经典重庆

标题: 乌龟着急找接盘侠 [打印本页]

作者: 两江风 时间: 2023-9-29 06:51
标题: 乌龟着急找接盘侠
9月26日，cd出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布调整住房限购措施。根据通知，调整后，四川天府新区直管区、cd高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域，其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

作者: 两江风 时间: 2023-9-29 06:51
其一，乌龟急了！

作者: 两江风 时间: 2023-9-29 06:52
其二，龟城主城区还是那五区。

作者: 憨豆哥哥向前冲 时间: 2023-9-29 08:49
龟龟每年拿着最多的转移补贴，确实嗨皮。

作者: 憨豆哥哥向前冲 时间: 2023-9-29 08:58
9月28日重庆轨道交通494.2万，公交431.7万

作者: 灬S柒 时间: 2023-9-29 08:59
就是要逼得它底牌尽显

作者: 国姓爷 时间: 2023-9-29 09:20

憨豆哥哥向前冲发表于 2023-9-29 08:58
9月28日重庆轨道交通494.2万，公交431.7万

居然没破500。。。。。

作者: wwhy 时间: 2023-9-29 09:50
5+2区环境差！
二圈6区政策差！
2-3万可以选择更好的城市很多
但是现在不管哪里的房子嘛......还敢买？

作者: zhshml 时间: 2023-9-29 10:09
成都的房价被投资绑架，全部取消限购也是卵的。搞限购的目的是制造购买恐慌，认为制造购买旺盛的假象！

作者: 重庆美 时间: 2023-9-29 11:02
本帖最后由重庆美于 2023-9-29 11:20 编辑

不限购仍然没有接盘的，形式上的限购是为制造假象，期待有接盘侠。新增的买得起房的人，比例很小。

作者: 形象代言人01 时间: 2023-9-29 11:45
2021年下半年不救市，cd早就崩盘了，连续几年二手房才卖四五万套，2021年上半年，cd二手房一个月才卖一两千套，有一天才卖14套

作者: zhshml 时间: 2023-9-29 12:30
cd政府参与炒房，抬高土地价格，找自媒体制造购买虚假繁荣

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-9-29 12:51
咋个一枝独秀也要救市了？这肯定是假消息。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-9-29 12:53
说实话唱衰龟城楼市没有必要，因为渝川的楼市是一荣俱荣，一损俱损。重庆楼市的价格天花板就是龟城。他们如果房子不好卖，重庆同样也会不好卖。之前我发过很多贴论证过，重庆市得到的转移支付都是区县在用，重庆主城的工业和学校都在迁到区县。主城的财政支柱就是土地财政和房屋建设交易中的税费。

作者: 下江人 时间: 2023-9-29 12:58
现在比较普遍的是理性消费

作者: sch66 时间: 2023-9-29 13:19

重庆美发表于 2023-9-29 11:02
不限购仍然没有接盘的，形式上的限购是为制造假象，期待有接盘侠。新增的买得起房的人，比例很小。

限购就像计划经济时代城市农村二元结构的户口一样，堆砌门槛来虚构资源的稀缺性，一旦放开，就会像城市户口对农村户口缺乏吸引力一样沦为笑柄

作者: zhshml 时间: 2023-9-29 13:23

春夏秋冬又一春发表于 2023-9-29 12:53
说实话唱衰龟城楼市没有必要，因为渝川的楼市是一荣俱荣，一损俱损。重庆楼市的价格天花板就是龟城。他们如 ...

完全是胡乱逻辑。成跌跌不跌与重庆有个球关系。网络上，包括抖音，一大把四川id污蔑重庆，贬低重庆，你怎么没有为重庆代言呢？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-9-29 13:38

zhshml 发表于 2023-9-29 13:23
完全是胡乱逻辑。成跌跌不跌与重庆有个球关系。网络上，包括抖音，一大把四川id污蔑重庆，贬低重庆，你 ...

说实话确实不好听，我的房子、编制都在重庆，肯定希望重庆好。但是讨论问题不应该抛开事实谈。就目前来说，成都比重庆有吸引力。之前成都限购，倒逼了很多四川各市州的有闲钱的人到重庆买房子，这是客观事实。一直以来同样的地段重庆的房价都比成都低。所以我说成都房价是重庆的天花板。现在成都开放限购了还是没人买的话，想想重庆楼市该有多惨。去看看房屋交易量数据，重庆市今年以来就不如成都市。所以你以为到处唱衰cd楼市，是重庆得利，其实不是。两个城市在楼市方面真的是一荣俱荣，一损俱损。

作者: 国姓爷 时间: 2023-9-29 13:40
但是。。我怎么读起来更像是中心城区中心强化的感觉呢？

1.郊区吸引人口，中心城区吸收精英。更（限制低收入人群进入中心城区）
2.中心城区从郊区筛选精英入城（购买144以上住房）
3.减少中心城区过度廉价开发

重庆一般都不分。。。我们有些网友讲究的居住权，巴不得渝中区也修大量安居房可以实现全民共享

作者: 国姓爷 时间: 2023-9-29 13:52
应该辩证地看待龟城政策，龟城政策有自己的坚守，而且我个人认为龟城发展的方向是对的，反而我觉得重庆在城市发展上输龟城一节，主要在于政策上输了。

重庆城市发展是去中心化
龟城城市发展是强中心化

事实上任何一个生态都是有核心的，世界上没有一个组织架构是全扁平化的。因为，出台政策的****都是一个强中心化组织！怎么可能配套的生态是去中心化？

作者: 68543352 时间: 2023-9-29 14:30
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买天府新区房子的是不是成了冤大头？

作者: lurzn 时间: 2023-9-29 14:45
厕都要的目的就是活在网络里，紧抓网络数据不放松，管它现实是什么。网上一定得赢，哪怕编！哪怕造！哪怕想象都得，赢！

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-9-29 15:08

国姓爷发表于 2023-9-29 13:52
应该辩证地看待龟城政策，龟城政策有自己的坚守，而且我个人认为龟城发展的方向是对的，反而我觉得重庆在城 ...

二级行政体系和三级行政体系，玩儿法不一样啊。重庆设省，也许就会和隔壁一样的搞法了，但可能吗？

作者: 三妻口 时间: 2023-9-29 15:43

sch66 发表于 2023-9-29 13:19
限购就像计划经济时代城市农村二元结构的户口一样，堆砌门槛来虚构资源的稀缺性，一旦放开，就会像城市户 ...

拴住的狗才“咬人”，一旦放开

作者: 三妻口 时间: 2023-9-29 15:47

还是举棋不定发表于 2023-9-29 15:08
二级行政体系和三级行政体系，玩儿法不一样啊。重庆设省，也许就会和隔壁一样的搞法了，但可能吗？

重庆设省，就不止现在这么大了，大概率泸州、达州、广安甚至南充纳入，包括湖北恩施。

作者: 金属制造 时间: 2023-9-29 16:15
新西兰首府结果一看外省人口少得可怜，龟城吹功了得

作者: 国姓爷 时间: 2023-9-29 16:41

还是举棋不定发表于 2023-9-29 15:08
二级行政体系和三级行政体系，玩儿法不一样啊。重庆设省，也许就会和隔壁一样的搞法了，但可能吗？

不能这样讲，讲一个城市也有核心，并非要一个省才有省城。

上海也是陆家嘴和外滩到人民广场是核心。

重庆就是渝中区不像渝中区，郊区不像郊区。天天吼自己叫组团发展，多极重庆！
这个思路一开始就是错的。
即使多极那也有个顶级，二级，三级！！得有层次感！！

重庆的资源是核心像外扶持扶贫，郊区又不拱卫核心，都是自己干自己的，而且向核心区挖角。
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作者: zhshml 时间: 2023-9-29 16:48

春夏秋冬又一春发表于 2023-9-29 13:38
说实话确实不好听，我的房子、编制都在重庆，肯定希望重庆好。但是讨论问题不应该抛开事实谈。就目前来说 ...

你就是网络上那一类带路党，cd房价10万也好，关重庆屁事！一个地震频发的地点

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-9-29 17:49

国姓爷发表于 2023-9-29 16:41
不能这样讲，讲一个城市也有核心，并非要一个省才有省城。

那三个直辖市本身就是一个市的体量，用二级行政体系啷个整都好搞。我们是省级体量但按市级来搞，错了位，就不好办了。
能否在市级区级之间，设立一个所谓的特别行政区的单位，比如都市特别行政区、渝东南特别行政区、渝东北特别行政区、渝西特别行政区？各自相对独立发展？
是时候该缕一缕重庆混乱的行政体系问题了。

作者: zxct 时间: 2023-9-29 19:56
尘毒从要开没什么影响的大运会开始，天天在牛屁抢人

作者: 国姓爷 时间: 2023-9-29 21:04

还是举棋不定发表于 2023-9-29 17:49
那三个直辖市本身就是一个市的体量，用二级行政体系啷个整都好搞。我们是省级体量但按市级来搞，错了位， ...

那倒不用。。。换汤不换药而已，只要城市经营者怎么出牌或者布局而已。
当然我不知道重庆这种城市是不是确实带有使命，必须均衡发展（因为城乡统筹试点嘛，这种定位是不是限制死了一定要中心城区必须优先扶贫。。。探索社会主义共富发展。。以前是沿海开放，说好了优先发展，先富带动后富，但是事实上，并没有，即便通过强大的宏观调控，包括转移支付，但是。。。但是。。。但是。。。沿海与内地差距越来越大，即便搞西部大开发或者东北振兴，中部崛起也收效甚微。。。）

所以。。。优先发展确实有最大的问题。。。（对于共富来说。。。但是社会主义不是说好了要共富么。。也许战略设计师现在也有点骑墙。。所以。。重庆有被迫演示。。。去中心化，组团？。。。。重庆太有探索中国道路的代表性了，城市带动农村，欠发达地区太多。。小马拉大车。。。）。。。。

事实上国家也给重庆资源支持去做改革尝试了。。比如对库区的政策支持，确实更像探索中国均衡发展道路。。。

如果没有这个束缚，重庆标新立异地要搞去中心化，就是把自己陷入低能级。。。（与其他城市。。。比如龟龟用中心化垫高自己的能级。。比如西安，比如武汉，看看所谓的双中心发达省份也是在垫高一个核心能级（除了广深。。。比如福州之与厦门，杭州之与宁波，济南之与青岛，南京之与苏州。。。。）

副中心顶多只是做了产业城市。。。一切中心资源都被抓取到了核心城市。。。
但是重庆很扯，连高校都要迁出中心城区。。。

作者: 国姓爷 时间: 2023-9-29 21:37

68543352 发表于 2023-9-29 14:30
买天府新区房子的是不是成了冤大头？

天府新区会不会放弃治疗了。。。

作者: 两江风 时间: 2023-9-29 21:43

春夏秋冬又一春发表于 2023-9-29 12:53
说实话唱衰龟城楼市没有必要，因为渝川的楼市是一荣俱荣，一损俱损。重庆楼市的价格天花板就是龟城。他们如 ...

乌龟用得着唱衰吗？

作者: 两江风 时间: 2023-9-29 21:45

zhshml 发表于 2023-9-29 13:23
完全是胡乱逻辑。成跌跌不跌与重庆有个球关系。网络上，包括抖音，一大把四川id污蔑重庆，贬低重庆，你 ...

确实比较扯！

作者: 68543352 时间: 2023-9-29 22:01

国姓爷发表于 2023-9-29 21:37
天府新区会不会放弃治疗了。。。

反正比较难搞，乌龟已经甩给省里管了。

作者: 国姓爷 时间: 2023-9-29 23:30

68543352 发表于 2023-9-29 22:01
反正比较难搞，乌龟已经甩给省里管了。

龟儿可能是想脱身了。。。
专注高新区发展，通过川妈把全川能搬的拢到龟府新区，然后龟龟再通过5+1吸血

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-9-29 23:46

国姓爷发表于 2023-9-29 21:04
那倒不用。。。换汤不换药而已，只要城市经营者怎么出牌或者布局而已。
当然我不知道重庆这种城市是不是 ...

我举过多次例子了，城口搞不好，曾家岩要遭写检查；大凉山搞不好，那不关龟的事，大不了川妈写检查背书。

作者: 国姓爷 时间: 2023-9-30 00:54

还是举棋不定发表于 2023-9-29 23:46
我举过多次例子了，城口搞不好，曾家岩要遭写检查；大凉山搞不好，那不关龟的事，大不了川妈写检查背书。

但是川妈还是不遗余力地，砸锅卖铁发展龟城不是么？

而且关键是。。。不仅仅是只顾龟城，而是，砸川中地区的锅，卖甘阿凉的铁，用来发展龟城不么？更穷凶极欲。。

作者: sch66 时间: 2023-9-30 09:57
乌龟的这波行情，本质上就是大量政付平台入市抬地价拉房价的结果，蓉县因为隐性债务问题被央妈问责，这两年政付主导的基础设施投资已经很拉胯，如果再出现平台手里的大量土地大幅减值漏洞，我估计蓉县五年之内都没有缓过神来的希望

作者: 68543352 时间: 2023-9-30 10:08

sch66 发表于 2023-9-30 09:57
乌龟的这波行情，本质上就是大量政付平台入市抬地价拉房价的结果，蓉县因为隐性债务问题被央妈问责，这两年 ...

房地产衰落乌龟日子难过。

作者: mwj42443005 时间: 2023-9-30 10:13
重庆房产都沦落到如此地步了还在笑乌龟，在不济别人土拍有人竞标，二手房还有人购买。老子二套二手房卖了1年了都没卖脱而且还是在主城冉家坝片区，从220万降到175万都没人买甚至没人看了。乌龟的政策更像是巩固中心城区的绝对核心价值，而重庆是一片散沙没有哪个区是属于核心区

作者: sch66 时间: 2023-9-30 10:52

mwj42443005 发表于 2023-9-30 10:13
重庆房产都沦落到如此地步了还在笑乌龟，在不济别人土拍有人竞标，二手房还有人购买。老子二套二手房卖了1 ...

房地产本来就该沦落，蓉县用平台入市拉地价抬房价营造的虚假繁荣就不会沦落了？龙湖在cd拿地的逻辑就是赌自己快速开发比蓉县政付的联合开发面对市场快，过了这波行情你再看看还有谁来拿地吧

作者: 广州在吃 时间: 2023-9-30 11:02
问题的根源是土地财政！在所有大城市中（直辖市、省会、首府、计划单列市）中：

土地财政依赖度前三名：广州，龟城，南京；依赖度都在80%以上；

上述三个城市在所有大城市的此轮松绑中也是最积极的；

依赖度最低的5座城市：四个直辖市和深圳，深圳是最低的。

作者: 菩提山01 时间: 2023-9-30 15:57

还是举棋不定发表于 2023-9-29 17:49
那三个直辖市本身就是一个市的体量，用二级行政体系啷个整都好搞。我们是省级体量但按市级来搞，错了位， ...

老老实实把主城都市区搞好就行，问题根子还是出在人的思维惯性上

作者: 菩提山01 时间: 2023-9-30 15:58

sch66 发表于 2023-9-30 10:52
房地产本来就该沦落，蓉县用平台入市拉地价抬房价营造的虚假繁荣就不会沦落了？龙湖在cd拿地的逻辑就是赌 ...

你这种人真是一个老鼠屎坏了一锅汤

作者: 菩提山01 时间: 2023-9-30 16:00

广州在吃发表于 2023-9-30 11:02
问题的根源是土地财政！在所有大城市中（直辖市、省会、首府、计划单列市）中：

土地财政依赖度前三名： ...

重庆并非真的不需要土地财政，而是自己把自己的土地品牌价值玩砸了，卖不出去而已

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-9-30 16:33

菩提山01 发表于 2023-9-30 15:57
老老实实把主城都市区搞好就行，问题根子还是出在人的思维惯性上

要是你说了算数就好了。

作者: sch66 时间: 2023-9-30 16:45

菩提山01 发表于 2023-9-30 15:58
你这种人真是一个老鼠屎坏了一锅汤

你这种人对宏观产业经济政策一窍不通，房地产引发的金融风险和对居民生活消费的挤压就是一颗老鼠屎可懂？

作者: 三妻口 时间: 2023-9-30 18:06

菩提山01 发表于 2023-9-30 16:00
重庆并非真的不需要土地财政，而是自己把自己的土地品牌价值玩砸了，卖不出去而已

cd也快了，人口下降、城市化停滞的必然，重庆该拿的土地红利已经提前获得了。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-9-30 20:51

广州在吃发表于 2023-9-30 11:02
问题的根源是土地财政！在所有大城市中（直辖市、省会、首府、计划单列市）中：

土地财政依赖度前三名： ...

那为什么天津公交、地铁、公务员都发不出工资了呢？还要在到处借钱，向寺庙都在借钱。

作者: sch66 时间: 2023-10-1 07:34

春夏秋冬又一春发表于 2023-9-30 20:51
那为什么天津公交、地铁、公务员都发不出工资了呢？还要在到处借钱，向寺庙都在借钱。

公交地铁公务员工资可以用土地出让金来支付？先去把财政收支预算科目搞清楚了再来YY意淫

作者: chenyuee 时间: 2023-10-1 09:58
确实是……。渝的建设（量大且不集中）需要大量资金。那资金怎么来? 卖土地或者债。你以为渝要特殊点迈。渝不需要卖土地?搞笑。债，不还吗？理论上是全体重庆人还。

作者: lurzn 时间: 2023-10-1 15:00

广州在吃发表于 2023-9-30 11:02
问题的根源是土地财政！在所有大城市中（直辖市、省会、首府、计划单列市）中：

土地财政依赖度前三名： ...

正解，吃最老的原始政策，总有一天要躺平的。广州和cd一个路数，只是广州比cd更有底气一点。四川可没有广东的实力。

作者: lurzn 时间: 2023-10-1 15:04
cd也真的快了。如果它的地产出现比较大的口子，以cd目前的经济结构和产业基础实力，它的明面GDP会拉得非常快。三个马车，它都不占优，少个腿，它就彻底蹩咯。那么多人口统计进来消费差点被苏州超过，真的臊皮……

作者: 734005860 时间: 2023-10-1 22:42
重庆一是要取缔公租房变人才公寓，二是要取消重庆独特且畸形的房产税，三是取消所有买房限制，目前这个大环境下还能拿真金白银买房的已不多了。

作者: wtao 时间: 2023-10-2 12:34

春夏秋冬又一春发表于 2023-9-29 12:53
说实话唱衰龟城楼市没有必要，因为渝川的楼市是一荣俱荣，一损俱损。重庆楼市的价格天花板就是龟城。他们如 ...

把渝川的楼市是一荣俱荣，一损俱损的征集拿出来

作者: wtao 时间: 2023-10-2 12:39

还是举棋不定发表于 2023-9-29 23:46
我举过多次例子了，城口搞不好，曾家岩要遭写检查；大凉山搞不好，那不关龟的事，大不了川妈写检查背书。

川妈真的是，让人太敢动了，川妈一把手可以提拔去龟城当个人大****

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