经典重庆
标题: 关于重点城市住房空置率 [打印本页]
作者: JDJB 时间: 2023-9-24 11:00
标题: 关于重点城市住房空置率
28城平均空置率达12%
去年8月，贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊，空置率为19%。
贝壳报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。
报告显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。
住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。
重点城市住房空置率概况
分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%-15%之间。南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高，均在15%以上。
贝壳认为住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。
贝壳研究院表示，此次统计仅选取了已售存量住房，相较其他统计口径，所得出的空置率是偏低的。
作者: JDJB 时间: 2023-9-24 11:04
从图表看到，重庆空置率位居前列，
作者: JDJB 时间: 2023-9-24 11:07
贝壳研究院表示，此次统计仅选取了已售存量住房，相较其他统计口径，所得出的空置率是偏低的。
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-24 11:24
JDJB 发表于 2023-9-24 11:07
贝壳研究院表示，此次统计仅选取了已售存量住房，相较其他统计口径，所得出的空置率是偏低的。
这个空置率怎么算的？
贝壳可能靠统计拿不到客观数据。
七普绝对能得出最权威结论但是没有发布城市空置率。
摸排常住人口户数和存量房总套数就很客观了。
作者: lurzn 时间: 2023-9-24 17:29
贝壳的数据？？权威？可靠？科学性？。看看就好。
作者: dragking 时间: 2023-9-24 18:05
贝壳报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。
写得清楚怎么算的。
作者: 万州时代 时间: 2023-9-24 21:15
过去十年，主城九区住宅新房成交量是CD二圈层范围内新房成交量的1.5倍，这估算不夸张吧。图表上空置率只比CD高5个百分点，哪边空置更厉害其实是个简单算数问题。
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-24 21:19
dragking 发表于 2023-9-24 18:05
贝壳报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房 ...
我的意思，可能实际空置率比这个还高，。。更科学的数据应该七普肯定有
作者: 山前有风 时间: 2023-9-24 21:42
国家有数据的，直接看电表水表数就晓得空置率了。贝壳数据还是算了吧！
作者: zhshml 时间: 2023-9-24 23:20
有些房子有人住，也挂起在卖，目的是看行情！我的就是！@！
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-24 23:21
山前有风 发表于 2023-9-24 21:42
国家有数据的，直接看电表水表数就晓得空置率了。贝壳数据还是算了吧！
是哈，水电气基本上很准确。
但是为什么从没有见官方公布这个数据呢。。。
讳莫如深。。。
作者: 西大电气 时间: 2023-9-25 08:52
6个城市高于15%，，，而且数据还不准确。。。那起码是25%以上了。。。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-9-25 09:44
像重庆除了主城九区外的29个区县空置率都非常高。我工作原因和旅游去过很多区县，特别是他们的新城区，晚上亮灯的不超过五分之一。
这些区县每个都想发展成什么“双百大城市”，就是建成区100平方公里，城区人口100万人，还有像某州发展目标是300万人，都是以此为锚盖房子，可能盖得不只要住100万人。但是现实却是年轻人口持续流失、生育率又低，人口负增长，读了大学的基本不会回区县了。
还有了解到很多区县人，特别是青壮年人口，他们其实长期是在重庆主城九区，或者去外省的大城市工作和生活，只有过年那几天回区县。
其实重庆市就是中国的缩影。重庆轨道环线沿线及以内不缺人口，人挤人。加上最早开发的北部新区（现已撤销）光电园-照母山-人和-汽博那一带也发展比较成熟了不缺人。重庆主城其他区域房子确实是过剩的，但是没有区县严重。区县逐渐在鹤岗化。除了璧山、江津、永川、涪陵这四个区县是重庆在力保，招商引资在倾斜，其他区县基本是要死不活的状态、吃饭财政。而且现在璧山、江津、永川、涪陵这四个区县房地产依旧是极度过剩。前几年因为二机和通地铁去璧山买房投资的全部套起，现在璧山房价比2021年上半年最高峰降了40%。江津坐江跳线眺望可以看到烂尾楼一条线的风景：从住→商业体→游乐园一条线全是烂尾楼。永川，现在房龄10年内的次新房，3000~4500一个平方随便挑，贱如白菜。涪陵，新城区开发较晚，新城基本失败，万达广场开的星巴克都垮了。其他区县更惨，很多区县已经发文《过紧日子苦日子实施方案》等。
作者: 菜市场大叔 时间: 2023-9-25 09:56
中国房子空置率高的不是这些一二线城市，而是广大的三四线城市。你们去看那些重庆、四川、贵州下面的中小城市空置率50%以上。
作者: 邻家小师弟 时间: 2023-9-25 10:11
随着地方土地财政崩溃，沿海省份外贸下降和外资撤走，给内陆的转移支付也会下降。最该担心的是内陆的小县城的治安问题，比如重庆区县的治安问题。因为警C、公务Y不断降薪，甚至发不出工资，那他们会越来越摆烂。现在新闻报道出很多小地方的学校巧立名目收费的事件越来越多，家长打电话举报，结果当地有关部门回答说是合规的。都没深究其本质的原因，其实就是这两年给学校的金费砍了。学校的教育类事业编占整个体Z内人数的比例最大，一般没钱了就先砍学校的金费。学校没钱了，就只有向学生找回来。这些事是一环接一环的蝴蝶效应。很多人之前都觉得房地产是万恶之源，只要打倒了就百事大吉了。殊不知，国家三番两次强调了房地产是国民经济支柱产业。一个房子的支柱倒了会发生什么？不敢想象。
作者: 一品芝麻官 时间: 2023-9-25 10:17
重庆的包含区县不？
作者: saym0re 时间: 2023-9-25 10:33
中国人有个误区，好像是建筑越漂亮，经济越发达，居民越有钱，幸福感越强。
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-9-25 10:45
所以有些人经常取笑台北、东京、大阪、旧金山这些像中国大陆三线城市。
作者: JDJB 时间: 2023-9-25 11:42
本帖最后由 JDJB 于 2023-9-25 11:46 编辑
官方不会公布的，为了卖地
作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-9-25 11:59
一品芝麻官 发表于 2023-9-25 10:17
重庆的包含区县不？
肯定包含啊 重庆有啥子数据只公布主城区的？
作者: JDJB 时间: 2023-9-25 12:08
前些年为了炒房，相当多的工薪层除了自己自住的外，可能还在靠未来数十年的努力在按揭供一套余生不一定会住的空房。
作者: JDJB 时间: 2023-9-25 12:10
任何商品，当严重供过于求的时候，你还有投资价值吗？还怎么保值增值？
作者: 形象代言人01 时间: 2023-9-25 12:41
重庆主城区空置率很低得，晚上你出去看看就知道，除了近年来的新盘，很多接房了还没有装修，其他小区入住率都非常高，华岩，鱼洞，茶园，鸳鸯这些入住率都非常高，只有近年来修的一些地方入住率低一点，像龙兴，南彭，物流园，****公园这些，但是很多入住在飙升
作者: 68543352 时间: 2023-9-25 12:57
如果买在高位，最后可能房子被拍卖还倒欠银行一笔钱。
作者: 山前有风 时间: 2023-9-25 14:20
空置率一般来说是看没人住，倒不是产权人住。
作者: 国姓爷 时间: 2023-9-25 15:24
形象代言人01 发表于 2023-9-25 12:41
重庆主城区空置率很低得，晚上你出去看看就知道，除了近年来的新盘，很多接房了还没有装修，其他小区入住 ...
江北嘴附近，最早14年左右开的盘，最晚20年左右交房，现在入住率60%以内对面有个刚需小区，旁边有个小区，入住率最高，目测80%，17年左右全部交房完毕。
事实上2020左右交房的楼盘，入住率可能只有40%左右。江北嘴附近，你可以去参考一下公园一号，江北嘴一号院，紫御江山天誉，欧鹏。
恒大****广场入住率稍高些，可能也只有60%多。
作者: 三妻口 时间: 2023-9-25 15:45
放任土地财政的结果。
作者: 形象代言人01 时间: 2023-9-25 20:11
炒房重灾区，像汤臣一品现在入住率都没有达到40%，
作者: 浴火重生 时间: 2023-9-25 21:32
这个表中的三条黄色的虚线是代表什么？
作者: JDJB 时间: 2023-9-25 22:03
一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。
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