经典重庆

标题: 一篇不客观的文章 [打印本页]

作者: 迎龙国际商贸城 时间: 2022-7-12 13:52
标题: 一篇不客观的文章
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作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-12 14:18
在这个大环境下，还在坚持炒房炒楼的城市，到底是好呢还是不好呢？

作者: 林间飞雨 时间: 2022-7-12 14:18
震都的楼面均价，几乎与重庆的二手房价相当，土地财政自然充盈

重庆的土地财政，几近崩盘

——以后靠什么建设重庆的轨交、高铁和桥梁？

有人会说，靠心建设

作者: JDJB 时间: 2022-7-12 14:30

AlanZZZ 发表于 2022-7-12 14:18
在这个大环境下，还在坚持炒房炒楼的城市，到底是好呢还是不好呢？

谁家在炒、谁家没炒的依据是什么？

作者: koko191916 时间: 2022-7-12 14:32

林间飞雨发表于 2022-7-12 14:18
震都的楼面均价，几乎与重庆的二手房价相当，土地财政自然充盈

重庆的土地财政，几近崩盘

重庆这条路，当前看起来确实很艰难，但长远来看如果能闯出来，那就绝对是鹤立鸡群了，相信决策层，****有高人，如果真不行，早就改道了

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-12 14:34

JDJB 发表于 2022-7-12 14:30
谁家在炒、谁家没炒的依据是什么？

你的意思，二次土拍的土地价格是市场定价，你开心就好。

作者: JDJB 时间: 2022-7-12 14:39

AlanZZZ 发表于 2022-7-12 14:34
你的意思，二次土拍的土地价格是市场定价，你开心就好。

我是虚心向你请教炒房炒楼的标准。

作者: 重庆向北 时间: 2022-7-12 15:58

JDJB 发表于 2022-7-12 14:39
我是虚心向你请教炒房炒楼的标准。

经济数据和产业发展没有明显改善的情况下，房价暴涨，就是炒房炒楼

作者: 重庆向北 时间: 2022-7-12 15:59

JDJB 发表于 2022-7-12 14:39
我是虚心向你请教炒房炒楼的标准。

如果房价跟经济增长和产业结构改善同步，就是平稳增长。

作者: 重庆向北 时间: 2022-7-12 16:04

JDJB 发表于 2022-7-12 14:39
我是虚心向你请教炒房炒楼的标准。

cd房价的暴涨是从20年疫情后开始的，而疫情期间cd除了人口跨省流动受限吸收了更多四川地区人口外，经济和产业并没啥太多亮点，所以这轮暴涨显然并不是经济产业发展拉动的结果，除此之外的其他原因都可归因于炒房

作者: hhby 时间: 2022-7-12 16:13
地价如果全凭市场定价，重庆不至于差距这么大。如果有****意图，为什么重庆****要把地价压这么低，也不应该阿

作者: 重庆向北 时间: 2022-7-12 16:20

hhby 发表于 2022-7-12 16:13
地价如果全凭市场定价，重庆不至于差距这么大。如果有******意图，为什么重庆******要把地价压这么低，也不应该 ...

这批cd一共挂了75块地，一大半都是核心区5+2的地，位置本来要好些。

另外，这里只有10块地，我觉得应该是最火的部分……还有65块是啥样还没揭盅

作者: 重庆向北 时间: 2022-7-12 16:26
这两年cd的方产市场就是要热些，虽然除了人口跨省流动受限以致常住人口非正常增加以外找不到更多引爆房市的点，但是确实就爆了。只是能爆多久，是否具备可持续性，需要观察

作者: 阿修罗 时间: 2022-7-12 16:37
重庆这样规模的城市
靠房地产作为核心力量来支持是不现实
也不符合国家对重庆的定位和期望
更不能有效提升地产和其他相关行业对城市的支撑
再看哪些城市土地财政依赖指数高
他的房地产政策自然偏向高地价
当然不能把重庆的房价均价提高
反而又会被其他城市的既得利益集团割韭菜

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-12 16:41
重庆前五月的****性基金收入下降，但****性基金支出，是上涨的

作者: pswaker 时间: 2022-7-12 16:41
不懂各位有何气馁，在经济环境不好的形势下，隔壁努力吹大泡沫有何羡慕，登高必跌，而且这样的房价真的就对自己好吗？除非你真的有多套房

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-12 16:44
一季度，全市****性基金预算收入270.7亿元，支出497.7亿元、同比增长54.1%，主要原因，是为了保障重大基础设施项目建设，加快了****专项债券发行使用进度。这本预算保障的就是特定支出，比如大家熟悉的轻轨、高铁、高速公路、机场等。

作者: AlanZZZ 时间: 2022-7-12 16:44
全市****性基金预算收入完成432.3亿元，下降46.8%，其中：国有土地使用权出让收入完成383.9亿元，下降46.5%；全市****性基金预算支出完成678.9亿元，增长13.4%。

作者: JDJB 时间: 2022-7-12 16:49

重庆向北发表于 2022-7-12 15:59
如果房价跟经济增长和产业结构改善同步，就是平稳增长。

不一定非要盯着CD，扩大范围看，北上深是宁杭等地的2倍、而宁杭又接近CD、西安、郑州的2倍，重庆长沙又远低于CD、西安等地。
所以，很纳闷现阶段各大城市的房价绝对值应该多少算和谐、合理，他们之间的比例多少算合理。
但有一点是肯定的，在相同大环境下，重庆被相对地割韭菜了。

作者: pswaker 时间: 2022-7-12 17:20
江北的地下半年入市，到时候价格就不一样了

作者: dengku520 时间: 2022-7-12 18:01

hhby 发表于 2022-7-12 16:13
地价如果全凭市场定价，重庆不至于差距这么大。如果有****意图，为什么重庆****要把地价压这么低，也不应该 ...

压这么低都没几个人去买，没什么溢价，还用想么？又不会吆喝，优势也不明显，重庆楼市现在是在吃自己种下的苦果。现在最好减少供应，太低迷了。

作者: dengku520 时间: 2022-7-12 18:03

pswaker 发表于 2022-7-12 16:41
不懂各位有何气馁，在经济环境不好的形势下，隔壁努力吹大泡沫有何羡慕，登高必跌，而且这样的房价真的就对 ...

不是羡慕，有什么好羡慕的。你没看到重庆排最后一个么？跌这么多，虽然不知道真假，但大家都相信了。

作者: dengku520 时间: 2022-7-12 18:05

koko191916 发表于 2022-7-12 14:32
重庆这条路，当前看起来确实很艰难，但长远来看如果能闯出来，那就绝对是鹤立鸡群了，相信决策层，****有 ...

希望是美好的。时移世易，就怕那几爷子自己都后悔了，骑虎难下。

作者: 吉乐村民 时间: 2022-7-12 21:08
重庆经营城市的能力差cd太远。cd规划执行力太强了，总是能集中全市的教育，医疗和交通板块打造新的核心区域，高新区和天府新区都是这样搞起来的，最好的学校，最好的医院，最高的交通基础设施把一个地方先发展起来，然后卖地收入作为利润用来发展新的区域。反观重庆东一榔头，西一榔头，各区之间相互不服气，市****缺乏统一的协调，最终各个区域都发展不起来。重庆的七龙珠分校数量，西南新桥大坪医院的新院区，这种扩张速度远低于cd，没有有效利用自身的科教文卫资源提升城市品质。

作者: 缘妢._兲紸顁 时间: 2022-7-12 22:25
透心凉……

作者: 重庆向北 时间: 2022-7-13 00:02

JDJB 发表于 2022-7-12 16:49
不一定非要盯着CD，扩大范围看，北上深是宁杭等地的2倍、而宁杭又接近CD、西安、郑州的2倍，重庆长沙 ...

cd地价已经接近南京了，这次两边同一天土拍的

作者: 锤子 时间: 2022-7-13 01:32
天量公猪房，房产税，两大刺客必须坚持一百年不动摇！不作不死，无力吐槽，请继续吧

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