可供目前买卖房产作参考——关于重庆主城区房价的部分观点

exprof

9月份以来，重庆主城区房价趋于平稳。最主要原因是：6月底出台的限贷政策，经过7、8两月的试运行，效果出来了。
1、目前二手房市场，仍然维持高价位状态，同一地段，房价比新房要高。目前的实情是：套内面积大于65平方米以上的二手房，有价无市，不是很好卖，但是套内面积小于65平方米的二手房，不怎么受影响，因为目前的新房，套内面积小于65平方米的户型，极少，最小的也多是70平方米左右，小三室户型。
因此，需要卖二手房的，这个时候应该是好的时机了。高价位，但是又滞涨了。建议：市场喊价100万元左右的，赶快在90-95万元左右卖掉算了，挣钱走人！！


我预估：套内面积大于65平方米以上的二手房，最近一年内的跌幅在10%-20%左右。内环以内的，靠近内环的，靠近商业区的，也许跌幅低一些，甚至可以微涨。而边远的靠炒作起来的城市组团，就危险了，可以跌幅高达20%左右，甚至更多，比如北碚全区，龙石片区，鱼复片区，西永、大学城片区，江津全区，璧山全区，等等。


2、目前新房市场，受影响可能还小一点。
（1）边远地区的新房房价、成交量，将有明显下滑。
（2）内环以内的，靠近内环的，靠近商业区的，新房房价可能会趋稳，甚至可能微涨一点，以弥补与本地二手房的差价。同时，置业顾问的脸色，可能要好看一点了，因为火爆的场景，不太可能再现。


买房建议：
1、想买二手房的（一般位置相对都比较好），建议再过几个月再买，观望一段时间。
2、想买新房的（一般位置相对都比较差），分两种情况：
（1）边远地区的，建议再过几个月再买，观望一段时间。
（2）内环以内的，靠近内环的，靠近商业区的，建议马上就买。尤其是内环以内被ZF压制的相对低价盘（相对二手房），只要一买到，就意味着赚钱。