微享铺子：影响住房贷款年限的要素有哪些？

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　不同的贷款申请人，在向银行提交住房贷款申请资料后可获得的贷款年限是不一样的。可能有些用户会比较好奇，都是住房贷款，为何每个人的情况会不一样。下面就让微享铺子来为大家介绍下，影响住房贷款年限的要素有哪些？

　　1、银行对贷款年限的最长限制：一般银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
　　2、贷款人年龄：据微享铺子介绍，贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
　　3、贷款人还款能力：贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
　　4、房屋房龄：房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
　　关于影响住房贷款年限的要点，微享铺子就先为大家介绍到这里。如果用户对于自己能够贷款多少年没有把握，不妨可以提前咨询相关工作人员，通常银行都会根据申请人的实际情况来进行审核批准，若经济条件允许，首付可适当增加一些。