金科联手新加坡巨头，在重庆成立新公司

驰风

PART 019月，金科股份和新加坡玮盛控股在金科中心签了战略合作和合资协议。合资公司落在两江新区，双方一起出钱，做科技不动产运营、绿色低碳、跨境投资这几块。业务范围很明确：公园、市政设施、商业体、产业园区，还有城市更新里那些已经建好但没用好、没运营好的资产。

金科，重庆人熟。玮盛控股来自新加坡，前身始于1978年，物管、市政环卫、大型工业企业后勤配套干了四十多年。这个组合，摆明了要在重庆存量资产市场搞出点动静。PART 02金科完成司法重整后，路子变了。以前靠拿地盖楼卖房，现在要当不动产运营商。新增土地投资压降，传统开发收缩，资源往城市更新、资产管理、运营和数字科技上挪。玮盛控股也不是小角色，持有新加坡BCA最高L6级资质，服务过埃克森美孚、壳牌、中海油，物业管理覆盖樟宜机场、新加坡国立大学、来福士广场。两江新区这边，中新（重庆）战略性互联互通示范项目已经干了十多年，累计签约中新合作项目159个，签约金额超150亿美元。金科和玮盛这次牵手，是中新合作往资产运营能力上继续挖。PART 03重庆城建速度一直快，桥、隧道、轨道、楼，修得猛。但大量建成资产运营效率不高。公园维护跟不上，老商业体人气下滑，产业园区空置，旧厂房晒太阳。资产规模大，运营能力欠账，这就是痛点。金科和玮盛看中的，正是这个缺口。合资公司要搭一个运营平台，用人工智能、大数据这些技术，把新加坡那套管理标准搬过来，变成能复制的打法。

关键在运营效率。这些资产能不能稳定赚钱，能不能让投资者愿意掏钱，这才是下一轮城市价值分配的核心。重庆存量资产被低估，谁先动手，谁先吃到肉。PART 04两江新区先受益。这里存量资产多，产业园区、商业体、市政设施都有。引入玮盛体系后，运营标准和服务品质有望提上去。这次合作还要探索一条路：把建好的资产打包上市，让普通投资者也能买，让这些资产能在市场上流通起来。砂之船商业REIT今年6月在上交所上市，网下询价103.82倍，公众认购330.20倍，募资约55.31亿元，重庆企业首单。这说明重庆资产在资本市场有吸引力。金科和玮盛要做的，是让更多资产达到这个标准。双方还要联合搞一个产业投资基金，新加坡的钱可以来重庆投，重庆的企业也可以去新加坡投。金科和玮盛这次合作，信号很清楚：重庆从建设城市转向运营城市，从增量扩张转向存量提质。重庆存量资产大爆发，或许要来了。

隆兴高原

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