经典重庆

标题: 22城卖地少收9000亿元，国企托底进场，重庆完成率24% [打印本页]

作者: 独钓以武取胜 时间: 2023-2-1 11:18
标题: 22城卖地少收9000亿元，国企托底进场，重庆完成率24%

　　集中供地的22城累计卖地1.9万亿元，同比下降超过3成，较2021年少卖地9000亿元。22个集中供地城市中，整体供地完成率不足6成，其中长春不足2成。（重庆24%）

　　地方国资平台再次进场托底，成为22城拿地主力，在拿地金额中占比达到42％，国企、央企全年拿地占比37％。受制于现金流压力，这一年民营房企拿地占比仅为16％。

　　上海收金最多，深圳溢价率最高。城市分化是2022年土地市场的一大特点。近年来，房企回归一二线城市拿地成为主流，而2022年诸多房企所聚焦城市范围进一步收窄，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥成为拿地主流。

作者: 锤子 时间: 2023-2-1 13:23
天量公猪房供应穷人，所以穷人不用刚需买房；
房产税打击富人，所以富人不愿在重庆本地购买或投资高档住房。
因此，重庆中心城区的穷人富人都不会在当地买房。外地人更是不会买，在重庆有工作的外地人一样可以申请公猪房，没工作的外地人在重庆买房又要缴纳房产税，傻子才会买。
结论就是，重庆房地产已经作茧自缚难以自拔。

作者: 锤子 时间: 2023-2-1 13:33
去年重庆的供地完成率已经沦落到与东北城市长春、沈阳为伍，真是奇耻大辱，不彻底废除和肃清薄黄遗毒的公猪房和房产税政策，重庆房地产甚至可能鹤岗化。

作者: sch66 时间: 2023-2-1 13:47

锤子发表于 2023-2-1 13:23
天量公猪房供应穷人，所以穷人不用刚需买房；
房产税打击富人，所以富人不愿在重庆本地购买或投资高档住房 ...

如果房子具有投资产品功能了，说明宏观产业政策已经跑偏了

作者: johnsonlee 时间: 2023-2-1 13:56
说房子不具有投资产功能都是嘴巴饺，中国人不投资房产投资什么？炒股、存银行？那才是被割韭菜，或者跑不赢通货膨胀、赶不上印钞速度。。。

作者: JDJB 时间: 2023-2-1 14:13
当初早早廉价储备40多万亩土地，并没有让市民充分享受到征收这些土地的红利。然后那些年平均每年2-3万亩的天量供地，修高密修公租房，看似每年卖地总收入还行，但单价低、房屋尤其公租房修建过多的后遗症在逐渐显示。

作者: 北区一哥01 时间: 2023-2-1 15:08
其实国企拍地，城投拿地，对于地方财政来说已经没有太大的意义了，拿了地他也开不了工，拿地只是为了找银行贷款，另外一种城投债而已！

作者: 小尸多 时间: 2023-2-1 16:48

johnsonlee 发表于 2023-2-1 13:56
说房子不具有投资产功能都是嘴巴饺，中国人不投资房产投资什么？炒股、存银行？那才是被割韭菜，或者跑不赢 ...

确实是这样，中国老百姓投资渠道太少了，除了房子还能投资什么？？？？？

作者: dragking 时间: 2023-2-1 17:20

锤子发表于 2023-2-1 13:23
天量公猪房供应穷人，所以穷人不用刚需买房；
房产税打击富人，所以富人不愿在重庆本地购买或投资高档住房 ...

重庆房产成交量一直都是遥遥领先的。

你这个结论站不住脚。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-2-1 17:48

锤子发表于 2023-2-1 13:23
天量公猪房供应穷人，所以穷人不用刚需买房；
房产税打击富人，所以富人不愿在重庆本地购买或投资高档住房 ...

精准分析

作者: 锤子 时间: 2023-2-1 18:07

dragking 发表于 2023-2-1 17:20
重庆房产成交量一直都是遥遥领先的。

你这个结论站不住脚。

一直？是的，但都是过去式了，现在可谓断崖似下跌，分析问题要看大趋势，而不是刻舟求剑盲目自嗨

作者: 独钓以武取胜 时间: 2023-2-3 00:07
去年供地面积跟无锡差不多，对建成区面积增加速度还是有有影响

作者: chungking666 时间: 2023-2-3 00:20

johnsonlee 发表于 2023-2-1 13:56
说房子不具有投资产功能都是嘴巴饺，中国人不投资房产投资什么？炒股、存银行？那才是被割韭菜，或者跑不赢 ...

兑换成美元保值

作者: mwj353235647 时间: 2023-2-3 07:18
房价越低吸引买房和投资的会越少，财政收入也只会越来越少，本土房企会一个一个的倒下最后只会剩下央企在重庆建房。低房价的隐患在近十年会真实的暴露出到底是房价高的城市好还是低房价的城市好

作者: 半句多 时间: 2023-2-3 08:12

sch66 发表于 2023-2-1 13:47
如果房子具有投资产品功能了，说明宏观产业政策已经跑偏了

重庆完成率只要24％了，你还有脸鼓吹低房价好，看看高房价城市和低房价城市的完成率，不要枉顾事实瞎搬

作者: psp2003 时间: 2023-2-3 09:40
网上两种数据，一个是24%一个是16%，结果差不多长春和重庆都为倒数一二名。
成都96%。
如此巨大的差距，以后再搞成都做研发，重庆打螺丝，差距只会更大，然后量变到质变。
所以蒲的言论是给重庆的穿心一剑

作者: psp2003 时间: 2023-2-3 09:42
数据应该有误，第一名是合肥

作者: 小树小树 时间: 2023-2-3 22:21

锤子发表于 2023-2-1 13:33
去年重庆的供地完成率已经沦落到与东北城市长春、沈阳为伍，真是奇耻大辱，不彻底废除和肃清薄黄遗毒的公 ...

还有奇葩的五十年土地产权制度，阉割金融属性大杀器

作者: 小树小树 时间: 2023-2-3 22:23

psp2003 发表于 2023-2-3 09:40
网上两种数据，一个是24%一个是16%，结果差不多长春和重庆都为倒数一二名。
成都96%。
如此巨大的差距， ...

墙倒众人推

作者: 独钓以武取胜 时间: 2023-2-5 10:24

psp2003 发表于 2023-2-3 09:40
网上两种数据，一个是24%一个是16%，结果差不多长春和重庆都为倒数一二名。
成都96%。
如此巨大的差距， ...

有一半版本是12月中旬统计的，没有统计12.31重庆那次土拍数据

作者: 锤子 时间: 2023-2-6 10:44

dragking 发表于 2023-2-1 17:20
重庆房产成交量一直都是遥遥领先的。

你这个结论站不住脚。

2022年重庆新建住宅成交量下跌66%，成为全国最惨楼市

2022年，大重庆整体新建住宅成交1667万平方米，相比2021年住宅成交4945万平方米，下降了66%。其中重庆市中心城区住宅成交仅622万平方米，同比降幅67%。

另外2022年重庆中心城区商品房成交1435万平方米，同比下降44%，重庆市中心城区的房价也从13000元/㎡跌至12000元/㎡。

无论是从哪个数据来看，2022年的重庆楼市都发生了巨大的跌幅，住宅的跌幅接近了7成，是我国一二线城市中跌幅最大的城市。甚至可以说这就是房地产泡沫破灭的特征。而泡沫破灭后最大的影响就是对人们信心的影响，不仅仅是购房的信心影响，更重要的是对消费信心的影响。

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