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标题: 重奢!打造国际消费区，观音桥小苑地块横空出世! [打印本页]

作者: yq123199 时间: 2021-11-27 01:17
标题: 重奢!打造国际消费区，观音桥小苑地块横空出世!
地块定位重奢!面积相当于北城新街大，要求具备15年以上经营招商国际超一线品牌经验能力的企业参与竞拍。
目前已知的至少是香港置地，华润以上的开发商入围。

作者: 大鱼大肉 时间: 2021-11-27 01:20
你是连小苑和电测村都分不清吗？

作者: yq123199 时间: 2021-11-27 02:27
收藏10跟贴小苑、电测村重磅规划曝光，将打造重庆首个重奢商业 2021-11-24 10:55 十八少年重庆购房圈子创立啦，欢迎各位朋友加入圈子。这里有一群资深媒体人和数据人为你提供专业的重庆财经和地产分析。在这里你可以获得大神在线解答、重庆购房指南、重庆特价折扣房······ 11月19日，重庆第三批次供地终于公示了！ 28宗地里，核心区地段占比达到了40%，其中最引人关注的一块地，在观音桥。这块地位于电测村一带，是观音桥拆迁腾笼换鸟出来的一块空地，可建体量24.5万方，公告楼面价12430元/㎡，商住比5.8:4.2。这就意味着，这宗地有约14万方都是商务商业，体量跟一路之隔的北城天街旗鼓相当。真正让速晨君在意的，是这块地的竞买条件要求非常高，具体来看： 1. 申请人或其上级控股公司、上级控股公司的子公司须已在中国全资持有运营总建筑面积10万方以上商业建筑项目。 2. 持有运营时间不少于15年。 3. 已与LVMH 路威酩轩、RICHEMONT 历峰、KERING 开云、 HERMES 爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10 个。 4.建筑体量约12万方的集中商业，要在购地后45个月内开业。每延期一个月，就要支付总地价的万分之一作为违约金。这么苛刻的竞买条件，在重庆土拍历史上可以说是绝无仅有。这至少意味着两点： 1.竞拍条件不可能无的放矢，未来这里大概率会是一个重奢集中地，即使不是以上4个品牌，也是同等级的。 2.能满足条件，有能力操盘这块地的开发商寥寥无几。目前业内有两种猜测，一是香港置地会在这里布局TOP系商业中环，比照母山光环更高端；二是华润会在这里打造高端商业，品质比万象城更有提升。不管是哪种，都是极具前瞻性和革新性的商业综合体，值得期待。

作者: 还是举棋不定 时间: 2021-11-27 10:03
从国家战略看，港资占优。

作者: 等风的战旗 时间: 2021-11-27 11:38
商务商业才14万方，只有重奢的话体量太小，还是全业态全客层的超级中心更霸气更有人气。
打造独立重奢中心也可以，观音桥那就还需要另外配置一个全客层一线高档商业中心。

作者: 大鱼大肉 时间: 2021-11-27 12:46
是华润联合恒隆拿地。置地据说旁落。

作者: 还是举棋不定 时间: 2021-11-27 12:58

大鱼大肉发表于 2021-11-27 12:46
是华润联合恒隆拿地。置地据说旁落。

有可能，纯港资中资占优。置地的老汉有问题，这次约克郡改名应该能看出一些端倪。

作者: 等风的战旗 时间: 2021-11-27 13:07

大鱼大肉发表于 2021-11-27 12:46
是华润联合恒隆拿地。置地据说旁落。

华润和恒隆联合体比较理想，央企大佬和港资大牌各有优势，置地差点意思，而且品牌太重复了，恒隆进来可以大大丰富高端商业品牌。

作者: 还是举棋不定 时间: 2021-11-27 13:24

等风的战旗发表于 2021-11-27 13:07
华润和恒隆联合体比较理想，央企大佬和港资大牌各有优势，置地差点意思，而且品牌太重复了，恒隆进来可 ...

对头，何况华润和香港的关系太紧密，创造的财富也可以算是香港的。

作者: 大鱼大肉 时间: 2021-11-27 13:41

等风的战旗发表于 2021-11-27 13:07
华润和恒隆联合体比较理想，央企大佬和港资大牌各有优势，置地差点意思，而且品牌太重复了，恒隆进来可 ...

恒隆问题是烂大街了。济南天津昆明都在开。沈阳双恒隆。品牌注水严重。

作者: 对硝基苯 时间: 2021-11-27 14:01

还是举棋不定发表于 2021-11-27 13:24
对头，何况华润和香港的关系太紧密，创造的财富也可以算是香港的。

华润本来就是香港的，从头到尾一直以来都是在香港

作者: 等风的战旗 时间: 2021-11-27 14:26
本帖最后由等风的战旗于 2021-11-27 14:27 编辑

大鱼大肉发表于 2021-11-27 13:41
恒隆问题是烂大街了。济南天津昆明都在开。沈阳双恒隆。品牌注水严重。

可选项也不多了，其余新鸿基、新世界，太古不太可能，恒隆还是相当不错的，何况是和华润合作。

作者: abd-8 时间: 2021-11-27 14:39

等风的战旗发表于 2021-11-27 14:26
可选项也不多了，其余新鸿基、新世界，太古不太可能，恒隆还是相当不错的，何况是和华润合作。

为什么鸿基、世界、太不太可能

作者: 大鱼大肉 时间: 2021-11-27 15:12
新鸿基新世界太古，也扩张厉害。

作者: 等风的战旗 时间: 2021-11-27 15:27

abd-8 发表于 2021-11-27 14:39
为什么鸿基、世界、太不太可能

注意看标点符号，说的只是太古不太可能，一个是其英资背景，另一个电测村地块太小，在隔壁下了血本，再重复也难有超越之感。
本来要搞也可以，但需要另选合适的地址，比如在科学城科学大道那边，结合千年古刹花大血本搞一个飞雪寺-太古里项目（就是原来万达文旅城那个飞雪寺项目），只可惜现在地块恐怕也没有了。

作者: 大鱼大肉 时间: 2021-11-27 15:38

等风的战旗发表于 2021-11-27 15:27
注意看标点符号，说的只是太古不太可能，一个是其英资背景，另一个电测村地块太小，在隔壁下了血本，再 ...

哎呀，科学城差不多得了，还真跑去置业？置业嘛适当吹吹差不多得了。
太古也是到处扩张，咋到重庆就英资背景了？那香港置地就不英资了？

作者: 等风的战旗 时间: 2021-11-27 15:43
本帖最后由等风的战旗于 2021-11-27 15:57 编辑

大鱼大肉发表于 2021-11-27 15:38
哎呀，科学城差不多得了，还真跑去置业？置业嘛适当吹吹差不多得了。
太古也是到处扩张，咋到重庆就 ...

沙区区府马上搬过去，情况不一样了。

中美对峙以前（2016以前），这不是问题。但是现在有难度了（可能与港混乱期间背后的表现有关系），但主要还是没有合适的地块，感觉太古对地段地块很挑剔，中心还要地块大（打卡地标）。

作者: 黎君 时间: 2021-11-27 19:04
就是天街系列里面最小的那种体量，做重奢确实小了，
聊胜于无吧，
汽车北站不应该交给中海做住宅，应该从观音桥到新牌坊形成一条世界级商业大道

作者: cqduoluo 时间: 2021-11-27 19:31
说真的奢侈品让港资还不如让新加坡甚至韩国来搞

作者: 大鱼大肉 时间: 2021-11-27 20:11

cqduoluo 发表于 2021-11-27 19:31
说真的奢侈品让港资还不如让新加坡甚至韩国来搞

来福士打造的钻石地块朝天门？

作者: 天行者 时间: 2021-11-28 06:15
有超高层么，，？看到那个北城旺角不晓得辣个煞笔把那么好位置贱卖了，观音桥地方没啥大出息了，，

作者: XLCCF 时间: 2021-11-29 15:35
龙湖新壹街前车之鉴

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