比买不起房更悲催的是：租的房子不仅贵，还有毒

送你一朵山茶花

转自（多图）：https://mp.weixin.qq.com/s/f4kNPtCelH5Ltx_cDi_S5w

文 | 缓缓君

首发 | 缓缓说

01

这几天，北京的朋友们都在朋友圈里叫苦不迭，原因是房租涨得太快。

根据贝壳研究院数据，今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

平均数据看起来不高，但不同区域差别很大，比如东城区和顺义区，环比涨幅分别达到了10.5%和10.7%。

而且由于房租的持续上涨，同比数据则要高得多。

据中国房地产协会官方网站数据，北京7月平均租金同比（同比是和去年7月比较，环比是和上个月比）涨幅已经达到了21.89%。

新京报则在《北京、深圳等多地房租上涨，是谁推高了房租？》这篇报道中表示：

很多毕业生反映北京最近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

比较极端的一个例子是，一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室，原本的房租是3000元/月，最近几天他接到中介通知，称房东直接把房租涨到了4500元/月，涨幅达到了50%

究竟是什么推高了北京的房租？

8月17日，在一场电话会议中，我爱我家前副总裁胡景晖表示：

以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

长租公寓又叫“白领公寓”或者“单身合租公寓”，是指运营方从房东手上把房子租下来之后，进行装修改造，配齐家具家电，再以单间的形式出租给周边的白领上班人士，这其中最为著名的就是被胡景晖点名的自如和蛋壳（长租公寓还有一种模式是租下一整栋楼进行改造出租，这一类的典型是YOU+公寓）。

胡景晖直言，如果房租持续此态势，那么危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻得多。

胡景晖入职我爱我家已经18年了，在行业内具有极大的影响力，他的言论经媒体曝光后，在业内引发了极大的反响。

8月17日当天，我爱我家发布声明，称胡景晖的言论仅代表他个人态度，不代表我爱我家公司观点。

自如随后表发声明称，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

蛋壳执行董事长沈博阳则发布朋友圈称，“租房关系到民生，不是儿戏。”“ 对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”官方声明则将在周一发布。

8月18日，胡景晖宣布“被离职”。

02

其实早在8月1日，就有网友在水木社区发帖称，自己本来打算以7500元/月的价格出租天通苑的一套三居室，没想到引发了自如和蛋壳的争抢。

自如报价8500，蛋壳就加价到9000，自如再把报价提高到9500元，蛋壳急了，直接说比自如高300元，几轮竞价之后，蛋壳最终以10800元的价格租下这套房子，还一次性支付了11个月房租。

“日了鬼了，明显的赔本儿买卖啊，傻逼吗？想了一下，应该是资本进入租房市场，靠赔本儿高价抢占房源做运营，长期下来垄断了大量房源，最终提高房租，吸干年轻人的血。资本喝血搅乱市场，zf不作为干预一下吗？这样下来，资本恣意妄为，把人的道德心和凝聚力全部击垮吧，年轻人也不出来跟有关部门申诉反应一下，想来真是可怕。”

看到这个帖子，我的第一反应就是想到了当年网约车市场的野蛮发展。

先是滴滴和快的烧钱抢市场，后来两家合并之后再和优步打补贴大战。

为了抢占市场，竞争的各方哪怕是违背了市场规律也在所不惜。

一来是背后有资本的支持，反正烧的都是投资人的钱。

二来是一旦决出胜负，形成垄断，当时烧掉的那些钱，都可以从用户的口袋里再赚回来。

程维甚至在接受吴晓波的采访时表示，大家习惯了在补贴时代的低价格，但那都是你欠的债，要还的。

而长租公寓行业的背后，同样有着资本的身影。

任何一个叫得上名字的品牌，背后都有资本的力量。

其中自如在今年1月完成了40亿人民币巨额融资（华平、红杉中国、腾讯领投），创长租领域最高单笔融资记录。

蛋壳也于今年2月和6月分别完成了1亿美元B轮和7000万美元B+轮融资。

这些长租公寓的运营方有了钱之后，就会加速布局，甚至不惜血本抢占市场。

尤其是北京，自去年大兴大那把大火之后，房源供给量大幅下降，而今年的出租房增量又少于拆违清理掉的房源数量，供需关系本就极为紧张。

长租公寓运营方加价抢房源的行为，不仅会直接推高长租公寓的房租，还会改变租房市场上所有房东的预期，引发房租直线上涨。

（@人民日报 于今年3月发微博称，北京部分地段租房涨幅甚至到了100%）

03

长租公寓主打的特色是，干净、整洁、安全以及便捷。

东西坏了有专人维修，每月还有阿姨打扫，但房租也会比较高。

比如北京东五环的一间10平米的三居室次卧，月租金为2590元，还要另加1个月房租作为服务费。

而北京东三环附近的长租公寓，一个10平米卧室，月租金则要3200元。

。。。。。。。。。。。。。。。看原文