现在最真实的房地产数据

cincin

    4月份的社融数据公布了，增量为-1987亿元，而去年4月社融增量为1.22万亿元。
   
    这一进一出，就是少了1.4万亿。

    其中****债券比去年少了5532亿，企业债券少了2447亿，这两个我就不分析了，因为有专家已经说了：不能片面解读，这样做有助于资金活化，有助于金融更好地支持实体经济修复发展。

    我觉得专家说的很好，我就不点评了，下面就说说大家最关心的居民贷款部分。
    数据上看，减少了5166亿元，比2023年4月少了2755亿元，居民贷款出现了负增长。
    居民贷款分短期和中长期贷款，短期贷款主要包括消费贷、经营贷等等，而中长期贷款说白了，就是房贷。
    短期贷款少了3518亿，这代表大家消费意愿不强，更愿意把钱存在银行里。
    而中长期贷款少了1666亿元，这就代表大家买房的意愿不高。
    因为咱们按一套房子平均200万来算，现在可以两成首付，但很多人还是愿意选择三成，压力小一点。
    如果三成首付，那么贷款就是140万。
    大数那么一除，就是11.9万套房子。
    也就是说4月份，新房和二手房加起来差不多少了10万套房子的销量。

    你说这个影响大不大？

    所以为了刺激楼市，前几天，杭州，西安等二线头部城市开放了限购，不再审核资格，买房即可落户。

    这政策才刚出，对楼市会有多大的刺激效果呢？我们可以等等5月和6月份的数据。

    教大家一个诀窍，你不用看那些房产中介，那些地产公众号整天给你说的“劲爆数据”“全线飘红”，你只需要关注社融数据里面，居民中长期贷款是增加了还是减少了，这就是最直观的。