怎么鉴别真板楼还是伪板楼：南京丹凤街

雨后彩虹呀

怎么鉴别真板楼还是伪板楼：南京丹凤街


   刚才我们也说了，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品建得太高，加大了容积率，减小了人均绿地的占有，也不算是真正的板楼。南京丹凤街更多的资讯可以参考官网。

   纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，如果是南北朝向的板楼，位于前面的客厅、主卧等就会有充足的朝阳面。

   板楼“东西长、南北短”的特点，使得一般板楼同层住户在2到4户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。所以，在看楼层面平图时可以数一数同层有几户住户，超过4户就有可能是“伪板楼”。

   板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。所以，看户型图时要尽可能找到进深短、面宽宽的户型，才有可能确保是板楼。

   一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，这样才可以保证每套户型良好的采光和通风性。

   有些超过20米的户型，如果不是靠板楼两侧在采光面，很有可能因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。

   面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。