突破500亿 解读重庆金科的“成长密码”

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    2020年度伊始，据数据统计，在大重庆范围内，重庆金科实现501.5亿权益销售额。这张“成绩单”背后，重庆金科的“成长密码”，究竟是什么？

    据重庆统计局数据显示，2019年1-11月，重庆商品房销售面积5374.08万平方米，同比下降7.0%。其中，住宅销售面积下降5.5%，办公楼销售面积下降32.8%，商业营业用房销售面积下降19.9%。

    专家分析，整体来说，上半年成交比较热，下半年市场则明显降温。年底很明显的是，开发商加快推盘节奏，加大折扣力度，持续抢收业绩。行业来看，洗牌进一步加剧，业绩集中度进一步扩大，TOP30销售规模占重庆市场份额达84.20%。

    这样的环境背景下，重庆金科实现500亿突围，并不意外。

金科重庆

    战略：双轮驱动

    从顶层设计来看，金科大重庆业绩的增长，首先来自战略上的“双轮驱动”。

    近年来，重庆金科坚持“主城与区县双线并行”的布局战略，深耕大重庆，实现了主城+区双开花。据数据统计，2019年金科在大重庆主力项目共计119个，其中主城56个，区县63个，主城和区县业绩构成占比约为5：5；销售金额方面，金科在重庆主城范围内销售金额为248.7亿，占比约49.4%；区县范围内销售金额为252.8亿，占比约为50.6%。

    目前重庆金科在大重庆范围内，已进驻除主城外的20个区县，重点布局渝蓉一小时经济圈城市，如江津、璧山、永川、涪陵等。同时加快布局开州、万州、云阳、巫山、丰都等区域。

    “两条腿走路”，战略思路清晰，以政策导向及城市发展方向为依据，扩张城市布局版图，前瞻性落子有潜力的区县，抢占市场先机。

    比如江津近两年由于城市的发展，同时规划有轨道交通，吸引了大批房企入驻及购房人群。重庆金科在江津落地五子，2019年江津金科集美东方。截至目前，重庆金科区县主力在售项目较多，且大多为当地成交TOP项目，成为其突破500亿门槛的重要支撑。

金科九曲河项目

    产品：精品思维

    对于房企业绩来说，顶层设计更多是把握大方向，最终让市场愿意买单的直接因素，可能更多还是来自产品。

    基于市场需求，2017年以来，重庆金科对产品线进行了调整，不管是主城还是区县，都主打高端改善项目。当前，重庆金科主城业绩贡献前列的项目，如金科·九曲河、金科·御临河、金科金辉·美院、金科·集美嘉悦等，均为高端改善项目。其中，金科金辉·美院获得了2019年重庆北碚区蔡家板块销冠，金科·集美嘉悦销售金额也是排名板块第二，在蔡家板块市场占有率达27.42%。

    此外，还有金科·九曲河、金科·御临河等，也在重庆高端市场表现亮眼。比如九曲河，作为重庆金科首个琼华系豪宅产品，在业界获奖无数：除“2017-2018中国百城建筑新地标”、“2017-2018年度A' Design Award室内空间设计金奖”、“2017-2018中国百城建筑新地标”等荣誉奖项加身以外，还获得7项国家专利，堪称礼嘉板块高端改善住宅产品“新名片”。

    跟随政策影响下的城市发展方向，重庆金科璧山、江津、永川、云阳、巫山、万州等，落地“集美”、“博翠” 等高端产品系，刷新区域人居天花板。

    比如璧山金科·博翠天悦，承袭“博翠系”高端血脉，项目定位高端改善型物业，以匠心理念升级打造金科全新一代“退、错、院、露”的纯粹洋房社区，建筑璧山人居典范；江津金科·集美东方，深度延展生活的空间维度，将建筑艺术、景观逸趣与全能资源三者统一，致献前所未享的峯层学府洋房社区。

    据统计，重庆金科全部产品，建面12000元/㎡以上的中高端改善产品货储占比达43%。

    不断调整产品结构，迎合城市改善需求的释放，重庆金科以精品思维打造区域标杆项目，在提升产品力的同时，带动规模增长。

    2020年：新起点

    站在城市高度，在业绩突破500亿背后，重庆金科有更深层次的思考：

    2016年，金科集团首次提出了健康更好、邻里更好、居家更好、成长更好、便利更好的“五大美好主张”。三年多以来，重庆金科不断优化升级，实现五大美好愿景，满足人们对美好生活的想象，提高城市人居水平。同时，重庆金科还在积极布局科技产业地产，倡导把智慧社区、智能家居融合起来，用科技来提升房地产品质，产品和时代结合，创造美好生活体验。

    对于重庆金科，500亿不是终点，而是新的起点。

    以2020年为始，未来三年、五年，乃至十年，重庆金科将面临什么样的挑战？又会如何突破新的高峰？令人期待。