未来20年，房价是当前的4-7倍！可能吗？

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我们的房地产市场化已经发展了有20多年的历史，从市场化以来房价水平就一直是水涨船高，20年前的房价最贵也不过小几千元而已，大部分城市房价都停留在几百元上千元左右，那时候也没有什么炒房者，但随着房地产市场丰厚利润的影响，这些年炒房者越来越多了，而我们的房价水平也是蹭蹭蹭的往上涨，到目前为止，大城市的房价都是上万元甚至几万元，即便是三四线小城市的房价都需要七八千元了，虽然我们这些年工资涨幅也不小，可和房价比起来是小巫见大巫，买房压力是越来越大了，大到现在想买套房至少要掏出一个家庭两代人的积蓄才行，不少人因为买了房生活质量都下降了，房子已经占到家庭资产的70%以上。

可以说房子既有它的好的一面，同时也有其不好的一面，好的一面就在于大家可能通过买房，让自己和家庭享受到更多的优势资源，实现从农村到城市的升级，保障家庭资产的稳定增值，看看现在已购房的家庭，其资产都有上百万；而不好的一面也很明显，那就是过高的房价让家庭资产都压在了房子上面，实际的存款和现金并不多，家庭用于其他方面的生活消费被挤压，一旦家庭遇到特殊情况急需用钱，将会面临无钱可拿的困境。所以，现在国家对于房价的调控积极又严格，这几年下来全国累计调控次数达到了上千次，连一线城市房价都出现了下跌，对于房价未来是否还会上涨，很多人都不再那么坚信了。

但最近房产专家杨红旭却给出了自己不同的看法，他认为20年后，房价将是当前水平的4-7倍，其中深圳、杭州、上海的房价涨幅最快。对于他的这番预测笔者有点不太相信，如果真是这样，那么20年后一线城市均价保守要到20-30万元左右，二线城市均价会达到5-8万元，即便是三四线城市均价也要到3-5万元左右，不得不说他的预测非常大胆，毕竟从当下的调控节奏以及市场供需、收入能力等方面来看，20年后房价想要达到他预测的这样真的很难。

先说说市场供需吧。这20年来不少人已经进城负债买房了，未来首套房购房需求者会下降，虽然接下来还有上亿农民需要进城，但相对于之前来说并没有那么强烈，加上这些年房子建的有些过多了，楼市过剩一直是老生常谈的话题，我们已经从缺房子的时代变成了不缺房子，这从很大程度上将影响到未来房价的走势。

其次是购买力。先不说未来20年房价均价是不是会达到专家预测的这样，至少对于普通的工薪阶层来说，他们真的没有多少信心会觉得20年后自己的月薪能够达到随随便便几万元的地步，即便是过去的20年里，大家的收入也只是从几百元变成了几千元而已，如果大家的收入没有跟上来，那么房价涨再高也不过是有价无市而已。

基于以上两大原因，我觉得20年后房价会涨4-7倍可能性不大，你认为呢？