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   层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。南京买新房上什么网更多的资讯可以参考官网。

   第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，大系数是15%，那么M=0.625%。

   第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是.

   活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要入户门，休息、休闲区房间在房间深处。客厅和主卧室小也不得小于12个平方米，客房好也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。