经典重庆

标题: 香港置地携重庆子公司上海300亿拿地，建奢华酒店和怡和总部 [打印本页]

作者: just崽儿 时间: 2020-2-23 19:38
标题: 香港置地携重庆子公司上海300亿拿地，建奢华酒店和怡和总部
香港置地携重庆子公司310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新大陆土地总价记录！

今日徐汇滨江西岸金融港地块今日正式出让，最终，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited以310.5亿元竞得，成功刷新中国大陆土地总价记录！

这幅占地超过320,000㎡，总开发体量约180万㎡的土地，以成交价格计算，1,087,049.6 ㎡地上计容面积计算，楼板价约为28,565元/㎡，如算上地下商业，平均价格约为27,000元/㎡。

根据此前披露的规划视频，怡和集团将把中国总部怡和大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方带来上海。

巨大的体量+稀少的可售部分，该项目对于开发商的资金实力要求令人咋舌，180万的体量仅开发成本就将达到300-400亿，加上地价以及7-8年开发周期的产生的大量利息，整体项目的投资的秒过700亿，超过了新鸿基徐家汇中心的500亿，以及绿地外滩中心，成为了上海有史以来最大的单一地产投资项目。

作者: just崽儿 时间: 2020-2-23 19:41
给重庆上一课，这就叫：一线城市。关键词：香港置地，新鸿基，稀少的可售部分，怡和总部，置地广场，奢华酒店。

作者: becker 时间: 2020-2-23 19:48
的确一个重庆塔从小学修到现在我都要生孩了诸如此类以前还关注这些项目现在只有摇头了

作者: 大鱼大肉 时间: 2020-2-23 19:53
确实重庆上一课，随着GDP总量逼近广州，大家振奋之余，不免对重庆未来有了更美畅想。重庆该有什么？长话短说，说些一线城市标配吧。重庆必须拿下的标准。比如怡和，对待上海与重庆的不同标准，在重庆建中端商业和建筑，在上海建顶级建筑，中端＜高端＜顶级，高了不止一个级别。

作者: 大鱼大肉 时间: 2020-2-23 20:00
怡和耕耘重庆已久，历任重庆****顾问****、发起人。尚且如此区别明显。再说深圳，gdp总量只高重庆3000多亿，但深圳有华润总部，腾讯总部，招行总部，平安总部。交易所就不说了。为啥杭州近年来被不少人叫准一线？它gdo总量那么低，可它有阿里总部，网易总部，G20峰会，亚运会。这些都是一线城市的配置。

作者: 长安学者 时间: 2020-2-23 20:00
北外滩那块地关注度也很高，480+380+300+7座200+。

作者: just崽儿 时间: 2020-2-23 20:06

becker 发表于 2020-2-23 19:48
的确一个重庆塔从小学修到现在我都要生孩了诸如此类以前还关注这些项目现在只有摇头了

不少重庆人奉若珍宝的来福士，都要搭配5栋住宅才能建起来，可见重庆城市经营之水准。同理，江北嘴融创470，要搭配3栋超高住宅，还不知能不能建起。

作者: 重庆梦 时间: 2020-2-23 20:27
重庆TH的思维，还在以为房地产是快消品，浪费了重庆大量的黄金位置，建设了大量的垃圾廉价建筑

作者: CQ12306 时间: 2020-2-23 20:29
重庆的土货还在压地价

作者: ningyuan 时间: 2020-2-23 20:45
上海gdp多少，重庆主城(一圈)gdp多少，需要我说吗？

作者: ningyuan 时间: 2020-2-23 20:46

just崽儿发表于 2020-2-23 20:06
不少重庆人奉若珍宝的来福士，都要搭配5栋住宅才能建起来，可见重庆城市经营之水准。同理，江北 ...

按你说法应该如何经营？

作者: ningyuan 时间: 2020-2-23 20:50

大鱼大肉发表于 2020-2-23 20:00
怡和耕耘重庆已久，历任重庆******顾问******、发起人。尚且如此区别明显。再说深圳，gdp总量只高重庆3000多 ...

深圳人口1100万人，总量都比重庆高。杭州gdp不高是人少，但是浙江gdp不低呀

作者: sampras369 时间: 2020-2-23 21:20
重庆的好项目，真的应该给老牌大商业地产做

作者: ZGCQEXB 时间: 2020-2-23 21:26
前面就说过重庆要想搞到更多总部就得把外贸加工区搞起来这样才有更多公司需要写字楼办公厂办分开前面我也提到高新区科学城怎么高标准就是在周边的江永璧交界几个镇做加工贸易高新区就做办公室

作者: fortion 时间: 2020-2-23 22:02
HK置地那只狗

作者: ningyuan 时间: 2020-2-23 22:09
本帖最后由 ningyuan 于 2020-2-23 22:16 编辑

sampras369 发表于 2020-2-23 21:20
重庆的好项目，真的应该给老牌大商业地产做

来福士这么好的项目不一样的给你叠住宅？？好不好不是在这里想，而是有没有市场。重庆的高端写字楼需求能和上海比吗？不能凭什么别人要给重庆修这么多高端写字楼？？如果重庆是上海的经济水平，来福士绝对不会修住宅，我只说一点商业地产不限价，不限购，不比又限价又限购的住宅赚钱多了。关键是你卖的出去。

作者: 渔城烟雨 时间: 2020-2-23 22:11
怡和之前的国内总部是不是在重庆加州过去点一栋不起眼的小办公楼

作者: just崽儿 时间: 2020-2-23 22:53

ningyuan 发表于 2020-2-23 22:09
来福士这么好的项目不一样的给你叠住宅？？好不好不是在这里想，而是有没有市场。重庆的高端写字楼需求 ...

广州也没搭住宅，杭州也没搭住宅，武汉也没，天津也没，南京也没~~哎，好像全国都没。重庆又独特了~~

作者: 一加一 时间: 2020-2-23 22:53
重庆这么多半岛，光渝中区都市核太小了，再说很多建筑外观设计不上档次，应该离渝中近的水域再选择一个半岛，建新个都市核，像广州，上海，深圳一样外观是最第一的，又能带的新的潜能。成为唯一的双都市核的山水城市！

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 00:16

just崽儿发表于 2020-2-23 22:53
广州也没搭住宅，杭州也没搭住宅，武汉也没，天津也没，南京也没~~哎，好像全国都没。重庆又独特了~~

重庆来福士规模比你说的都大很多，而且还是一个综合枢纽改造。如果不修住宅根本没有人敢在那里修这么大一个综合体。当然那些认为渝中区为了他好看，应该从民国开始就给他预留的人除外。这些人真的以为朝天门拆迁不要钱。问问他朝天门多一个住宅，他家门口多修一条地铁他愿意不愿意，很多时候都是康别人之慨，反正不需要他拿钱拆迁

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 00:17

一加一发表于 2020-2-23 22:53
重庆这么多半岛，光渝中区都市核太小了，再说很多建筑外观设计不上档次，应该离渝中近的水域再选择一个半岛 ...

这不就是江北嘴嘛

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 00:21

just崽儿发表于 2020-2-23 22:53
广州也没搭住宅，杭州也没搭住宅，武汉也没，天津也没，南京也没~~哎，好像全国都没。重庆又独特了~~

而且来福士广场你觉得他好，我倒觉得那个地段作为商业体未必是什么好得不得了的地段。景观好适合旅游和适合商业不是一回事。

作者: 灬S柒 时间: 2020-2-24 00:48
重庆住宅楼确实多黄金地段全是垃圾盘你要修也修好看高端一点嘛学学人家深圳湾

作者: 砣砣娃二 时间: 2020-2-24 08:42
关键的问题是香港置地在重庆赚的钱投到上海去了，你看这次拿地主体全是重庆的投资公司。反应了几个问题，大家好好分析。重庆的土地不值钱，核心反应在土地买来不能赚钱，租或售都难，也确实反应房地产的营商环境不好。

作者: 砣砣娃二 时间: 2020-2-24 08:44

灬S柒发表于 2020-2-24 00:48
重庆住宅楼确实多黄金地段全是垃圾盘你要修也修好看高端一点嘛学学人家深圳湾

缺少高端客户，有钱的都不在重庆买，看看寰宇天下，亏起唐家沱了。

作者: 砣砣娃二 时间: 2020-2-24 08:47
渝中区江北区、南滨路一线的核心区域的房价就应该高，10万都不能算贵，不应该限价，搞什么房产税。买不起房自己去外围买。不然城市没什么投资价值了。水土、复兴、悦来、蔡家等区域是适当管控能让大家买得起。

作者: dannytian 时间: 2020-2-24 09:22
两点两地两高空了吹？

作者: 阿修罗 时间: 2020-2-24 10:00
有目标是好的
但是好高骛远也没必要

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 11:33

砣砣娃二发表于 2020-2-24 08:47
渝中区江北区、南滨路一线的核心区域的房价就应该高，10万都不能算贵，不应该限价，搞什么房产税。买不起 ...

没有房产税，必定会搞限购，这是zzzq

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 11:36
本帖最后由 ningyuan 于 2020-2-24 11:37 编辑

砣砣娃二发表于 2020-2-24 08:42
关键的问题是香港置地在重庆赚的钱投到上海去了，你看这次拿地主体全是重庆的投资公司。反应了几个问题 ...

房地产的问题核心就是经济问题，也就是gdp问题，重庆本来经济不如上海，凭什么房地产要和上海比？

作者: 灬S柒 时间: 2020-2-24 14:51

砣砣娃二发表于 2020-2-24 08:44
缺少高端客户，有钱的都不在重庆买，看看寰宇天下，亏起唐家沱了。

所以得想想为什么吸引不到高端客户寰宇天下那个真的看不出是高端还白白占了个好位置

作者: ningyuan 时间: 2020-2-24 16:17
本帖最后由 ningyuan 于 2020-2-24 16:18 编辑

灬S柒发表于 2020-2-24 14:51
所以得想想为什么吸引不到高端客户寰宇天下那个真的看不出是高端还白白占了个好位置

如果重庆是上海，那个地方就是用预制板修都能被抢光。你当真以为从建筑上上海住宅好得很？楼倒倒就卖不出去？天真

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