2023.12.13自媒体：最新定调！重庆迎来“起飞时间表”！

夏の天

最新定调！重庆迎来“起飞时间表”！
原创 大卫 大卫聊地产 2023-12-13 18:17 发表于重庆
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自古以来，我们都讲顺势而为，顺势而为。

那么势是什么？如何看到势？



若干年前，江浙沪和胡建的老板们说，势，就藏在新闻联播里面啊；

到了今天，资讯传播更多元发达的今天，势，就藏在重要的高级别会议之中。



就像前两天刚刚结束的****经济工作会议，决定和影响下一阶段经济产业发展的最高层级会议。



昨天看了新闻报道后，我有些小激动，也很欣喜。

因为从最新的定调中我看到，重庆这座城市，将迎来一轮全新的历史级机遇！

而这份机遇，甚至可能不亚于97直辖这种级别。





01
两个关键信息





本次经济工作会议是关乎经济产业发展体系化、纲领化的指引，但不知道你有没有注意到，其中有2个关键信息，与重庆的命运十分相关。



其一，叫“优化重大生产力布局，加强国家战略腹地建设”；

其二，叫“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，加快构建房地产发展新模式”。

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一个是说产业方面，优化布局，并加强战略腹地建设；

另一个是说房地产方面，“新模式”将加速构建，所谓新模式，或许可以简单理解为中国特色的新加坡模式。即，保障房+商品房并举，并通过加速城中村改造推动城市升级，居住水平提升，释放新需求。



好了，为啥说这两点与重庆命运相关？

又为啥说当下的重庆，面临着不亚于97之下这样的城市机遇呢？



时间往前倒推。





02

“举国之力顶重庆”





2023年3月中旬，国资委召集39家央企与重庆启动全面合作，落实“渝蓉地区双城经济圈建设国家战略”。

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有人说这这叫“举国之力顶重庆，重庆将迎黄金发展周期”。



重庆之所以得到国家力挺，究其本质我认为得益于四个字：国家战略！



细数重庆发展历程，都与国家战略密不可分：

97年之前，重庆是四川老二，是一座工业老城，传统制造业为主，城镇化率不高；

97年开始，重庆启动“新重庆”建设，带领三峡库区和一帮县区，在城市基础设施建设领域“狂飙”，主城新区猛烈扩张。



2023年，重庆再次启动“新重庆”建设，加速西部金融中心、国际性交通枢纽、国际消费中心城市建设，启动产业转移对接...

世界500强、央企、国企，众多优质企业布局重庆；

智能汽车、集成电路、先进材料、创投、智慧产业，众多优质项目落地重庆...



好了，看到什么了？



“优化重大生产力布局，加强国家战略腹地建设”！



那么，当数以亿为单位的投资砸向重庆，重庆会发生什么？

2023，只是个开始。

而与产业相伴的，还有一个重要窗口。





03
天量城市更新





重庆房价曾被很多“炒房客”吐槽。

堂堂一个直辖市，房价排名大概只能全国50开外，房价与城市等级不匹配。



为何会如此？



很简单。

第一，重庆坚持市场化调节，通过充分的土地供应，打压房价“炒作空间”；

第二，重庆持续推动保障房建设，除了公租房，还有保障房，以及不少高端人才房，实现“来有所居”。



这操作让“炒房客”吐槽，但却让重庆房价没有泡沫，更加健康，更让重庆房地产市场早先一步迈入“房地产发展新模式”。



与此同时，让如今的重庆，不过度依赖土地财政，也让如今的重庆能更加专注的大手笔启动城市更新。



9月底，重庆公布了59个项目总投资2743亿的中心城区旧城改造计划！

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通过综合类、棚改类、城中村改造三大类型，对渝中、九龙坡、江北、沙坪坝、大渡口等老旧城区、中心城区进行优先改造。



目标是大幅提升城市核心地段价值，凸显出优质区域的价值！



比如母城渝中，一口气抛出包括菜园坝滨江新城、解放碑CBD项目、黄花园产业园、朝天门市场等等重磅旧改项目。



2700多亿砸下来，重庆会发生什么变化？



改善老城居住条件，大量新需求被释放；

城市界面变得更漂亮；

率先实现房地产可持续发展进程中的“新一个环节”，从大开发，到精装修；



更重要的，则是在国家战略之下，腾挪出空间，将重庆塑造为“现代化、国际化、战略备份”城市！





04
重庆的势





从时间表上看，2023年对于重庆，可谓极不平凡。



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春节时两江交汇处的那场烟花秀，昭示着这次不平凡的开始。

快一年的时间，其实很多人都能感受到重庆积极、剧烈的变化。



而透过最新的****经济工作会议，我们突然发现，原来这种变化，是在国家战略导向之下，做出的“提前量”！



这也是属于重庆的“起飞时间表”。