大连万达集团退出开发重庆沙坪坝现代商圈惊天内幕（转自天涯）

大叶子

　　 笔者作为一名普通的市民，对知晓的大连万达集团进入、退出开发沙坪坝现代商业中心的一些内幕向大家告知，以唤起大家的共鸣，维护我们的人居环境。
　　 万达集团是中国商业地产中的龙头企业，致力于开发自主产权的城市综合体（包含：酒店、写字楼、公共空间、购物中心、文化娱乐休闲设施、公寓），在全国首创了“订单商业地产”的全新商业开发和运营模式。万达城市综合体的建设将带来四大效益：一是每个综合体为社会新增近万个就业岗位;二是每个综合体每年创造上亿元税收;三是城市综合体是一站式消费场所，全方位满足群众的消费需求;四是每个城市综合体都创造一个城市新中心。
　　 2009年6月18日，重庆市沙坪坝区与大连万达集团正式签约，万达集团将投资50亿元，在沙坪坝凤鸣山片区建设集五星级酒店、大型购物中心、国际影视城、甲级写字楼、高级住宅等于一体的第三代大型城市综合体。万达集团进驻沙坪坝区这对提升城市品质和商业档次，完善城市功能，改善人居环境，增加税收、解决就业等具有重要意义。签约后，由沙坪坝区****直属的城投公司负责凤鸣山片区的拆迁工作，目前已拆迁70%左右。
　　 然而，时间仅仅过去3个多月，情况出现了180度的急转弯，据知情人士透露，沙坪坝区委、区府对凤鸣山片区土地的规划条件、土地价格、商业自持等条件作了较大调整，与双方6月18日签约条款存在较大差距，使得大连万达集团无法实施城市综合体建设，最终放弃了凤鸣山片区的城市综合体建设项目。同时，由华宇集团入驻开发沙坪坝凤鸣山片区。
　　 猜想：是不是沙坪坝区算小账，只顾当前利益，为让区城投公司多赚点小利，忽视长远，将原来与万达集团达成的部分条款作了调整，例如将容积率调整为 4.0以下，商业密度调整为55%，地价增加了50万元/亩，特别是未要求大型商业只租不售等，这些与6月18日签订的协议严重不符。致使万达集团不能按照其事先的测算、规划进行开发建设，不能达到其开发第三代城市综合体的要求，以至被迫退出沙坪坝。从而出现了令人不愿看到的结局：大连万达的退出，华宇集团的进入。现代化的商业中心，需要大型商业、五星级酒店等设施的支撑，而大型商业与酒店必须自持不售才能确保后期的成功运营，大连万达集团的理念正是商业自持不售，致力于打造现代化城市商业中心;而华宇集团只能算是一个地产开发商，其运作模式为买地—造楼—卖楼，不留产业，更不会规划、建设商业中心。现在沙坪坝三峡广场的华宇难道就不是先例？那里的华宇能算得上现代商业中心？三峡广场的繁华是靠华宇带动起来的？这些估计大家心里都明白！如果由华宇开发沙坪坝凤鸣山片区，那势必将只是原西物市场的升级版。华宇集团本身没有错！人家就是这种市场定位和差别化战略，其发展战略不会改变，也没必要改变，让华宇去做他不熟悉的现代商业中心华宇会破产死掉的！华宇的模式不是沙区所需要的，如果有人幻想让华宇按照万达的模式来建设凤鸣山片区，那可能是异想天开！乌鸡变得了凤凰吗？
　　 从万达的签约、退出，再到华宇的入驻，我们感知****的诚信何在？沙坪坝如果此次错失大连万达集团入驻，将失去了重要的发展契机，这将让每一位沙坪坝人都痛心。为此，我们强烈呼吁，沙坪坝四大班子领导应该反思，应站出来敢于否定自己！积极向市****反映，动员华宇退出，给一定的补偿或优惠政策，不要期望华宇能变万达，现在亡羊补牢还为时不晚，希望抓住万达的发展机会，真正打造沙坪坝区的现代化商业中心。
　　 特别是沙区****的官员们，你们应该觉醒！
　　 朋友，也许您知道比我更多的惊天内幕，不妨说说！
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