2020年应打造房企发展基因 推进新行业发展观

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2019年，受政策调控及土地出让条件限制影响，各大房企拿地态度更趋理性。其中，收并购拿地正在成为房企新拓市场主要手段。

从拿地目的来看，一方面，大型房企通过收并购加大全国化布局力度。另一方面，各大房企通过收并购完成战略调整，如2019年绿地通过收并购方式在西北地区打造首个“地产+”科技会展产业，而锐意金融官网分析，会展产业已成为绿地重要的战略性新兴业务之一。

中国指数研究院数据显示，2019年，受监测的大型房企拿地金额占销售额比重在30%左右。其中，华润、绿地拿地金额占销售额比重超40%，尤其华润占比接近50%。

不过，对比2018年来看，2019年这些房企拿地态度更为谨慎，仅有绿地、碧桂园比重上升。微交易平台数据显示，其中碧桂园、万科、融创、保利以及绿地拿地波动较大，拿地高峰期集中在二、三季度。恒大、中海、新城、华润和龙湖保持平稳的拿地节奏，在土地价格走高时有所保留，有效节约成本。

值得一提的是，2019年以来，三四线城市面临库存压力，各大房企重点布局一二线城市，关注核心城市周边三四线城市；为降低融资成本，房企趋向多元化拿地方式，合作、收并购拿地占比提升。

业内人士认为，2020年房地产行业发展以稳为主的格局不变，房企应有新的行业发展观，在城市投拓、营销节奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加适应政策节奏调整的企业发展基因。

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