来，请那些爱心泛滥的人士，愉快地接受我can你一耳si

国姓爷

1.      2000年-2020年主城九区历年的商品房成交数据。主城九区范围商品房约4亿方，其中商品住房成交总量约3.4亿方, 根据贝壳《2021年新居住消费调查报告》显示，重庆的套均面积仅为83.6平米，2000-2020年期间商品住宅成交量大约407万套；按照第七次人口普查，重庆户均2.45人口计算，能解决997万人口居住；

2.       截至目前，全市实物保障房源共计140万套，保障人数约337.5万人，其中公租房58.3万套、保租房19.4万套（含人才公寓5万套）、安置住房54.7万套、公有住房7.7万套

3.       重庆十四五期间，要对2000年以前建设且改造意愿强烈的7394个小区进行改造，改造面积为1亿，这是大重庆数据。我们相应查找主城九区数据，大致估算主城区部分大约占一半，约5000万方，加上未被列入改造的估算是被改善的2倍，假设老旧房套均面积75平方，2000年前的存量旧房还有200万套

意味着主城九区共用成套住房：407+140+200=747万套，能解决居住人口：747✖2.45=1830万，另外加上2020库存住房以及2021-2023新建和在建住房，以及公寓房，工厂配套的职工住房，由此看，主城区的住房可能早突破满足2000万人口居住需求！

这样我们就不难理解重庆中心城区的几个现象级问题：

1.       入住率低

2.       流动性差

另外，事实上超量低价值房产开发并没有给我们带来人口同步扩增，反而是造成了超级内卷和市场僵化！以下借用其他分析文章对重庆房产的几个结论（和我之前表达的非常一致），略作参考：

第一，   因为重庆住房总量已经过剩，供大于求。所以未来重庆新房成交量势必逐渐萎缩。

第二，   楼市仍然有部分刚需要购房和大量家庭有换房的改善需求，优质资产仍有市场，但劣势资产价值看衰。未来重庆楼市资产价值分化会加剧。

第三，   重庆二手房挂牌量会持续走高，但成交却变得更加困难（尤其是区县），流动性会越来越差。

第四，   因为房屋存量大，尤其公租房存量大，加上****又在加强保障性租赁房供应，各大房企自持租赁住房也在增多，而无房群体越来越小，所以，房屋出租也会越来越难。

第五，   重庆市场的房企数量较多，但未来会有越来越多的房企败走山城，重庆地产行业的集中度会提高。

但是以上问题积重难返，到底会带给这个城市什么样的痛苦呢？大家可以探讨！那些为重庆低质房源超量供给鼓掌的人怎么看？你们可能是只差还没有喊出来落户口送房子的建议了吧！