经典重庆

标题: 关于重庆房价的个人看法，不要学香港，要学新加坡 [打印本页]

作者: 细无声123 时间: 2025-4-8 09:32
标题: 关于重庆房价的个人看法，不要学香港，要学新加坡
重庆市制造业立市的城市，制造业是重庆的根本。

所以，重庆的人的总体收入特征就是制造业城市的特征——中间多两头少，所以重庆看上去高端消费不高，但是总体消费实力非常强。

所以，重庆的房价也应该符合重庆的产业机构，应该大力供应工薪族有能力消费的房地产。

有两个极端例子，香港和新加坡
香港不控制房价，或者房价被四大家族垄断控制，导致制造业完全外流，产业空心化，一旦金融和贸易出现问题，经济将一蹶不振，人民生活也很辛苦。
新加坡采取多种措施，形成高中低端供应的房产市场，导致制造业仍然有竞争力，产业结构合理，可以给底层提供相当的就业机会，抵抗经济周期的能力更强，人民生活更幸福。

放眼国内，很多城市形成了高价卖地—大力基建—补贴招商的良性循环，经济实现了较大的发展。但仅仅限于沿海和内陆的少量城市，国内制造业城市一般不采取高房价和单一市场化政策，比如长沙等城市。
重庆历史包袱重，要发展制造业，同时要照顾底层群众的生活，采取的房地产政策基本有效的。低房价+****调解，总体房贷水平占总资产的比例，全国比较好。但也造成了重庆的地方财力一般，没有进行放血式招商，招商成果一般。但重庆可以进行产业链招商，重庆的总体要素成本在全国有相当的竞争力。

房地产高价的本质是对后来者（后代）征收的税收，税收不是越高越好。

作者: Forceant 时间: 2025-4-8 09:45
比较认同这个观点，高价卖地是竭泽而渔

作者: 1122th 时间: 2025-4-8 09:52
胡扯重庆比香港新加坡大了100多倍。制造业放在江津永川合川铜梁荣昌要多少就可以放多少

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 09:56

1122th 发表于 2025-4-8 09:52
胡扯重庆比香港新加坡大了100多倍。制造业放在江津永川合川铜梁荣昌要多少就可以放多少

哪按这个逻辑，可以放到渝西去炒房，反正土地多的是。

作者: 1122th 时间: 2025-4-8 09:58

山前有风发表于 2025-4-8 09:56
哪按这个逻辑，可以放到渝西去炒房，反正土地多的是。

我是说主城可以发展高端服务业。二圈层发展制造业不冲突。重庆本来就很大

作者: 细无声123 时间: 2025-4-8 11:51

1122th 发表于 2025-4-8 09:58
我是说主城可以发展高端服务业。二圈层发展制造业不冲突。重庆本来就很大

没有制造业，哪来高端服务业？无源之水，无本之木。

除非有行政力量的干预。

作者: 细无声123 时间: 2025-4-8 11:54

Forceant 发表于 2025-4-8 09:45
比较认同这个观点，高价卖地是竭泽而渔

高价卖地是兴奋剂，可以短期内提振经济，形成地产周期。
长期压抑经济，挤压其他产业的生存空间。

同时对后来者和后代征税，加重代际矛盾。

香港之乱就和高房价，高生活成本，低发展空间有较大关系。

最终还是要形成多层次的房地产市场，市场的市场来调剂，****的收归****来负责。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 12:03
重庆房地产已死。

目前之所以还要观察重庆房地产，仅仅是因为房地产非常能代表一座城市的经营好坏和对相关行业的带动。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 12:05
单纯谈一座城市的房地产状况和政策，已经失去意义。

而要着重思考房地产高低所代表的后面的因素。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 12:40
本帖最后由山前有风于 2025-4-8 12:45 编辑

细无声123 发表于 2025-4-8 11:51
没有制造业，哪来高端服务业？无源之水，无本之木。

除非有行政力量的干预。

长三角外资咨询机构、外资银行保险机构、外资法律事务所、外资4a多就跟他们制造业强大有关，而这些外资服务机构往往又是引领服务业高端发展风向标。
刚刚晃了一眼，似乎苏州的外资银行主体都比重庆多。

截至2024年一季度末，苏州汇聚了21家外资银行主体，这一数字占据全省的70%，同时下设营业网点数量也达到了43个。此外，在20家外资银行分行中，苏州便占据了五成，成为全省唯一分行。

2024年5月24日，重庆市地方金融管理局发布消息，截至目前，外资银行已在重庆设立17家机构（其中16家分行，1家代表处），数量在中西部省市并列第一。

天天都盯着西部某省城清除省城遗毒不彻底，现在重庆有些指标拿到东部比差距也不小。

作者: GNL 时间: 2025-4-8 12:48
重庆只是主城区房价不高，整体房价跟其他省比也并不觉得低。

作者: 浴火重生 时间: 2025-4-8 13:03
本帖最后由浴火重生于 2025-4-8 13:52 编辑

Forceant 发表于 2025-4-8 09:45
比较认同这个观点，高价卖地是竭泽而渔

不是要高价卖地，而是要与国内同类城市相当的水平卖地。
土地不是市场调控的价格，是高度垄断的，是定价，虽然也是招拍挂，但可以通过供应量来调控。

一句话，不要标新立异、不要特立独行、不要当出头鸟，要与全国同类城市保持一致！不能拿重庆人来做试验。

因为这个后果没有人可以承担，黄士长也承担不起。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 13:31

Forceant 发表于 2025-4-8 09:45
比较认同这个观点，高价卖地是竭泽而渔

震都的卖地收入主要来源于央企，竭的也是央企的资金池，肥的是震都的财政收入

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 13:36

财政资金充盈，才有可能大规模搞好建地铁、机场、高铁、高速公路、市政道路、桥梁、隧道，才有可能保证社保资金，才能有多的钱去补贴招商引资。。。这种最基本、最简单的逻辑，在重庆这里却被很多人反向理解、颠倒理解

作者: 金牛俯首 时间: 2025-4-8 13:43

山前有风发表于 2025-4-8 12:40
长三角外资咨询机构、外资银行保险机构、外资法律事务所、外资4a多就跟他们制造业强大有关，而这些外资服 ...

重庆是偏距内地，思想，观念及物流信息，比沿海差一些，不过在数字化转型发展的过程中，这种差距会快速缩小，由于数字化的建设，人们获取信息的成本会大大降低。

就制造业而言，重庆和无锡，苏州，天津这类东部城市差距还是很明显的。拿重庆最强势最传统的机械制造来讲，都和以上城市有巨大差距。在体量上，重庆不输他们，但在质量上差距就出来了。其实看一个工业型企业强不强，看看他的质量或品控部就能很清晰，说个直白的，重庆多少制造企业配置了蔡司或者莱兹的三坐标？几何尺寸的检测配置了多少高端光学检验设备？可以说是很少的。

原本重庆的高端制造业能逆天改命，从马达西奇航空发动机到大型商业飞机，直升机整机制造，无人机制造再到大型航司落地等完整的产业谋划。可惜了当年的乌克兰小镇及两江占地5平方公里的工厂。

期待重庆再找新的突破点吧！

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 14:02
渝西作为重庆制造业的主战场，房价才4、5千，完全符合制造业员工购房的心理价位，更何况还有公租房兜底。

主城中心区，本来就不该作为重庆制造业的主战场和相关制造业工人的主要居住地。

重庆主城中心区，是国家中心城市的主要载体，其产业打造和聚集，能高端尽力高端。

所以，谈重庆房价，得分开主城中心区、主城都市区新区和两翼片区来分别分析。

归根到底，先不谈制造业该不该是重庆的立市根本，就算是，其主战场及其员工居住主要地区，也是在已经房价低无底的渝西，而不是主城中心区。

作者: arfrio 时间: 2025-4-8 14:08

金牛俯首发表于 2025-4-8 13:43
重庆是偏距内地，思想，观念及物流信息，比沿海差一些，不过在数字化转型发展的过程中，这种差距会快速缩 ...

说得有道理。重庆人，特别是学界、企业界的领袖们，眼光千万不要局限在盆地内，而是要积极、敢于往先进发达地区看齐，主动去考察，去学习并追赶！领袖们的一举一动，具有示范场效应，持之以恒，必会带动、提升重庆整个学界、企业界甚至普通市民的素质和能力！

作者: GNL 时间: 2025-4-8 14:41

林间飞雨发表于 2025-4-8 13:31
震都的卖地收入主要来源于央企，竭的也是央企的资金池，肥的是震都的财政收入

不是啊，最终都是消费者承受了呀，是对本地人征收的税。

作者: GNL 时间: 2025-4-8 14:44

林间飞雨发表于 2025-4-8 14:02
渝西作为重庆制造业的主战场，房价才4、5千，完全符合制造业员工购房的心理价位，更何况还有公租房兜底。
...

不是你想高端就高端，是发展出来了高端产业才会带动收入增长，才会让房价上升。而且房价跟收入也并不完全是正比例关系，收入跟房价的比值始终都是越高越好。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 14:45
本帖最后由山前有风于 2025-4-8 15:24 编辑

金牛俯首发表于 2025-4-8 13:43
重庆是偏距内地，思想，观念及物流信息，比沿海差一些，不过在数字化转型发展的过程中，这种差距会快速缩 ...

两江新区当年不止马达西奇，还有直升机和固定翼还标配了一个龙兴通用机场——直升机和固定翼是收购过来的，可以说当年什么都有；结果这么多年后什么也没有就一门心思放在炒房地产去了。所以进去交代问题了不少人。
另外，我没记错，两江新区还有一个重钢和釜山制铁的熔融炼钢工厂计划，那个落地了，也不输上海宝山钢铁。中国的铁矿含硫比较高所以一般不怎么用来炼钢尤其是高端钢这也是国内一直进口澳大利亚巴西铁矿石的原因，而熔融技术似乎就很好解决这个问题。

至于思维上的差距，一方面应该引进外来人才，话说江浙来的沐花瓶投靠河南去了几年，以河南富士康为核心的外贸就崛起了；另外一个是该组织本地中青干部多去外地交流学习，其实市里面完全可以举办学习考察团，一个月一次一个主题（比如外贸、比如低空比如生物主题），去之前可以让学员写他想看到什么了解什么——需求调研正好可以在组织活动的时候有所侧重，直接去发达地区沉浸式学习，请发达地区带头人现场讲解——市级协调的话可以来很多实力派参与指导工作——甚至后期还可以把这些来讲解的实力派选调进重庆也可以发挥鲶鱼效应——所以应该市级组织部来组织，然后考察学员现场写心得发现差距——能看到差距在哪里也算一种能力，结合本地实际谈想法比如哪些可以引进怎么引进。
做到好的想法，可以放在全市接下来各种相关全市培训大会上进行二次展示（更细化）。
这种团就算一次去100人7天，每人按1万的费用算，一年12期重庆也能承受，但是带给重庆的冲击和改变肯定是巨大的——这种活动本身也算鲶鱼效应；而且这个学习考察的过程也可以反过来筛选有想法、有能力的中青干部骨干。
其实如果这个运行得好的话，后期学员不应该只圈定在中青干部范围，还可以适当增加人大代表、政协委员、甚至国企民企中干、高校教师等等；也不一定是国内先进地区，国外也可以。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 15:16
本帖最后由山前有风于 2025-4-8 15:46 编辑

林间飞雨发表于 2025-4-8 14:02
渝西作为重庆制造业的主战场，房价才4、5千，完全符合制造业员工购房的心理价位，更何况还有公租房兜底。
...

最后一句话，归根到底，暴露你炒房客的利益相关。不是因为直辖前业已存在的庞大的制造业，重庆直辖基本不可能。或者一句话，我们今天能在这里谈论直辖重庆的立市之本是不是工业的原因就是直辖前大规模工业给予的，不能忘本呢！

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 15:22
本帖最后由山前有风于 2025-4-8 15:36 编辑

GNL 发表于 2025-4-8 14:44
不是你想高端就高端，是发展出来了高端产业才会带动收入增长，才会让房价上升。而且房价跟收入也并不完全 ...

高端工业涉及住房、甚至员工及其家人的医疗，子女教育这些，马达西奇当年落户就准备拿70亿还是多少给乌克兰工程师配套住房啥的，这些软实力的竞争估计还只有主城拿得出手。
这也暴露出有些版主就不懂实体经济，单纯凭地价低就吸引工业落户？地价低的地方多了去了，有几个工业发展的还不说工业高质量发展。举个简单例子，为什么上海还有炼钢厂、石化厂、造船厂，亚洲最大的火电厂群，国产飞机，汽车制造业和特斯拉超级工厂，而且持续植根上海也是有上海配套的原因，绝非修几条路减点税就是配套这么简单的事。

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 15:43
新加坡是一个国，重庆是一个城市，有JB个比较方式！！
假如全中国都实行新加坡模式，我拍掌欢迎！！
日妈光是重庆搞新加坡模式，就像重庆搞共产主义，周边搞资本主义！！，你觉得资产会外溢不？？？

怎么思维这么短呢……
卧槽……
真是搞笑！！
全国都在收割，重庆在开仓放粮！！你真是伟大！！！然后你开车放出来的粮正好被收割……真是他妈的笑死人了！！！

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 15:44
不过现在谈什么都晚了，现在积重难返，房产这块，这个城市将会背负几十年的过错！！
卧槽……

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 15:49
本帖最后由山前有风于 2025-4-8 15:52 编辑

国姓爷发表于 2025-4-8 15:43
新加坡是一个国，重庆是一个城市，有JB个比较方式！！
假如全中国都实行新加坡模式，我拍掌欢迎！！
日妈 ...

新加坡最先是马来西亚的一个城市，因为华人占比多，被马来西亚开除了。
还有你当年之所以选择来重庆，不就是因为制造业吗？然后现在就脱实向虚以此否定你当年的选择吗？我对这种吃制造业饭砸制造业碗的行为，我很不解，而且还很多来重庆的人都有这个情节。

作者: 真正的pk 时间: 2025-4-8 15:50
严重同意作者的观点，高房价饮鸩止渴而已。

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 16:11

山前有风发表于 2025-4-8 15:49
新加坡最先是马来西亚的一个城市，因为华人占比多，被马来西亚开除了。
还有你当年之所以选择来重庆，不 ...

房价与制造业有半毛钱关系？？？上海深圳广州没有制造业么？？天津没得制造业么？？那么房价更低的鹤岗是不是该拥有强大的制造业？？
制造业与房价强相关？？？
深圳上班的人人有房？？？
笑死人了……
真是笑死人，北上广深在制造业企业上班的都在北上广深买房了？何况重庆还有那么多经济适用房，公租房，我真的不知道你的逻辑怎么这样链接的……

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 16:14

真正的pk 发表于 2025-4-8 15:50
严重同意作者的观点，高房价饮鸩止渴而已。

不是为了高房价而高房价，一个城市的开发不应该这样劣质化！！
应该高配套，高品质！！！

高配套和高品质注定房价会提高！
但是这些本身又是房屋隐形价值！！
比如为什么要买照母山或者中养公园楼盘，就是因为配套好，品质更高！！
但是你看看以前开发的房子见缝插针……
你的意思是哪怕解放碑都该贫民窟化？？？？？？？？

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 16:27

山前有风发表于 2025-4-8 15:16
最后一句话，归根到底，暴露你炒房客的利益相关。不是因为直辖前业已存在的庞大的制造业，重庆直辖基本不 ...

日妈我看你平时发表论述还是很有思想的嘛！
在这里脑壳就卡了？？

我就问你低价值开发真的是很有好处么？？
我问你，你有没有觉得像天府大道那样的开发比重庆海尔路开发要有序，有前瞻性？？？

为什么龟城天府新区房价搞，并不是炒作的高，是高品质开发！！！
你真的是，你的意思应该鼓吹长安不要升级，直接一直搞面包车啥……
他妈的要适应这个城市的能级，要适应这个城市的地位！！
中国现在面包车还卖得掉不？？？
房地产不具备流动性，所以你看不见这个，重庆一直低价值开发，公共空间，公共配套跟他妈的抠鼻屎吃一样，你在这里唱赞歌，你是不是觉得你很小农意识？？？
你真的不觉得现在内环内像尼玛一坨屎，全是插筷子一样的压抑的水泥坨坨么？？
本来还有些自然水体都填了，盖房子……
龟城是没得水体人造水库……

你想想你的意识多几把落后……

一谈到这个就是单纯比房价，为什么不比品质，一分钱一分货……
另外，低价值开发除了对城市品质的影响，最可怕的是贻害无穷……

另外你不觉得全国都用高房价收割资金的时候，重庆很傻逼么……

笑死人了，你真的是直线思维！

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 16:32
我就想知道，假如人和片区，汽博片区如果按中央公园配套水平，比如医院，学校，公园，公共设施，绿地空间，大马路，多地铁，增加公共设施，更高端的住宅，以及低容积率（中央公园容积率还是偏高）限制楼层高度，限制楼间距，你觉得不应该么？？？？
你是觉得重庆不配有高品质开发是吧@@

重庆必须参考贫困地区，贫困区县，因为重庆市民都很垃圾，应该只配住经济适用房！！！

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 16:37

国姓爷发表于 2025-4-8 16:27
日妈我看你平时发表论述还是很有思想的嘛！
在这里脑壳就卡了？？

啥子叫低价值开发，开发制造业就是低价值，开发房地产就是高价值？你作为吃重庆制造业饭的人，完全是怀起娃儿装处。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 16:41
本帖最后由山前有风于 2025-4-8 16:44 编辑

国姓爷发表于 2025-4-8 16:11
房价与制造业有半毛钱关系？？？上海深圳广州没有制造业么？？天津没得制造业么？？那么房价更低的鹤岗是 ...

房价怎么和制造业没有关系？你心心念念的深圳制造业就比重庆强，深圳最近几年似乎有超过上海登顶中国制造业城市第一。广州这几年没落也跟他们制造业占GDP只有28%有关，所以广州也提出重新发展制造业了。
至于东北，改革开放前，东北凭大规模制造业，东北f4就是一线城市，这才多少年，就忘了东北制造的故事？反过来，主城再持续产业空心化去制造业，那么主城就是下一个东北F4。

现实的、历史的这么多有关制造业的案例，要我一个个的数吗？

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 16:47
本帖最后由山前有风于 2025-4-8 16:52 编辑

国姓爷发表于 2025-4-8 16:32
我就想知道，假如人和片区，汽博片区如果按中央公园配套水平，比如医院，学校，公园，公共设施，绿地空间 ...

城市的发展具有历史性，你拿今天的眼光去批判当年？你咋不批评慈禧太后家里这么有钱竟然不看电视呢？
还有成都县旧城区改得怎么样呢？不要看华阳县现在洋盘。成都现在不上不下，cd县启动大规模的城五区因为房价很难，又不能让华阳县的房价下跌。房价导致的骑马难下，本身就是反面教材了，你还来鼓吹走成都路线？

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 16:52

山前有风发表于 2025-4-8 16:41
房价怎么和制造业没有关系？你心心念念的深圳制造业就比重庆强，深圳最近几年似乎有超过上海登顶中国制造 ...

房地产和制造业有半毛钱关系？？而且房地产可以反哺制造业，房地产是为财政创收！！多了房地产会压低制造业么？？
你是什么逻辑？？？？

房地产强，城市面貌更新，吸引更多的人才反哺制造业不对么？？
房地产强，城市基础建设加码，城市效率更高，不是反哺制造业么？
房地产强，财政强，可以补贴制造业，不行么？龟城不是补贴很多制造业？？

你是觉得房地产强了，地价就会抬高，然后工厂固投就搞了，傻的么，不能压低工业地价么？？
你的逻辑点到底在哪里？？？房价如何影响制造业的？？？
你是担心工人没有住的地方？？不也有公租房一大片么？？公租房里面躺平的还有很多？？
你要是有点眼水你去看看重庆有好多花卉园，花园新村，天宫殿那些垃圾房……连停车地方都没有，下脚都下不去……你觉得那是重庆的优秀？？？？

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 16:56

山前有风发表于 2025-4-8 16:41
房价怎么和制造业没有关系？你心心念念的深圳制造业就比重庆强，深圳最近几年似乎有超过上海登顶中国制造 ...

什么叫做以今天批评过去，难道那个时代是对的，为了低房价，完全是乱开发！！！！
哪个小区不是抠鼻屎一样的开发，难道那时候控制不住，才十来年的房子，而且车位配套率低得很，你没见重庆到处乱停车……
你怎么真的像个傻子……
你真的不觉得重庆更拥堵？？
你真的不觉得重庆更混乱不堪？？
不要抱怨是城管不作为，是他妈的城市公共空间太少！！！
你天天后这里该修路，那里该修路，还修的下去么？？
去看看黄泥磅才发展起来多少年，你去看看拥挤的像个啥子JB，一个城市规划者眼光不到十年，二十年？？？

挖了修，修了挖，你不觉得那就是抠鼻屎般开发的恶果么……
重庆的开发是很恶心，是他妈的最失败的，不晓得为什么还有一大堆人洗地……

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 17:06

国姓爷发表于 2025-4-8 16:56
什么叫做以今天批评过去，难道那个时代是对的，为了低房价，完全是乱开发！！！！
哪个小区不是抠鼻屎一 ...

那个年代房子住大都不错了，有几个买车？你到底懂不懂什么叫“生产的对象决定消费的对象”？
还有按96版的规划，人和是城市边缘；按08年的规划，照母山以北是工业区，。你现在跳出来说人和组团要低密高绿化？你在重庆多少年呢？
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作者: 细无声123 时间: 2025-4-8 17:07
很多人认为重庆的房地产可以做好顶层设计，然后一杆子干到底，这是没有考虑历史情况。

重庆刚刚直辖的时候，百业艰难，在那个时候，任何一个领导也不可能做出符合现在利益的决策。但重庆的规划已经做得比较好了，至少没有绝对的bug。

从历史的角度来看问题，问题才更清晰。

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 17:08

山前有风发表于 2025-4-8 16:37
啥子叫低价值开发，开发制造业就是低价值，开发房地产就是高价值？你作为吃重庆制造业饭的人，完全是怀起 ...

我说的是房地产是低价值开发，你怎么又扯到制造业，对于制造业，我甚至都赞同浙江模式，甚至赞同作坊式小企业！
比如，渝西地区，为了解决就业人口，为了产业链的延申，为了有更强劲的产业生态！
对于制造业我从没有觉得重庆需要什么高端低端，因为重庆还要继续原始积累，形成产业生态产业高地！

但是房地产本身的开发是向下开发，完全以房价为根本的向下内卷式开发！！！美其名曰刚需，抑制房价！
就像造一辆车，也可以做到低价低质！！
房产也一样，但是****和企业一样，都可以引导产品向上！房产就是产品，但是重庆ZF完全是引导产品向下！明白！！！
抠鼻屎！！！
抠鼻屎！！！

这个论坛太多的小农意识！！目光短浅！不觉得现在恶果正在显现？？？
拥堵，公共空间，停车区？道路预留空间? 公共配套？周边环境……

操，真不想跟你这些洗地的聊了，太恶心了……

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 17:09

国姓爷发表于 2025-4-8 16:56
什么叫做以今天批评过去，难道那个时代是对的，为了低房价，完全是乱开发！！！！
哪个小区不是抠鼻屎一 ...

我觉得你最失败的一点是没意识到，炒房也是需要智商的，而且还不承认。被套上也很正常，没必要为你心中的乌邦托洗地了。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 17:12

国姓爷发表于 2025-4-8 17:08
我说的是房地产是低价值开发，你怎么又扯到制造业，对于制造业，我甚至都赞同浙江模式，甚至赞同作坊式小 ...

你之所以能去渝西炒房的经济原因是在主城区制造业积累了资金——消费的动力来自于生产。这也反证了主城本能产业空心化去制造业化。
好了，你可以多读点书而不是为了炒房失败输出情绪，以后你不要回复我的帖子，我也不会回复你的，我也不能被你拉低水平。

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 17:16

山前有风发表于 2025-4-8 17:06
那个年代房子住大都不错了，有几个买车？你到底懂不懂什么叫“生产的对象决定消费的对象”？
还有按96版 ...

真的做不到么？？？
那些年不是还有蓝湖郡，中华坊？？不是还有龙湖？？真的做不到？？？

那时候指导思想是抑制房价，于是低价值向下开发！！！！！！！！

真的是重庆老百姓只适合那些垃圾房？？为什么龙湖即便是在这么低价值开发，严重内卷，严重向下的年代房子还是很好卖？？？

你要知道，不是重庆的时代决定的低价值开发，是****的指导思想！！！
妈的出让地好多都是单体楼，见缝插针，而且对用地指标放的很宽松，高容积率……
你的意思那时候真的预计不到重庆车位会紧缺？？？？
预计不到重庆道路可拓展性很小？？？
预计不到公共配套不足？？？

稍微有点脑子也知道那么高密度开发，人口密度的有多少？？？
真是预计不到今天的拥堵？？？

20年前我在南平看房子时候都觉得重庆那房子修的很恶心，什么融侨，奥园，鲁能都算是当初较好的盘了，但是那时候你自己说，真的好么？？？？笑死人了……

日妈鲁能20万一亩的地，也能修成4.5的容积率……那时候所有的楼盘几乎车位配套1：3甚至更低，别说50年，那时候真的不觉得20年后也不可能1：3吧？？？？真的那么短浅？？？

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 17:18

山前有风发表于 2025-4-8 17:12
你之所以能去渝西炒房的经济原因是在主城区制造业积累了资金——消费的动力来自于生产。这也反证了主城本 ...

你说起你好大个水平，我俩我儿在炒房……
日妈我只是觉得重庆这个城市品质被那段时间拉低了而已，而且现在要更正过来估计要花数十倍代价也就是缝缝补补！！！
笑人得很，小人之心！！小农意识！

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 17:21

细无声123 发表于 2025-4-8 17:07
很多人认为重庆的房地产可以做好顶层设计，然后一杆子干到底，这是没有考虑历史情况。

重庆刚刚直辖的时 ...

那几个刻舟求剑，离开运动谈物质的人本身就很扯，拿现在对比过去说明过去的种种不对。然后他们估计也没想到，未来或者再过二十年他们现在设想的房地产乌邦托会不会跟现在看过去一样那样简陋粗鄙呢？

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 17:29

GNL 发表于 2025-4-8 14:41
不是啊，最终都是消费者承受了呀，是对本地人征收的税。

消费者不是傻子，而且消费者也分本地和外来的。近期震都的高端楼盘，有50%是外地购房者购买的，又不是纯震都居民购买的。就凭震都那样的购买力，用脚趾头都知道他们不可能购买全部的震都高端楼盘。

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 17:31

山前有风发表于 2025-4-8 17:21
那几个刻舟求剑，离开运动谈物质的人本身就很扯，拿现在对比过去说明过去的种种不对。然后他们估计也没想 ...

那就奇怪了，我前些年在浙江工作过一段时间，住的房子差不多也是同时期修的，绿地率，容积率，公共配套，板式楼，中高层，不管从哪个角度看，都远比重庆同时期规划的品质高很多，那么重庆控规的这些垃圾连学都学不来么？？？

笑死人了……
你大约就该说，重庆人贱，只适合，只配住低配套高密度筒子楼好了！
你要记住，让你跟同时期其他城市的房子去比较……

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 17:34

GNL 发表于 2025-4-8 14:44
不是你想高端就高端，是发展出来了高端产业才会带动收入增长，才会让房价上升。而且房价跟收入也并不完全 ...

谁说我想高端就高端？发不发展高附加值产业、吸不吸引高端人群，各城市是在2005-2015年之角角力，而重庆实行均穷政策，自己主动退出角高附加值产业和高端人群的角力。

所以，我看重庆地价房价，从来不仅仅看价格本身，而是看到其背后反映的重庆长期城市经营的彻底失败。

作者: zy198233 时间: 2025-4-8 17:39

林间飞雨发表于 2025-4-8 12:03
重庆房地产已死。

目前之所以还要观察重庆房地产，仅仅是因为房地产非常能代表一座城市的经营好坏和对相 ...

你这个逻辑是什么？重庆房地产已死——重庆经营已死，还要继续围观？自己说话都不经过大脑！

作者: 熊猫111 时间: 2025-4-9 08:50

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作者: 熊猫111 时间: 2025-4-9 09:49
房价没涨是表象，造成没涨的综合因素才是内核

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-9 09:58

zy198233 发表于 2025-4-8 17:39
你这个逻辑是什么？重庆房地产已死——重庆经营已死，还要继续围观？自己说话都不经过大脑！

我的逻辑很清楚：因为重庆城市经营发展（特别是重庆中心九城区）彻底失败，所以导致重庆地价和房价拉胯。

这样浅显的逻辑和道理，还需要争辩？？？！！！

你见过哪座经营发展良好的城市，其城区地价和房价拉胯的？？？！！！

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-9 10:00

熊猫111 发表于 2025-4-9 09:49
房价没涨是表象，造成没涨的综合因素才是内核

是的，这个表象代表城市经营发展的失败。

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