讲讲作者四川表亲在重庆买房的故事，讨论下重庆刚需的注意事项

春夏秋冬又一春

二姨妈的老姐们前些天给她一通电话，BalaBala一通，总结出三个字：买到了！这三个字有如醍醐灌顶，又如满面春风，大概是市井低调的重庆人关于买房最有力的好评，起码让他们觉得不是接盘侠，也不是被梅到了。

但就在四个月前（2017年12月），她们一大家子对于买公园大道这个盘还犹豫不决：首套利率都要上浮10%啊，居然要14000（预估开盘套内），还需要摇号啊，买个咔二湾（重庆话：极偏僻的地方）都这么麻烦？我说一年前带你们到照母山看，还没这里贵，但你们没有买，这就是交学费了！

二姨夫经历了照母山50%以上的踏空，至少不认为房价会跌了，眼看着要多付20多万的首付，还要被迫选择一个比照母山更远的地方，但他还想多看看，也许有什么便宜货可以捡？我仍然善意地提醒：****公园的新盘没有便宜可捡，这就是性价比最高的。

开盘前一天没有任何征兆，兽兽（置业顾问）也懒得理微信，表妹显得很紧张，不断地问我：不会工作日开盘吧？如果明天开盘，我要上班怎么办？还怎么办，凉拌，都损失几个亿了，请假撒，再不济也赚个经验啊！

开盘当天下午4：00，表妹接到一个信息，说得不明不白，但是个社会人都知道是开盘了。怎么请假？omg,难道给老大说我请假是为了去抢房子，太傻了怎么好说出口？借口妈生病了还是爸生病了？还好领导也是个过来人，经历过天元道凌晨开盘，明白刚需宝宝们的苦，耿直准假了。

马不停蹄地赶到售房部，已经是四百号开外，表妹才算是见了世面：人山人海，不断发生拉扯，混乱不堪，有人实在太饿在啃着盒饭，此时的她，既兴奋，又焦虑，又有一些小期待。她已经来不及去思考，去分析应该买哪个户型，哪种面积，读什么学校，地段好不好，面对这些曾经她罗列的要求，她都没有时间没有精力，也没有资格去挑选，真的走进售房部的那一刹那，才觉得自己是一个穷人。

全款的邻水大妈早已“优先”扫货完毕，就像是扫驴包一样的快，坦然，轻松。这些像炒房团效率一样高的刚需，心态很简单：“没什么想法，就是先为我儿子买到起”。

买到起，又是一种刚需的心态写照，他们不需要其他人在一旁煽风点火似的好评“买到了”来强化自己内心的平衡。他们考虑得实在太太简单了：怕涨价，先买到起再说!

排队了几个小时，表妹已是饥肠辘辘，可气的是工作人员告诉他们这些“晚来的”：选完了，你们可以走了，That's it?她这才开始体会到抱着钱也买不到房的窘境，她曾经以为这是媒体、开发商炒作的噱头，真经历了一回，无比难受，这可比她当时面试银行，公务员考试失败还难受。也许，房子比这些考试还更能改变她的命运。

她开窍了。第二天，按着我给她的“锦囊”，她终于买到了房，还是美好的朝向，楼层，美好的价格。为了庆祝，我们在****公园吃了一顿火锅，她说怎么比“城里头”还好吃，我窘回：这真的不是咔二湾，以后这里有大悦城、龙湖天街、吾悦广场，有人民医院，有八中，有写字楼......

80%的重庆刚需都像我的表妹一家，对于买房充满了不切实际的幻想：

这个地段太撇了是咔二湾！

开发商居然不修外阳台，以后怎么晾衣服？

有没有学区，最好能读人民小学，人和街小学？

利率上浮10%我就不买了，我不要做房奴！

这里地段还可以，但是有高压线，变电站，我怕被辐射！

朝向怎么样？不要当西晒哟，夏天起码多出脱几大百的空调费！

重庆收入太低了，房价涨不上去的！

其实这些刚需家庭离他们眼中的Dream house相去甚远，有些首付款都凑不齐一张入门级小户型的门票，越是没钱的人，对房子的要求越高，最后得到的结果最坏。任何二级市场的底层韭菜都容易被两种心理利用：一夜暴富和贪小便宜，这都会让他们沦为主力庄家的猎物，顶多能喝汤但永远吃不到肉。

渐渐地，不断踏空的刚需会折叠到更远的地方，****公园，蔡家，龙兴，或者到广安邻水，当主升浪来临，任何洼地都会被大水灌满。即使没有高房价驱赶，他们也无法承受更高的首付门槛，更高的利率。

这又让我想起了一个在深圳工作的朋友，2016年他来到深圳，抱怨深圳房价太高了，福田的老破小都要四五万，但又不愿意买关外，嫌弃Low嫌弃离上班太远了。信誓旦旦地说深圳调控后房价会跌，而且会暴跌，腰斩！

那么现在深圳是什么情况呢，确实是跌了，连续18个月跌了6元！

他说他最近准备考虑惠州，一个距离福田CBD100公里的城市，WHY，因为便宜，Again!

表妹已经还款一个月了，现在公园大道新的一期15000，首套至少上浮20%，还更难抢！

一个万年不买房的老同事准备打新XX7号，耿直守到凌晨却没开盘，兽兽告知不对外！

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