南岸区唯一的出路是放弃发展茶园，把财政和精力投入核心区？

chinaxiancq

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南坪百盛搬了一两年了，现在都还没招到商，旁边新世纪马上撤场了，南纪门二手家具市场整体迁入，这就是个笑话，越搞越低端了。

南坪区府搬走，工行搬走，现在还有人指望龙湖天街来枢纽站那块地，真的是想多了，龙湖从未有过如此想法，区府搬走了龙湖就再也没来过南岸。

再来说说茶园，茶园根本就是个扶不起的阿斗，搞了这么多年没多大起色，前些年同时期发展的鸳鸯、照母山比不过，现在连几十公里开外的****公园悦来都不如。

毕竟山脉隔开就是最大的距离，而且重庆现在各个新区竞争之大，之前向北，现在渝蓉合作又开始向西，而这个城东边的茶园离主战场更加遥远了，以后就类似于cd的青白江之流，商贸城医药城一个都没搞起来，金隅大成占据茶园核心商业地块但是一块地都不敢动，前几年修了两栋公寓写字楼发现卖不动，现在剩下的地都不敢动。

毕竟整个茶园容积率都太低了，洋房别墅一大堆，更本就不适合大力修建集中商业，修出来也是摆起。龙湖来都没得用。我一直都认为不论街区商业还是集中商业的繁华与电商关系都不大，和方圆十平方公里的房屋容积率才是直接关系，茶园被山脉隔开就适合宜居生态模式，类似广阳岛那种，而前些年对茶园大刀阔斧实质上浪费了不少财政资金，反而将南岸区GDP开了一次倒车。

反过来看看江北区就聪明多了，这几年各种核心区拆迁，鱼嘴复盛五保这些都没怎么管理，江北深知搞旅游经济才是出路，虽然景点人文历史不如南滨路南山，江北却自己搞了个观音桥都市旅游区，而且观音桥周边小苑鹤子秋周边都在大拆，甚至在招商太古里，南坪从2000年后被江北赶超，到2015年上下GDP都紧追江北区 到现在GDP被江北区赶超接近两倍，真的是一手好牌打得太烂。

现在的南岸区是茶园没搞起来，反而把南坪和弹子石拖累了，弹子石cbd撤销、南坪没落、南滨路还能将个就。

现在唯一的希望就是南坪弹子石和南滨路了，南坪可以迁走工业，拆迁海棠溪到龙门浩一带可以腾出地块，西边铜元局轻轨站还有一大片棚户区，最重要的是把李嘉诚杨家山那块地收回来重新拍卖，把钱退给和记黄埔再给他点利息差不多了，这块两千多亩的空地严重的阻碍了南坪核心区的城市进程。