关于实用面积和建筑面积的区别：南京市二手房网

雨后彩虹呀

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   对于大部分购房来说，拥有飘窗设计往往是房屋的加分项。在飘窗上放置小书桌、小茶台，或者开发其他的功能区都是不错的选择。但是飘窗设计本身真的适合住户吗？有些飘窗房间其实存在着你不知道的安全隐患。南京市二手房网更多的资讯可以参考官网。

   大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积，一般一个飘窗就可以增加1~2㎡的使用面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照终实测面积计算房价。

   当遇到“L型”飘窗时，很可能是假的。这类飘窗并不能称作真正意义上的飘窗，从墙体的外立面来看，没有突出部分，而是一个光滑的平面。这类飘窗的功夫做在室内，台面都是后加出来的，形成了一个很像飘窗的凹面。通常这种情况下，销售人员都会以可以拆除，做一个新的功能区为诱惑。很显然，利用看似存在的飘窗换一个实实在在的新增功能区，这是开发商一个巧妙的营销噱头。

   飘窗的高度具有严格规范：从墙底部到飘窗底部的距离在450到600公分，飘窗高度在1.5到2.1米之间，符合以上数据的飘窗高度符合安全规范。如果从墙底 部到飘窗底部这段距离过小，没有形成安全保护距离，就会存在安全隐患，就像上面提到的从飘窗坠楼事件。如果飘窗高度不达标，视线受阻，这样的飘窗就没有意义。