经典重庆

标题: 龙湖还提前还贷啊，看来财务状况很好哟 [打印本页]

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-12-20 16:57
标题: 龙湖还提前还贷啊，看来财务状况很好哟
　12月20日，市场有消息称，龙湖集团已提前偿还20亿港元银团贷款。有接近龙湖集团的知情人士向上海证券报记者表示，该消息属实。该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。龙湖集团此前已偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款已全部提前还清。

　　12月18日晚间，龙湖集团发布公告，公司间接全资附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于2023年12月15日在中国境内完成公开发行2023年度第二期中期票据，发行规模12亿元，为期3年，票面利率为3.66%。票据由中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

　　据了解，自2022年5月，中债增启动为房企发债提供信用风险缓释工具以来，龙湖集团已成功发行四期中债增担保的中期票据，规模达58亿元。前三期分别是：2022年8月，龙湖集团发行2022年第一期中期票据，规模15亿元；2022年11月，龙湖集团发行规模为20亿元的中期票据；2023年8月，龙湖集团发行规模为11亿元的2023年第一期中期票据，同样由中债增提供全额担保。

　　财报显示，截至2023年6月30日，龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元，净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。公司一年内到期债务为370.4亿元，占总债务比例为17.9%，现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.27倍。

　　龙湖集团首席财务官赵轶在公司2023年中期业绩发布会上曾表示，除了银行融资之外，公司也在关注境内债券融资。在这个过程中，公司与央行密切合作，在其帮助下发行一些中债增支持的债券，这对公司来说也是有效的支撑。

　　另据透露，龙湖集团此次提前偿还20亿港元银团贷款后，至2025年前，将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。此外，龙湖集团的非有息负债科目中的供应链ABS、商票目前均已清零，中短期偿债压力较小。

　　12月8日，龙湖集团发布最新运营数据公告显示，截至2023年11月末，公司累计实现总合同销售金额达1621.8亿元，经营性收入约240.5亿元（含税）。其中，运营收入约为125.5亿元（含税）、服务收入约为115.0亿元（含税），前11个月的经营性收入已接近去年全年。

　　经营情况保持稳健外，龙湖集团还保持着稳定的土储节奏。12月12日至15日，龙湖集团分别以26.53亿元和2.9亿元的价格，先后拍得杭州及cd核心地块。至此，龙湖集团今年内已累计获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，权益地价接近252亿元，主要在深圳、上海、广州、cd、杭州、苏州等一线及强二线城市集中补仓。
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作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 17:22
12月12日至15日，龙湖集团分别以26.53亿元和2.9亿元的价格，先后拍得杭州及cd核心地块。至此，龙湖集团今年内已累计获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，权益地价接近252亿元，主要在深圳、上海、广州、cd、杭州、苏州等一线及强二线城市集中补仓。

——龙湖重庆的土储够了？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-12-20 17:27

林间飞雨发表于 2023-12-20 17:22
12月12日至15日，龙湖集团分别以26.53亿元和2.9亿元的价格，先后拍得杭州及cd核心地块。至此，龙湖集团今年 ...

今年龙湖在重庆拿地没有？

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 17:31
不清楚

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 17:32
反正2023年，重庆整个土拍收入财165亿，龙湖即使拿了，也不会拿好多。倒是在震都，给震都财政起码贡献了2.9个亿的真金白银

作者: 锤子 时间: 2023-12-20 18:02
龙湖即使有钱，也不在重庆拿地，跟现在许多重庆人即使有钱，也不在重庆买房一样，惹不起躲得起，谁都不想银子化成水。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 18:04

锤子发表于 2023-12-20 18:02
龙湖即使有钱，也不在重庆拿地，跟现在许多重庆人即使有钱，也不在重庆买房一样，惹不起躲得起，谁都不想银 ...

买亏了？

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 18:04
只有买亏了才会说这样的话

作者: 锤子 时间: 2023-12-20 18:07
有钱人不在重庆买房，因为有房产税；穷人不在重庆买房，因为有公猪房；本地中等收入阶层，哪个没有几套房？结果就是，重庆房子玩完儿了，沦为垃圾资产。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 18:09

锤子发表于 2023-12-20 18:07
有钱人不在重庆买房，因为有房产税；穷人不在重庆买房，因为有公猪房；本地中等收入阶层，哪个没有几套房？ ...

但重庆实际的高土地价值远远没有体现，莫灰心，呵呵

作者: 金色阳光 时间: 2023-12-20 19:50
重庆房产税确实应该取消了

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-12-20 20:04

锤子发表于 2023-12-20 18:02
龙湖即使有钱，也不在重庆拿地，跟现在许多重庆人即使有钱，也不在重庆买房一样，惹不起躲得起，谁都不想银 ...

这两天你敢在哪里买房？都成？

作者: MacJodino 时间: 2023-12-20 23:03
龙湖不来拿也自有企业来拿

作者: 光扬2014 时间: 2023-12-21 13:34
我说过龙湖是中国最优质的公司，没有之一。。只要上面不乱整

作者: 长安学者 时间: 2023-12-21 13:46
12月12日，龙湖旗下的宁波龙湖置业以26.53亿元的底价，竞得钱塘区下沙中心区单元地块，楼面价17024元/平方米。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-21 13:58
杭州26.5亿财政资金回笼，算算杭州财政净收入多少？

作者: 锤子 时间: 2023-12-21 14:33

还是举棋不定发表于 2023-12-20 20:04
这两天你敢在哪里买房？都成？

我个人来讲，二十年前就可以在cd买房，但我没买，也不后悔，而且以后也永远不会买。
至于重庆，我也不会考虑再买了。即使有钱要投资，也会考虑在合适的时机，去其它心仪的城市抄底，而且已经时不时的观望和非密切的关注了。

作者: 小鱼 时间: 2023-12-21 18:12
龙湖现在从房产慢慢转型为商业和服务业了。

作者: 重庆向北 时间: 2023-12-22 10:21
龙湖前两年房地产市场好的时候给重庆上税在接近300亿的规模，不管他在不在重庆拿地，都会给重庆做贡献，这就是总部经济

作者: 重庆向北 时间: 2023-12-22 10:23
另外买房子主要目的是拿来“投资”的话，我觉得真不如买股票。唯一区别房产更容易加杠杆，但是现在这个市场加杠杆风险太大

作者: 邻家小师弟 时间: 2023-12-22 11:22

MacJodino 发表于 2023-12-20 23:03
龙湖不来拿也自有企业来拿

哪个？我们的科学城没有开发商拿地建设怎么办？

作者: chuinbss 时间: 2023-12-22 12:54

锤子发表于 2023-12-21 14:33
我个人来讲，二十年前就可以在cd买房，但我没买，也不后悔，而且以后也永远不会买。
至于重庆，我也不会 ...

除了操你妈一张批嘴啥也不是，天桥洞底下你占几个位置了

作者: 锤子 时间: 2023-12-22 14:11

chuinbss 发表于 2023-12-22 12:54
除了操你妈一张批嘴啥也不是，天桥洞底下你占几个位置了

龟儿子，你妈正在给老子舔肛，赶快拿湿巾来给你妈擦口水。

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-12-22 15:18

小鱼发表于 2023-12-21 18:12
龙湖现在从房产慢慢转型为商业和服务业了。

商业没见长进。

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