五一黄金周：洪崖洞超火爆，两江四岸概念盘已涨停！

西装娃

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文章作者I房产猎人

微信公众号：重庆房产猎人（ID:Tophunter28）

整个五一黄金周，我完全是不敢去第一网红打卡地--洪崖洞的，第一天就来了5.4万人，游客同比增长68%，需要400多个jc要来维持秩序。

打个滴滴都是勒样的

现场往往更残酷：晚上在洪崖洞根本打不到车，也不能开车，现场感受洪崖洞的人流压过千厮门大桥，都到了寰宇天下了，谁有寰宇天下的房子，直接挂个牌牌，保证一间房300多一晚上都能拉到客。

大半个渝中半岛都是被“红毛线”缠起了，部分路段红得发紫，简直可以用“沦陷”来形容。

然后央视也在直播洪崖洞，更是红得一塌糊涂。直辖二十年来，别说央视，就连上星的卫视都没这样大张旗鼓地直播重庆旅游，还是在这样一个既不是传统自然风光区，也不是人文旅游区的网红景点。

太火了，两江四岸网红景点方圆2公里似乎都成了“步行街”。我只能呆在家里，但也没闲着，中介天天狂轰乱炸。有一套房子马上加20万都有人想买，弄到后面，挂了一个我都不敢相信的价格。一时间，两江四岸的房子，和洪崖洞一样，变态的不讲道理的火。

北滨路某个中介的朋友圈，都想考虑辞职了。北滨路第一妖盘龙湖春森彼岸又开始高潮了，业主每个月涨1000-2000，只要有带看，马上给你涨价。

不过你以为只有春森彼岸才这样？或者觉得春森彼岸看到30000都没啥，那这些看二等江，三等江的地方，业主是疯了还是受到了321或者532的使命召唤？

这次我选取了两江四岸中两个稍弱的板块的刚需盘的挂牌价，也是我很早就在知识星球推荐的盘。

南滨路西段的金辉城春上南滨，最高的挂牌价已挂到22540，还是毛坯房。虽然有个铜元局轻轨站，但挂出了江北嘴的价格，实在是很有想象力。

如果你觉得这个地方都是咔二湾，根本不配这样的价格，那接下来位于六公里的接近巴南区的万科金域学府，这些业主的报价绝对让你心服口服。嗯，我觉得都应该是梁静茹的歌迷，都喜欢唱《勇气》

我看了下，总共10套房源，最高的挂到了20000，中位数都挂到了17475。虽然一些户型是洋房，跃层，但相比上个月的挂牌价，涨了20%都不止。业主要不是听到了什么巨利好的消息，要不就是挂起耍。我纳闷，二塘大桥也没修好啊，学区也没换成巴蜀啊。

开个玩笑，业主的挂牌价都还比较正常。确实是最近两江四岸出了个大利好，就是zf要花重金升级改造两江四岸，唐****已经把战略高度提升到“把百公里两江四岸打造成国际一流的滨江带”，注意这个措辞，是“国际一流”，International,不再是过去的屌丝县城滨江带定位。从交通，绿化，人文旅游，生活配套等多个方面提升两江四岸的综合品质。这才是近期两江四岸概念盘暴涨的核心逻辑。

从落地情况来看，近段时间市民都能感受到非常明显的变化：南北滨路的绿化带层次景观更为丰富，北滨二路紫御江山段的非法菜地得到整治并回补了时令花卉，渝中区下决心打造全域旅游，南岸区开通长江索道观光巴士，渝中半岛的夜景亮化由解放碑扩展到菜园坝、两路口、大坪。。。。。。

也许你要问“两江四岸”包含哪些地方，大的来说，两江腹地231公里，四岸岸线394公里，是重庆都市旅游业，金融业等第三产业最富集的地区。从房地产的角度，不用这么绕脑壳，你只需要记住四条路：嘉滨路，长滨路，南滨路，北滨路。去看看这四条路上各大网红盘的报价，是不是都很有想象力。

长滨路的大唐诺亚，因为长滨路的改造加快率先受益，普遍挂牌价都在20000以上。且在售房源只有15套，更多的房源，我猜测要么业主停售，要么因为太高，中介担心无法“开张”隐藏到了C类。目前此盘利好还有很多：来福士，中航湖广会馆，加之后面的腹地是解放碑，即使挂牌到了20000多，我想有些业主也是不安心卖的，跳价的概率大。

两江四岸的房价不仅是涨停，还是涨到停不下来，涨到停售，这句话是一语三关。大家好像是都开窍了，没有房傻，紧捏着筹码，怕一松开就有人吃掉，一不小心就变卖掉“珍贵的家产”，要去面对“一房难求”的新房市场。

作为一个重仓“两江四岸”概念板块的业主，我也有这样的恐慌，即使已经身经百战，我万万没想到业主预期“涨这么快”，民智复苏这么快。有很多业主询问我的不再是“卖不卖”而是“跟不跟”，就像是玩一场游戏，谁也不想做第一单“光荣牺牲”的韭菜（挂单中率先成交的低单，将为后续的高单铺路）。

由于4月挂牌跳涨厉害，3月的成交价没有多大参考意义，所以这个多空相持厉害的阶段，第一件事就是需要“猜顶”，也是看两江四岸的升级“能惊艳到什么程度”以吸引大资金入场：城市基本面、区域基本面的提质升级永远是房价上涨的最强动能

为了寻找灵感，我来了阳光100观景台，观察来福士的最佳位置。没想到来福士底层的灯饰工程已经亮相，朝天门三个字被映衬得分外大气，现代和精致。这里虽然不是常规的网红景点，但已经聚集了许多游人打卡。个人觉得，比洪崖洞的体验还要好。

两江交汇处，“街头艺人”小姐姐高声吟唱着《我的歌声里》，两江四岸的灯火闪耀，清凉的江风袭来，游轮的汽笛声，浪涛拍岸声，以及船上的那些友好的游客的挥手问候声，共同交织出一副奇幻的画卷，很难形容那样的美伦美幻的情境，让人可以忘掉一切的烦恼，也激发起朗诗颂歌的冲动。

不时有游客惊叹“好美”，有成都人，武汉人，北京人还有韩国人，那一刻我才有发自内心的呐喊，去对应远处游轮上游客的问候：This is my city!这才是我的城市，值得我自豪，奋斗的国际大都市！

照母山，****公园，冉家坝这些平原式的区域可以有1000个，10000个，但是来福士，解放碑，朝天门，洪崖洞，都只能有一个。摩天线，都市感，夜景，两江交汇这些元素才是重庆的灵魂，才是重庆走向世界的资本。过去我们都在做什么？放着两江四岸最好的旅游资源，人文资源沉睡，去盲目地“一路向北”，到处建工厂拉GDP，被全国的网友调侃戏谑为“GDP怪物”。

重庆是山水之城，我们就是要“靠山吃山，靠水吃水”。拨乱反正，把两江四岸打造成国际会客厅，打造成国际滨江带，打造成人人向往的宜居之地，重庆终于走对了一条“民生之路，复兴之路”。两江四岸还应该成为重庆的“房价增长极”，带头开放，带动开放，即使是321都不算高，我在微博上看到了532的房价轮廓：来福士其实已到50000，一城一地标，来福士算高吗？一线城市的北上广深有太多太多的地标，随便撂一个品质楼盘出来都超过来福士50%。

两江四岸提档升级的步伐只会加快不会再停滞，未来的规划中还会有水上公交，还有来福士的4D灯光秀，第一个建在水上的地铁站等等超出想象力的“科技树”。。。。。。如果还想留在这里欣赏“更美的风景”，就必须有更大的格局，更好的想象力。继续固守“土货思维”，拒绝开放拒绝进步，只有在“大洗盘”中被发配到曾经瞧不起的咔儿湾，苦寒之地。

两江四岸的品质楼盘也注定会成为身份，权力和财富的象征。从上海内环线近十年二十年的变迁都是不断实践着这样的道理:城市外来新贵住在核心的沿江地标，有水的地方就有财富，而穷瘪三要么碌碌无为一辈子想着占国家便宜，死守老破小苦等“动迁”，要么被赶出内环线，离开上海，去更远的嘉兴，苏州买房。

大城市之间“大同小异”，富人区多在人文旅游资源富集之地，租金售价都高昂。“正常化”后的重庆，两江四岸必定是“精英化最佳试验田”，这里有旅游业，金融业，房地产业就够了，不需要廉价工厂，也不需要农转非菜地，任何的道德绑架都不能再阻止热爱和平、勤奋善良，追求进步的新重庆人，两江四岸理应成为他们的极乐世界！