 2017-4-5 22:36

cqyao 发表于 2017-4-5 16:42
传不退休的都是谣传，最大的可能性是686不是核心，586太上皇，类似386核心，486不是核心

说些什么鬼语，能说人话不，看求不懂

作者: 卖地磅秤 时间: 2017-4-6 09:13

dragking 发表于 2017-4-5 22:23
搬了北京的GDP不是要大降？
怕是不得干哦

网上传言，可能设立首都特别行政区，合并北京、天津、河北。类似于以前的直隶省。当然，你说的这种情况就不存在了。
这种可能性，越来越大。

作者: 坪上人 时间: 2017-4-6 10:23

wofei 发表于 2017-4-5 22:36
说些什么鬼语，能说人话不，看求不懂

我猜哈，看百位数，3指江，4指胡，5指XI，6指接任者。未出现1和2，1自然是毛，2是邓。

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