经典重庆
标题: 来，请那些爱心泛滥的人士，愉快地接受我can你一耳si [打印本页]
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-3 23:37
标题: 来，请那些爱心泛滥的人士，愉快地接受我can你一耳si
1. 2000年-2020年主城九区历年的商品房成交数据。主城九区范围商品房约4亿方，其中商品住房成交总量约3.4亿方, 根据贝壳《2021年新居住消费调查报告》显示，重庆的套均面积仅为83.6平米，2000-2020年期间商品住宅成交量大约407万套；按照第七次人口普查，重庆户均2.45人口计算，能解决997万人口居住；
2. 截至目前，全市实物保障房源共计140万套，保障人数约337.5万人，其中公租房58.3万套、保租房19.4万套（含人才公寓5万套）、安置住房54.7万套、公有住房7.7万套
3. 重庆十四五期间，要对2000年以前建设且改造意愿强烈的7394个小区进行改造，改造面积为1亿，这是大重庆数据。我们相应查找主城九区数据，大致估算主城区部分大约占一半，约5000万方，加上未被列入改造的估算是被改善的2倍，假设老旧房套均面积75平方，2000年前的存量旧房还有200万套
意味着主城九区共用成套住房：407+140+200=747万套，能解决居住人口：747✖2.45=1830万，另外加上2020库存住房以及2021-2023新建和在建住房，以及公寓房，工厂配套的职工住房，由此看，主城区的住房可能早突破满足2000万人口居住需求！
这样我们就不难理解重庆中心城区的几个现象级问题：
1. 入住率低
2. 流动性差
另外，事实上超量低价值房产开发并没有给我们带来人口同步扩增，反而是造成了超级内卷和市场僵化！以下借用其他分析文章对重庆房产的几个结论（和我之前表达的非常一致），略作参考：
第一， 因为重庆住房总量已经过剩，供大于求。所以未来重庆新房成交量势必逐渐萎缩。
第二， 楼市仍然有部分刚需要购房和大量家庭有换房的改善需求，优质资产仍有市场，但劣势资产价值看衰。未来重庆楼市资产价值分化会加剧。
第三， 重庆二手房挂牌量会持续走高，但成交却变得更加困难（尤其是区县），流动性会越来越差。
第四， 因为房屋存量大，尤其公租房存量大，加上****又在加强保障性租赁房供应，各大房企自持租赁住房也在增多，而无房群体越来越小，所以，房屋出租也会越来越难。
第五， 重庆市场的房企数量较多，但未来会有越来越多的房企败走山城，重庆地产行业的集中度会提高。
但是以上问题积重难返，到底会带给这个城市什么样的痛苦呢？大家可以探讨！那些为重庆低质房源超量供给鼓掌的人怎么看？你们可能是只差还没有喊出来落户口送房子的建议了吧！
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-3 23:46
看看深圳1800万左右常住人口，商品房比例是多少？笑死人了。。以下引用别人的数据：
目前我们仅知道深圳在2020年由住建局官方公布了其房屋存量情况，所以我们先看看深圳的情况。深圳常住人口约1756万人，城区人口约1744万人。2020年深圳房屋总量约1082万套，但深圳住房中城中村占比将近一半，另外还有单位自建房、工业宿舍、保障房、公寓等。而深圳商品住房仅有约189万套，占存量房屋总量的17.4%，占比很低。
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-3 23:49
大家可以研究一下数据
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-3 23:49
大家可以研究一下数据
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-3 23:51
这个数据可能让很多唱赞歌的会很难堪。。
因为即便是地板价的房子，既然都觉得是为了解决产业人口，并没有换来他们一厢情愿地认为年轻人源源不断地奔来。。。
难道我们企业都是聘用的老弱病残？
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-3 23:51
这个数据可能让很多唱赞歌的会很难堪。。
因为即便是地板价的房子，既然都觉得是为了解决产业人口，并没有换来他们一厢情愿地认为年轻人源源不断地奔来。。。
难道我们企业都是聘用的老弱病残？
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-3 23:56
国姓爷 发表于 2023-9-3 23:51
这个数据可能让很多唱赞歌的会很难堪。。
因为即便是地板价的房子，既然都觉得是为了解决产业人口，并没有 ...
加个人口构成
我们这么低房价，
1.是为了解决年轻人的刚需
2.是为了解决工厂用工，
但是讽刺不？
但是我一直说我们低端开发会出大问题，但是，那些慈善家恨不得重庆直接把房子送出去吧，为了引入人口？
事实上，我们搞成了一个没有价值的城市。。。我确实对重庆房产发展神逻辑不能理解！
作者: 椒盐汽水 时间: 2023-9-4 08:12
说得好！！公租房就是毒瘤，已经病入膏肓了！！怎么办啊
作者: chenyuee 时间: 2023-9-4 08:30
本帖最后由 chenyuee 于 2023-9-4 08:33 编辑
坑的不就是老重庆人吗？老房卖不掉，无法改善置换。租也租不起价格。外地人在重庆不贡献房子，车子。重庆吸引的是什么?hqg的低端工厂 设计 害了渝。
作者: JDJB 时间: 2023-9-4 08:58
前些年盖的商品房太多了，当时很多人还得意，未来后果会逐渐呈现。
北上深鬼得很，偌大的城市但每年新增商品房数远远少于重庆。
作者: JDJB 时间: 2023-9-4 09:00
别看上海到处高楼大厦，内环内老破小至少占比70%以上，只是利用世博会全城粉刷了看不出来。
作者: 还是举棋不定 时间: 2023-9-4 09:33
西部地区作为东部产业转移的承载地，是不可能过分冒进，去抢发达地区新兴产业饭碗的。这一点要有充分的认识。作为制造业的重要基地，重庆引进的多半属于所谓的中低端蓝领，这个也要承认。但如何在这种局面下打造一个具国际范儿的高地出来，这才是我们应该考虑的，龟在这方面脑壳转得快。
作者: 三妻口 时间: 2023-9-4 09:45
抽干兄弟伙，变四川省为cd省，不是cd转得快，是四川省愿意这样搞。
作者: 盛夏的梧桐 时间: 2023-9-4 09:54
就是这个道理。这下数据也列举出来了。毋庸置疑！
楼主有心了！
作者: 枊岸花明 时间: 2023-9-4 10:09
不看不知道，一看吓一跳
作者: 雾满两江 时间: 2023-9-4 10:49
重庆连续十年的天量供应大家上了车，现在又嫌车太破挤上来人的太多没法卖位置了，哈哈哈，有意思。既要又要的。
抱怨这么多，问问那些在重庆只要努力就能买上房的扩城时期的将近千万新人口满不满意不就行了，这些人安居乐业住有所居挣起了现在三万亿的GDP。
而一些人嫌别人住上了房子不接盘，天天自已想着好吃懒做做着白日梦还骂别人好吃懒做，这逻辑挺有意思的。
作者: 雾满两江 时间: 2023-9-4 10:51
一个行业代表不了重庆，一个小的做白日梦的群体也改变不了重庆，当年重庆是从2000多涨到现在的，机会没把握住只能怪你自已。
作者: 还是举棋不定 时间: 2023-9-4 11:30
三级行政体系相对二级行政体系的优势之一，就在于此。不要拿京津沪来比，他们是真正的一个市，我们是背市之名，干的是省级体量的事。城口搞不好，曾家岩都是慌起的。
作者: 雾重庆 时间: 2023-9-4 11:43
JDJB 发表于 2023-9-4 09:00
别看上海到处高楼大厦，内环内老破小至少占比70%以上，只是利用世博会全城粉刷了看不出来。
对的，而且上海的高楼数量远少于重庆，垂庆95％的高楼当然都是筒子住宅楼！上海内环内巨量的石库门老建筑都未拆迁！
作者: 形象代言人01 时间: 2023-9-4 11:49
重庆主城九区实有人口，不管从核酸检测还是交通出行，都差不多1800万人左右，在暑假和高温和没有算管控区的情况下，核酸检测都是1030万人，最保守算法，1030万加管控区150万，加3岁以下的婴儿，老年人，残疾人30万，加暑假回家的大学生，去外地和区县避暑的人，300万，
主城九区交通出行保守计算，轨道交通和公交客运量一天800万，扣除换乘和来回上班的人，算300万人出行，出租车一天运量85万，网约车一天运量46万，私家车150万，每辆车平均拉1.5人，（85+46+150）x1.5=421.5，摩托车和电瓶车80万，一人一骑，按照户均一半人出行，（300+421.5+60）x2=1603
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 12:05
一个行业被玩儿的成了垃圾股，你都还能理直气壮，真是为你骨骼清奇鼓掌！
都公认了，中国房地产（曾经）就是一个金融产品，是一个巨大的资金池！也有人说了，地产就是地主韭菜的手段！！
别人都在割韭菜的时候，我们是善心大发，然后我们的韭菜被别人割……你欢欣鼓舞！！
我想问阁下几个问题请回答：
1.人口是房价决定的还是产业决定的？房价是人口的必然因素，为什深圳的人不更应该逃难到鹤岗么？
阁下，如果你稍微有点独立思维能力，你一点会知道，人口的迁徙意愿事实上受两个因素影响：1.现实：收入-就业问题；2.预期：城市的未来！ 请问房价代表以上哪个方面？
2.房产消费挤压消费是真命题还是伪命题？请问，房产消费不是消费么？房地产消费更是属地化消费，其消费的本地化配套率起码达到80%以上；而社消呢？重庆社消本地化率能达到40%不（就算重庆是汽车大生产基地，重庆市面上本地产汽车能占到40%不，更别说本地化生产的车上还有很多外地配套……）？请问哪个消费对本地区经济带动性更大？
3.房地产的流动性是不是本地区现金流的体现？一个没有了流动性的房地产业，对本地区的现金流影响大不大？假如你真的还傻呆呆地忽略房地产的巨大经济作用，那么你确实应该去看眼科了！不管是重庆乃至全国，或者其他城市，经济流动性最旺盛的时期莫不是房地产最活跃的阶段！！！不要妖魔化房地产干出了虚假繁荣，实际上是房地产巨大的带动性，1，是房地产资金量很大，2是房地产涉及到的产业链很长，带动了全社会大生产！
4，什么炒房，靠房产增值躺平，这种逻辑理论哪里来的？与房价高低有啥关系?不是转移矛盾么？请问，重庆20年，从2000到20000，和比如其他城市4000到40000，在你看来，房价4万这个就是有罪恶的，房价2万那个就没罪恶？这个年化收益率不是一样的么？？
5.房价上涨快和上涨慢，上长慢的就是优良的，上涨快的就是劣质的，但是为什么事实上上涨快的城市比上涨慢的城市有活力得多？为什么？你不用大脑思考一下，还要扳？
5.房产本来就是资金池对不对，本来就是一个城市用来吸收资金的手段对不对？靠房地产吸入的资金跑得脱么？为什么你们担心炒房？红眼病？这些资金来了其实是支持本地发展的，为什么你们像神经病一样讳莫如深？只要不跌你怕啥，就算跌了对城市有啥影响，反正集资完成了，难道还退给你？
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 12:07
房地产说白了就是地方圈钱的工具，不管是不是割韭菜，你不割别人也会把你的潜在客户给割，不要假慈悲，房地产圈钱割韭菜跟资本家不一样，资本家圈钱可能跑路，房地产圈钱能跑路么？任何一个地方房地产最大销量肯定都有个极限，比如是总人口户数的1.2倍，仅仅讨论房价这个变量，那么我们简单地说个数学模型：都以1000万城市人口（400万户）为基础，假如每个城市的饱和数都在1.25倍，也就是500万套房产。假如重庆的套均100万，B城市套均200万（再假定地方政 府在房地产所有收益上占50%=土地，税收，配套等，事实上重庆政 府在地产上也是大发慈悲，平均收益率目测低于周边大多数省会城市），是不是就意味着，不管首付是多少，重庆的房地产带来的资金流量就是5万亿，B城市是10万亿，重庆政 府收益2.5万亿，B城市5万亿（其实更多），政 府的收益用于发展城市建设和产业（所以某地可以大兴基建，大兴产业-补贴）请问，这是不是回到了人口增加的逻辑闭环上：
1.现实：城市就业（补贴更多的产业）
2.预期：城市未来（打造更好的城建）
我们的慈悲在干什么，超低价房超量供给，连重庆本土已经几套房了，还敢买么？但是闲钱怎么办，那就跑附近有前途的城市买房吧！
于是本来你的潜在客户流失了……
这就是你们长期要发福利房的罪恶……
你把一个城市的房地产看成是这个城市发展众筹的一种手段完全是可行的！！！！如果是众筹，你希望筹集到多好还是更少好？？有点脑瓜子！！
作者: 浴火重生 时间: 2023-9-4 13:07
我说过，住房政策是关系国计民生的大问题，不能搞政绩，不要标新立异，要跟随国情，与同类城市相当即可，，否则除了问题谁也负不起责任。。。
作者: CQ12306 时间: 2023-9-4 13:07
我也要shan他们一耳屎
作者: 浴火重生 时间: 2023-9-4 13:08
我说过，住房政策是关系国计民生的大问题，不能搞政绩，不要标新立异，要跟随国情，与同类城市相当即可，，否则除了问题谁也负不起责任。。。
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 13:21
就算有偏低，但是不可能那么离谱。1.实际上你去看看很多15年后的商品房，亮灯率很低。
2.我记得重庆有个规划图，规划中心城区好像就是1800多万人！！
3.如果中心城区有1800万，我记得以前中心城区大约7百多万人口，净增1000多万，不可能老龄化还那么严重（重庆涌入了很多老年人口？怎么可能，制造业基地，用人也是年轻人！比隔壁老龄化都严重，说明新入人口不如隔壁！！
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 13:29
出不出问题我倒是没有去推断。但是，对地方经济发展绝对是一剂****！！！马勒戈壁！！！
重庆没有收割到房地产红利！！！
眼睁睁看其他城市收割，挂了个御赐金牌：奉旨讨口！！！
重庆是另类挂羊头卖狗肉的城市，顶着直辖市的名头，拿着各种战略头衔买经济适用房！！！！
讲个笑话：我开了个酒楼卖小面，隔壁开了个茶楼卖大菜！
我洋洋得意地给人说，我卖小面有钱了还可以免费吃水果，醪糟汤圆豆浆管够！
隔壁的说，吃我的大菜，我有钱了我提振菜品质量和就餐体验！
后来茶楼更像酒楼，酒楼更像茶楼！！
作者: 雾满两江 时间: 2023-9-4 13:50
说你逻辑混乱自已都不知道自已在讲什么，这几天你扯那么大堆“大公无私”无非就是想说：
1、我不允许别人不当韭菜，因为我持有了房产。
2、大部分人持有了房产我没办法割韭菜，所以公租房有罪，因为我认为这些是低端人口接了不我的盘，这些人也不配被各种方式解决了住房问题因为这样我就割不了韭菜。
3、重庆房价涨得太慢让我割不了大韭菜所以所以政策应该满足我割韭菜的要求。
4、房产是资金池，所以资金池的资金就应该从韭菜的兜里进到我的兜里。
5、所有不认可割韭菜的都是红眼病。
攻击政策你写了一堆，都改变不了一个事实，短短十余年，重庆核心区人口近十年增长了900万，工业产值翻了一倍，实现了几乎全国首个人人住有所居，实现了GDP由第8到第4超过广州，实现了年近6千亿的财力并有效支持了库区建设和贫困县脱贫并一改落后面貌。基础建设较直辖前有了大幅完善了全域高速路网、连接了空铁陆港联运、渝新欧全球通达。
而重庆97年的起步时重庆什么基础什么状态，想必大家是清楚的，当时的几个重要政策已经为重庆住有所居做了安排：
1、对土地进行收集开创性的建立了地票制度低价腾地按进城规模放地，实现6年收买套房，在座诸位应该都是这个政策的享受者。
2、利用规模放地中的地价差及天量交易税+渝富等八大投的解决当期的资金需求，这些年整个大重庆各区县的面貌改善，对近1500万的区县人口，也是政策的享受者。
2、大量建设公租房、推出房产税平衡外来投机需求让本地人住有所居，让红利留给了本地人，这里人人都是享受者。
你赚不到钱是你没本事，不要怪政策，当年很多人已经在这个行业赚到了钱买了房住有所居，也有很多人现在以远低于其它城市的成本住上了洋房别墅。明明已经让你的生活很满足了，为何欲壑难填，总是不满足？扯什么金融属性，不就是想拿着别人的钱放进自已的兜里吗？谎言这么多，标签一大堆，你现在认为低为何不买一百套坐等升值呢？
就你那点小九九，无论怎么包装，都脱离不了假公济私的实质。
作者: 雾满两江 时间: 2023-9-4 13:53
房子在重庆，人口在重庆，税在重庆，消费在重庆，产业在重庆不知道你哪里来的耸人听闻的重庆没有收割到红利，那只是你没收割到别人的红利没割到韭菜，重庆高收行业那么多，你完全可以在这些行业工作赚钱买北京上海广州这些去收割韭菜，你为什么不去呢？
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 14:09
雾满两江 发表于 2023-9-4 13:50
说你逻辑混乱自已都不知道自已在讲什么，这几天你扯那么大堆“大公无私”无非就是想说：
1、我不允许别 ...
阁下真的是骨骼清奇！老子见过最不要脸的精神货。。。
老百姓能割得到这个房地产红利？房改不是正府把老百姓兜儿里的沉睡的钱掏出来，参与社会再生产么？对于老百姓来说，从2000涨到两万和从4000涨到4万不是一个概念么？
但是从正府来说，从2000-到2000不如做成从4000-40000，因为地价收益更高，税费收益更高，可以投入社会再生产！你是脑壳有包么卧槽！
老子至今没读懂你哪里来的逻辑认为是我没有割到房地产红利在这里哀叹？
我是重庆人，我自己房产全投在重庆，我要是炒房我也不在重庆炒房！
我是觉得重庆错失了以地产聚集城市资金，怎么变成个人资金了，你是脑壳有包么？
我上面都说了房子涨多少，老百姓有几把多少收益，基本上收益都在这个城市里。
肉烂了也在锅里。。。这就像是众筹资金，你怎么像个弱智！
我一直说的是重庆没有在全国收割老百姓，收割社会资金的时候，错过了这个房地产红利。你个神经病老扯安居安居安居，
我也给你谈了，安居只有你这个神经病是是看房价不是看发展？不是看就业和城市未来？
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 14:14
雾满两江 发表于 2023-9-4 13:50
说你逻辑混乱自已都不知道自已在讲什么，这几天你扯那么大堆“大公无私”无非就是想说：
1、我不允许别 ...
你就像个典型偏执狂，红眼病！
瞎子都知道，只要房产不炒出泡沫，搞的到处呆账坏帐，显然，只要能撑得住，房价越高肯定对城市越好。
合肥比重庆强哪里了，合肥房价那么高，为什么不是拉垮合肥，反而合肥现在经济很火？光是房地产都能让他火更别说房地产带动的就业，以及正府从房地产得到的现金流为这个城市继续投资创造的就业机会。
显然这是马太效应 你是脑子卡起了么？
作者: 雾满两江 时间: 2023-9-4 14:17
别这么假惺惺了，头几天你攻击公租房政策的时候可不是这样的嘴脸，那是恨不得把住公租房的贴上NM的标签，我不知道你对别人哪来那么大的恨，为什么就你有资格居住别人就不行。
扯什么城市众筹什么的，你怕是不知道重庆连续十年土地出让金全国第一！
扯那些没用的都是卵的，政策特别是长期性的政策不是为你个人的割韭菜服务的，这么多年已经充分证明了，你扯那么多也改变不了什么。
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 14:22
雾满两江 发表于 2023-9-4 14:17
别这么假惺惺了，头几天你攻击公租房政策的时候可不是这样的嘴脸，那是恨不得把住公租房的贴上NM的标签， ...
咦，你还读出来我是两个观点了？
你是不是有点人格分裂哦
我一直诟病的就是天量廉价房，诟病中心城区低质开发。。。
我一直虽然正府收割老百姓看起来很残酷，但是取之于民，用之于民，我从没有认为有啥不对。每个城市需要这种原始积累。
重庆不去收割，别人收割就是失去该有的红利。
公租房本身不是加大了低质城建和正府负收益么？
我一直在诟病这个。。。自己帖子都读不懂，瞎哔哔
作者: 雾满两江 时间: 2023-9-4 14:29
本帖最后由 雾满两江 于 2023-9-4 14:35 编辑
不要这么假惺惺了，就说吧，你要涨到多少才能让你满意，现在观音桥的地价比较高，房价也不错，你要众筹现在给你机会了，请去买十套表示支持吧。
所谓吹得神不得行动起来，这几年也按你的要求控地了，价格也上去了，大平层高价格也出来了，你买了吗？
这世界不缺聪明人，也不缺蠢人，没房没钱希望价格低是正常的，没钱有房希望价格高变现也是正常的，有钱有房想割点也能理解，这都是光明正大市场行为。非要扯得这么高大上，现在喊你体现你众筹的逻辑的正确性和对这个城市真实的爱心，请你买十套在论坛亮出你的房本作出表率！
你说你是不是不很好笑，众筹房价涨上去了你的行为居然不是买体现你的逻辑，而是赶紧卖，你的爱到底在哪里？在这个城市你都不持有了，又谈什么爱。
你真是一个小可爱、
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 14:50
雾满两江 发表于 2023-9-4 14:17
别这么假惺惺了，头几天你攻击公租房政策的时候可不是这样的嘴脸，那是恨不得把住公租房的贴上NM的标签， ...
我想割韭菜？我怕是没你喝的高，一个散户能撬动大盘？房地产庄家是正府。。我只是说我们的正府没有割韭菜。。。
我自己也购买两套房，换新两套房，你从哪个地方觉得我是想割韭菜？
我是恨铁不成钢。我是房产消费者，我自己都愿意消费更贵的房，我只是希望整个重庆的房一直贵，不是说之前便宜，现在贵起来。
你承认两个观点不，就以中心城区为例，
1.房屋总面积（套数）有上限。
2.房屋总成交价（虽然是不动产）有多少，这个城市就引入了资金是多少。。。
就意味着，如果我们的成交单价太低，是不是说明，内部资金和外部资金利用的总量就不够多？
你觉得这个资金总量对一个城市发展不重要？为什么老KB扯我是想割韭菜。。。你是被迫害妄想症么？
我是实实在在重庆人，而且实实在在关心重庆发展！
日妈我是一己私利？我能蚍蜉撼大树？我怎么能得来一己私利？
我没关注过其他城市总增长率多少，但是我自己在房地产上的收益如果按市价并不低。
我08年5.5买一个车位，现在20左右。
我19年14万买的俩车位，也20+
我06买首套房，当时我是可以比较轻松按揭买2居室，我家里说，买三居，然后多花了一半的钱买三居，也不是过来了，我本以为要辛苦五年，其实五年内装修，车位，车子都完成了。。人非的很轻松地生活？
正是第一套房给我的压力，我才觉得人生开启奋斗模式，后来再用了四年时间帮老的换了两套房，再用了四年自己付了一百多又按了个大房子。。。
我真的觉得你很奇葩。。
其实每个人都可以拼搏，为什么要向下兼容。。。
其实我个人认为我家里人给我享用最大的一件事就是第一套房。
那时候我两口子收入不到三千，如果买两居室1200按揭，买三居室1800多按揭。。正因为被老人忽悠上背负了一个重重的按揭，就开始了加班，加班，加班，曾经为了抢项目，连续工作过三十来小时的，站起都睡着了。。。
如果第一套房只是二居室，我敢打赌我没有今天，因为不可能那么去拼。。。
是什么让你觉得我是投机者？
年轻人要的是事业和未来，不是低房价。。。
你是什么样的人？安居是照顾老弱病残，年轻就该拼搏和奋斗。
我身边年轻人没有哪个在意的是低房价！
作者: 形象代言人01 时间: 2023-9-4 14:54
重庆内部流动又不算流入流出，区县在主城，常驻地统计还是为区县，除非出市以后，你说的700万人是户籍，重庆主城区所谓的常驻人口统计，简单的户籍人口800万，加200万外省人，区县在主城的几百万，依然统计的常驻地为区县，
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 15:01
雾满两江 发表于 2023-9-4 14:29
不要这么假惺惺了，就说吧，你要涨到多少才能让你满意，现在观音桥的地价比较高，房价也不错，你要众筹现 ...
你现在来说控地，岂不是笑话，现在土拍都流拍，为什么？房源过剩！
就是你想要的样子！
已经烂掉了，一时半会儿过紧日子吧！
销库存都难，今天我有同事去看房，为了娃儿读书，叠拼250左右，单价12000。
我是真的觉得你喝高了！而且喝飘了。。。
重庆几乎没有啥几乎从房地产上捞钱来搞城市或者产业发展了！
还是等政策吧，等央妈来喂。。。
我只是哀其不幸，怒其不争！还是那句话，本来可以卖大菜的，非要去卖小面，为了一个名，让人人都能吃得饱。。卖小面不说，还送果盘儿。。
作者: 雾满两江 时间: 2023-9-4 15:06
国姓爷 发表于 2023-9-4 15:01
你现在来说控地，岂不是笑话，现在土拍都流拍，为什么？房源过剩！
就是你想要的样子！
在以前下岗职工家庭形容家里拿不出钱又要出去吃喝蹦面子，家里面会用一个词来形容：穷操！
作者: dragking 时间: 2023-9-4 15:10
全国新修的房子和存量房子能住30亿。
重庆主城能住2000万算什么
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 15:13
我身边有俩朋友，都去了龟都买房。
因为重庆原住民，再怎么加上父母的房子已经4，5套了，不可能继续在重庆买房，但是钱存起又觉得贬值，所以选择了龟都，都是200-300，按揭，也就意味着，重庆的钱流入龟都200，300万，你说对重庆是好事？
重庆上班找钱，流入龟都哈哈哈！！！这是正儿八经支持龟都现金流啊！！！！
你们是该说他对重庆不忠是吧！
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 15:17
dragking 发表于 2023-9-4 15:10
全国新修的房子和存量房子能住30亿。
重庆主城能住2000万算什么
目测龟都的成套费总量没有重庆多。。。
我的意思是，重庆在房产市场是没找到钱想，没融到资金
至少重庆浪费了自己的名头，房价和城市价值不匹配。贱卖了
作者: dragking 时间: 2023-9-4 15:20
本帖最后由 dragking 于 2023-9-4 15:23 编辑
举例法并不是好的证明方法，统计法才是。
我也可以说。我身边有2朋友，重庆原住名，都去龟城买了房，2-300W
现在卖了回来投资实体当老板了。
那这能说明什么？
另外龟城是限购的，没有户口，社保，买不了房。
只能买3圈的，3圈不能算龟城了。
作者: 金色阳光 时间: 2023-9-4 15:33
还是举棋不定 发表于 2023-9-4 09:33
西部地区作为东部产业转移的承载地，是不可能过分冒进，去抢发达地区新兴产业饭碗的。这一点要有充分的认识 ...
最好是分片区
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 15:36
dragking 发表于 2023-9-4 15:20
举例法并不是好的证明方法，统计法才是。
我也可以说。我身边有2朋友，重庆原住名，都去龟城买了房，2-3 ...
卖了也有人接盘，那资金还在那里
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 15:50
dragking 发表于 2023-9-4 15:20
举例法并不是好的证明方法，统计法才是。
我也可以说。我身边有2朋友，重庆原住名，都去龟城买了房，2-3 ...
只要龟府不回购，怎么讲都是当地正府获得了现金。不管是外部融资还是内部融资。都是资金注入。
哪怕房子地震垮了，那坨钱也已经扔进这个城市了
300万的房子最后变成3万，或者3000万，正府收益就是点交易税了，没多少搞着了。。。交易所得绝大部分就只是货币收入了，不参加社会再分配了。。
所以，我认为新房时候的市场交易绝大部分是参与了社会再分配，是一种生产模式（人工，原材料，成套设备，家装。。），土地和税收作为正府收益也投入城市建设和产业建设中，也是参与社会再分配。
二手房交易基本上就是业主收益了，业主会不会再投入市场再分配行为那是另外一个环节了。
不过二手房的流动性，还是增加了正府的收益（交易税），所以炒房带来的社会效益没多少，但是新房房地产市场确实是拉动再生产巨大动能！
作者: wtao 时间: 2023-9-4 17:02
有理有据，说得好！
作者: 山前有风 时间: 2023-9-4 21:11
雾重庆 发表于 2023-9-4 11:43
对的，而且上海的高楼数量远少于重庆，垂庆95％的高楼当然都是筒子住宅楼！上海内环内巨量的石库门老建筑 ...
****一大会址旁边的上海新天地就是石库门改过来的，。
作者: 山前有风 时间: 2023-9-4 21:16
本帖最后由 山前有风 于 2023-9-4 21:23 编辑
直辖前重庆的城市化率是35%还是多少，全年突破70%了，3200万*35%都超过1100万了，相当于再造了一个超大城市了，所以直辖的城市化还是有目共睹，也算很大的成就了。
只是有些人一己之力闭上眼睛就是天黑；而且很有意思的是，有些人自己都是重庆城市化进程被吸引来的若干分之一，还到处歧视剩下的若干分之九十九点九九，都不晓得怎么想的。
作者: kouprey 时间: 2023-9-4 21:50
山前有风 发表于 2023-9-4 21:16
直辖前重庆的城市化率是35%还是多少，全年突破70%了，3200万*35%都超过1100万了，相当于再造了一个超大城 ...
哈哈哈，像他这种人除了无能狂怒，还能干啥→_→。我们就坐看他天天在这哭，看他能不能把公租房哭塌
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 21:57
山前有风 发表于 2023-9-4 21:16
直辖前重庆的城市化率是35%还是多少，全年突破70%了，3200万*35%都超过1100万了，相当于再造了一个超大城 ...
全国城镇化率65.2%，20年提高了30%。。。
作者: 山前有风 时间: 2023-9-4 22:12
重庆数据跑赢了全国，而且你列举的30%全国数据是包括西部向东部转移人口的全国城市化率。
作者: 天行者 时间: 2023-9-4 22:14
没有公租房你觉得房价就能上去，，，我觉得高新企业高端人口高宜居度高zf管理水准才是决定价格因素，
作者: 山前有风 时间: 2023-9-4 22:15
他不懂，深圳富士康还不是有公租房这种规模的员工宿舍，规模也不少，唯一的区别就是企业办员工宿舍变成了政 府主导员工宿舍——所以公租房也算国有资产了，。
作者: 菩提山01 时间: 2023-9-4 22:27
天行者 发表于 2023-9-4 22:14
没有公租房你觉得房价就能上去，，，我觉得高新企业高端人口高宜居度高zf管理水准才是决定价格因素，
城市品质越搞越差，高端人才都绕着走
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 23:34
kouprey 发表于 2023-9-4 21:50
哈哈哈，像他这种人除了无能狂怒，还能干啥→_→。我们就坐看他天天在这哭，看他能不能把公租房哭塌
上海：全力发挥投资关键性作用，努力抢时间、抓项目，加快推进建设、适度超前布局一批重大基础设施，着力提升市民生活品质，增强城市核心功能，壮大未来发展动能，跑在前面的都
我渝好歹给了不少定位，第四极，西部金融中心，西部大开发重要战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点及内陆开放高地。。。没想到这种低能级建设还多合你们胃口，努力向下兼容！这算不算是扶不上墙呢？
本来基础建设欠缺很多就应该不择手段地发展。。。有机会可以通过房产的发展筹集到更多建设资金的时候放弃了，而且在城建上还自我矮化。。
按你们这些圣母的思想（其实是小农意识），那就是说改开时期中国的做法就是全面错误的
1.舍弃了西部，发展沿海
2.不顾人权，榨取农民工剩余价值（甚至工作环境，环保，安全都得不到保障）
3.80年代，90年代农民交公粮，支持城市发展（无异于鸡脚杆上刮油）
显然，改开时候的原始积累更残忍。。。但是为了快速发展，不得已而为。请问几个圣母，假如按你们的慈悲心怀，你觉得会有中国的今天么？
重庆基础也差，相比于周边竞争对手，也许比起中国当初在世界的状况稍好，但是跟对手北上广深没法比，其实在中西部也没有绝对能级，为什么要拒绝堆叠原始积累（何况他们都在堆，龟城比重庆更夸张，从全四川攫取原始积累。。）
话说，我们就算是在房产上去抓一些原始积累，对于老百姓来说，也不会亏
1.对于老百姓来说，虽然买房更贵了些，但是城市增值，房产一样增值，锅里有了，碗里自然丰富。
2.对于城市经营来说，通过房产，获取更多的营收，城市有了更多建设资金，城市发展更快，能级提升更快，对资金吸入和周边的虹吸更大
3.对于就业来说：城市基础设施和能级上来后，给投资者更大信心，产业吸引力也更强。能提供更好更多的的就业机会！经济活力越来越强。
。。。经济进入良性循环后，全域社会现金流，经济活动频繁度，经济上在中西部地区就会尽快形成领导地位，进而进化成经济要素汇集，
这不是形成良性闭环？一步领先，步步领先，迅速拉开周边城市的差距，奠定出更高的中心势能，虹吸效应也会越来越强，这不是三赢局面么？
重庆，跟中国的发展几乎可以照搬，要迅速突围，要尽快形成高地，要不择手段滴提高能级，不是么？
还犟嘴！
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 23:51
天行者 发表于 2023-9-4 22:14
没有公租房你觉得房价就能上去，，，我觉得高新企业高端人口高宜居度高zf管理水准才是决定价格因素，
一开始就控地，地价上去，至少跟周边差不多的城市看齐（重庆老百姓消费能力不比周边西安，武汉，龟城的有多大差距吧），不是求房价，要拿到更多的土地收益和房产上的税费收益，要充盈重庆的资金库！
而且不能把有限的资金拿去消耗到公租房上去。
低价值房供应量不用那么高比例，假如地方财政在经济适用房上平均每套多征收10万（按二折首付，首付款多二万而已，月供大约每月多400不到），中端房源20万，高端房源多征收30万，假如套均正府收益多增加20万，
重庆中心城区新增房源都有500万套房源就可以换来一万亿。
公租房50万套，按套均50万价值，也有2500亿。
其他区县房子虽然不可能抽到这么高，哪怕多收益2500亿。
全重庆多1.5万亿正府财政会是什么概念？
哪怕这个基础上打七折，也有一万多亿，这20年，每年多500亿建设资金。。
不单是城市品质本来也更高（少了些低价值房源），又多了很多建设资金，可能现在早甩开龟城了！
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-4 23:55
山前有风 发表于 2023-9-4 22:15
他不懂，深圳富士康还不是有公租房这种规模的员工宿舍，规模也不少，唯一的区别就是企业办员工宿舍变成了 ...
渝北很多工厂也有员工宿舍。。
以前力帆鸳鸯工厂一样有员工宿舍。。这个不奇怪，我们本来建设资金都不够，非必要，这些钱，不如去干提升城市基建的事儿！
而且不单是不建，我更赞同重庆该跟其他城市一样，从房地产里多找钱，投入城市建设。明白？
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-5 00:04
山前有风 发表于 2023-9-4 22:12
重庆数据跑赢了全国，而且你列举的30%全国数据是包括西部向东部转移人口的全国城市化率。
你其实不得不承认，国家给重庆的政策在中西部，乃至全国都是最优惠厚的。包括对口资源，返税，转移支付，授信。。
甚至在中西部确确实实的政 治实力！
加上重庆本来就有的区位优势，产业优势，在速度上完全还狠狠滴甩开汉龟鎬，
并且迅速扭转传统上的能级劣势（这仨都是大区中心）！真正地尽快形成中西部中心！
这个要必须快！尽快形成能级才有虹吸能力！这个能级如何形成，你来给我说？
龟龟为什么能形成西部能级，真的只是靠宣传么？
他对周边形成的绝对优势。。。
为什么川民对龟龟膜拜，那是因为龟龟的对川民碾压的优势！
而且龟龟为什么在西部有强大的能级，也是各种业态绝对能级。。。
作者: chenyuee 时间: 2023-9-5 11:17
本帖最后由 chenyuee 于 2023-9-5 11:31 编辑
zf少卖地……消化库存，消化二手房，消化老破小吧。现在zf和土著比卖房（土地供应多且便宜，新房多，土著二手房怎么卖)，比租房（公租房多，土著的房子租不起价……)
作者: chenyuee 时间: 2023-9-5 11:33
zf出个政策，土地楼面价15000起售，以后再也不修公租房，且严格审核入住条件。
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-5 12:06
chenyuee 发表于 2023-9-5 11:17
zf少卖地……消化库存，消化二手房，消化老破小吧。现在zf和土著比卖房（土地供应多且便宜，新房多，土著二 ...
我有个朋友，+双方父母的有十多套房了。。
不完全统计，华润5套，自己两套（住一套租一套），父母各一套，还有一套大平层还没有交房，南滨路还有一套，三年前还在礼嘉投了一套三居室，劳动村一套老房子，杨家坪两套，黑山谷，苏马荡，海南还有三套度假房。。
不完全统计，主城九套，度假房3套。。（双方都是独生子，自己养了俩孩子），没处理房子的原因就是，处理了也不晓得钱存起干啥。。不是为了炒房，是实在没得投资途径。。
| 欢迎光临 经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/) |
Powered by Discuz! X3.1 |