引以为戒：灾区只关注吸引外来人口数量，完全不关注人口质量

特维尔

我前段时间在灾区楼市尚未崩塌时，写了篇文章，论证灾区楼市的不可持续性。果不其然，一群灾区网民围攻我，说CD吸引了大量外来人口来CD工作，他们的需求是当地楼市维持房价最有力的保障。
结果怎么样？现在灾区楼市一溃千里。部分老城区的高档小区价格尚可维持，但工薪阶层的刚需盘价格基本腰斩——而且目前还没有止跌企稳的迹象。
为什么会出现这种现象？原因很简单：灾区只关注吸引外来人口数量，完全不关注人口质量。而一群低收入、低质量的人口不可能真正成为灾区楼市的托底人。
毫不客气的说，这几年灾区吸引的所谓人口无非是那么几种：
1.四川地级市内部，高不成低不就的二本生、三本生。川内地级市不是没有精英，但据我观察这种真精英要么出国，要么去沿海了，一般不会留在灾区。至于那些完全没文化的人一般就安心在家乡县城工作了，也不会狂热追捧灾区。倒是中间夹心层那些家境不好、学历高不成低不就的二本生、三本生热衷往于灾区跑。新华社那篇穿长衫的孔乙己说的就是这种人。
2.北上广被淘汰的大龄北漂沪漂。这些人收入倒也不算低，一般月薪一两万左右是有的。但又不足以买得起北上广当地房子。正好岁数大了也干劲了，找个地方躺平了事。
3.灾区仗着高教资源丰富，以及相对西北各省还算不错的气候，吸引来的一些青海、甘肃、陕西的中产。
4.部分炒房投机客，见到前几年灾区房价涨了一波，就跟着来了，幻想还可以继续再涨一波。
上述人群中，群体1那点收入是完全没有买房能力的。群体2到灾区后收入会比在北上广时下降。可以支撑灾区一些刚需房，但难以支撑中高端房源。而且2018年以来合肥、南京势头正猛，2所在的群体流入cd也减少了，故只能算半个。群体3倒是真正的高质量人口，文化素质和经济收入都不错，可惜总人数太少。群体4就更不用说了，灾区房价上涨时他们猛吹灾区。一旦灾区房价下滑，最快抛弃灾区的也是他们。
灾区的局面，就是我们重庆的反面教材。说的更明确一点，我反对论坛里某些人保守排外的言论。但我同样不赞成眉毛胡子一把抓。外来人员固然要吸纳。但应该着重吸收高学历、高收入的人才。只有他们才能带领重庆的房价节节攀升，早日超越武汉，甚至达到杭州的水平。至于那些本身就是低收入阶层的人，吸引过来有何意义？他们买不起主城的新楼盘不说，还会在二手房市场和租房市场造成空转，进一步拉低房价。
当然，有人可能会说：重庆长期以来缺乏高端岗位，高级人才怎么会愿意来呢？他们不来，上述东西岂不都是空谈？
此言差矣！目前央企的全面展开与重庆的合作，区域总部纷纷落户重庆。这就是创造大量高收入岗位的先决条件。退一万步而言，即使西交所失败了。只要重庆吸引的央企二级总部数量达到武汉水平，就可以开启人才-资金-房价的良性循环，让重庆的房价走入昂扬向上的快车道。因为重庆再怎么也是直辖市，没有省一级“中间商”赚差价，资金沉淀的效率远高于普通省会城市。吸引的央企二级总部只要达到武汉水平，都完全够了。
我对咱们重庆有信心，也希望坛友们对重庆有信心。祝愿重庆房价节节攀升，坛友们的财富水涨船高！

菩提山01

重庆修那么多公租房，楼主你有空可以去看看里面住的是什么群体

lurzn

菩提山01 发表于 2024-4-2 22:53
重庆修那么多公租房，楼主你有空可以去看看里面住的是什么群体

龟城满大街阴阳怪气的年轻人很多。。奇奇怪怪的！看起来low得一逼，全国罕见。游客的口评可并不好。

放牛班的春天3

隔壁的大区机构养了不少人

abd-8

重庆主要吸引的是哪些人

特维尔

lurzn 发表于 2024-4-2 23:02
龟城满大街阴阳怪气的年轻人很多。。奇奇怪怪的！看起来low得一逼，全国罕见。游客的口评可并不好。

龟城是这样的

chuinbss

https://mbd.baidu.com/ma/s/XQaoMfGv

chuinbss

2023年渝川人口变化，渝蓉已不在同一个层次竞争。

只看楼主

1#hbsy8
收藏2024-4-8 18:45
本帖最后由 hbsy8 于 2024-4-8 18:48 编辑

2023年四川常住人口8368万，人口自然增长率 -3.1‰   同比减少6万人。
2023年重庆常住人口3191万，人口自然增长率-3.3‰   同比减少22.3万。
四川按人口自然增长率，2023年应减少26万人，但实际统计仅减少了6万人，说明四川2023年流入了20万人，cd人口增加了13.5万，说明67%回流到cd。
重庆按人口自然增长率，2023年应减少10.5万人，但实际统计却减少了22.3万人，说明重庆流出人口11.8万人。
整个四川流入20万，重庆流出11.8万。

2#hbsy8
2024-4-8 18:49
2023全国各省市自治区人口统计。
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3#天之道
2024-4-8 19:21
省会不强的省份，人口外流趋势仍难以缓解。

4#hbsy8
2024-4-8 19:45
本帖最后由 hbsy8 于 2024-4-8 19:46 编辑

23年贵州人口自然增长率为2.88‰，应自然增加人口11.1万，但实际统计只增加了9万，说明流出人口2万多。
贵州人依然热衷于生孩子。

5#hbsy8
2024-4-8 19:52
按重庆尿性应该这样报道，渝川地区同比人口流入4.1万。

6#hbsy8
2024-4-8 19:58
引用: 天之道 发表于 2024-4-8 19:21
省会不强的省份，人口外流趋势仍难以缓解。

非cd地区回流6.5万人，这也是一个良好的开端。